¿Cómo declarar y pagar el IRPF al alquilar una casa?

Análisis jurídico: Existen dos formas de declarar el IRPF sobre viviendas en alquiler, y los contribuyentes pueden elegir según sus propias circunstancias: 1. Declarado a través del agente retenedor: se deduce cuando la unidad paga la retención del impuesto sobre la renta todos los meses. 2. Autodeclaración de resultado integral en el año: los contribuyentes deducen el resultado integral al presentar la liquidación anual; Podrá optar por realizar una declaración liquidadora definitiva ante la autoridad fiscal competente en el lugar de envío del 1 de marzo al 30 de junio del año siguiente. 1. Para el texto de la casa de alquiler, es necesario incluir el tipo de unidad de la casa a alquilar (1 dormitorio y 1 salón, 2 dormitorios y 2 salones, 3 dormitorios y 2 salones), la dirección de la casa de alquiler, y un mes de alquiler (También puedes dejarlo en blanco si hay cliente. Hablaremos de ello en detalle más adelante), si hay calefacción de gas, si hay muebles y electrodomésticos, si el arrendador puede usar. los muebles y electrodomésticos de forma gratuita, etc. 1. El arrendamiento de una vivienda es un acto en el que el propietario u operador de una vivienda entrega la vivienda que explota al consumidor de la vivienda, y el consumidor de la vivienda obtiene la propiedad y los derechos de uso de la vivienda mediante el pago regular de un determinado alquiler. . Es un modelo de circulación de mercancías que vende el valor de uso de las casas esporádicamente.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Finanzas e Impuestos de los Municipios de la República Popular China" emitido por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa del 3% sobre la base del tipo impositivo del 3% y se paga en el punto de partida.

2. De acuerdo con las regulaciones fiscales de mi país, los ingresos por alquiler de viviendas personales se pagan a una tasa impositiva del 12%, el impuesto comercial se paga a una tasa impositiva del 5% y el impuesto sobre la renta personal sobre el arrendamiento de propiedades es pagado a una tasa impositiva del 20%.

A la hora de pagar el impuesto empresarial, también hay que pagar los recargos correspondientes y el impuesto sobre la renta de las personas físicas: el impuesto sobre la renta de las personas físicas grava con un tipo del 10% los ingresos personales procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de la tarifa.

3. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, el departamento de administración de alquiler de viviendas cobra tarifas de administración de alquiler por el alquiler de viviendas y recauda impuestos sobre el alquiler de viviendas privadas y el impuesto sobre el alquiler de viviendas de propiedad extranjera en Shenzhen. Las tarifas de gestión de arrendamiento y los impuestos sobre el alquiler de edificios se basan en el alquiler y se cobran de acuerdo con ciertos estándares.

La determinación de los ingresos por alquiler de viviendas es la cuestión central en la recaudación del impuesto sobre el alquiler de viviendas. Existen dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de vivienda: uno es el principio de que el alquiler contractual o alquiler guiado es más alto y el otro es el principio de alquiler aprobado.

Base legal: Artículo 12 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Los contribuyentes que obtengan ingresos empresariales pagarán el impuesto sobre la renta de las personas físicas anualmente. Los contribuyentes deberán presentar sus declaraciones de impuestos a las autoridades fiscales dentro de los 15 días siguientes al final de cada mes o trimestre, y realizar las liquidaciones definitivas antes del 31 de marzo del año siguiente en que obtengan la renta por adelantado. Los ingresos de un contribuyente por intereses, dividendos, bonificaciones, ingresos por alquiler de propiedad, ingresos por transferencia de propiedad e ingresos incidentales se calcularán mensual o trimestralmente. Si existe un agente retenedor, éste deberá retener y remitir los impuestos mensual o trimestralmente.