¿Por qué el control de los alquileres es perjudicial para la sociedad?

Restringir o controlar los precios de alquiler es una de las medidas importantes en la política de vivienda en muchos países. El control de los alquileres es a menudo una medida adoptada por el gobierno para controlar los aumentos excesivos de los alquileres en un período y región específicos, pero generalmente no es una herramienta política sostenible a largo plazo. Durante la Segunda Guerra Mundial, el gobierno federal de Estados Unidos desarrolló un conjunto sistemático de medidas de gestión de alquileres. Después de la guerra, la mayoría de las ciudades dejaron de controlar los alquileres, con excepción de la ciudad de Nueva York. En la década de 1970, muchas ciudades implementaron controles de alquileres. Actualmente, la ciudad de Nueva York en los Estados Unidos todavía conserva leyes de control de alquileres y el gobierno de la ciudad de Nueva York tiene un grado relativamente alto de intervención en el mercado de alquiler de viviendas. Las viviendas de alquiler controlado y de alquiler estabilizado representan más del 50% de todas las viviendas de alquiler, y sólo un tercio del parque de viviendas se alquila íntegramente al alquiler del mercado. A nivel nacional, más del 65,438% de las viviendas de alquiler privadas están sujetas a control de alquileres.

Agredir los controles gubernamentales sobre los alquileres de casas y apartamentos es una forma especial de control de precios. En esencia, las principales consecuencias son las mismas que para los controles de precios en general, pero hay algunos puntos que requieren una consideración especial. A veces, el control sobre la compra de viviendas forma parte de una política general de control de precios de la vivienda, pero la mayoría de las veces está regulado mediante legislación especial. Esta situación suele ocurrir en las primeras etapas de la guerra. En algunas ciudades pequeñas, debido a la guarnición, los comerciantes de Su Qing aumentaron los precios de las viviendas y los propietarios de apartamentos y patios aumentaron los alquileres, lo que provocó la ira pública. O, en algunas ciudades, las viviendas estrella pueden ser destruidas por proyectiles de artillería, y la demanda de armas u otras municiones exprime las materias primas y la mano de obra necesarias para la industria de la construcción.