¿Cómo evitar el impuesto sobre viviendas de segunda mano con menos de 2 años?
En circunstancias normales, las viviendas que han estado en el mercado durante menos de dos años con un certificado de propiedad deben pagar impuestos comerciales de acuerdo con las regulaciones, y es imposible evadir impuestos. Si es necesario transferir una casa de segunda mano normalmente, se deben pagar las siguientes tarifas de acuerdo con las regulaciones pertinentes:
1 Impuesto comercial: la tasa impositiva es del 5,55%, que paga el vendedor. Al mismo tiempo, estipula que si una residencia no ordinaria se transfiere y vende hace menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial sobre el monto total si se transfiere una residencia no ordinaria comprada por más de 2 años o una; se transfiere una casa ordinaria comprada por menos de 2 años, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre las dos transacciones. El impuesto comercial está exento para quienes transfieren y venden viviendas ordinarias que se han comprado por más de 2 años; no es residencial, como tiendas, edificios de oficinas, fábricas, etc., no se ha demostrado si es necesario recaudar el monto total del impuesto comercial después de 2 años;
2. Impuesto sobre la renta personal: Hay Generalmente existen dos tipos impositivos para la recaudación de impuestos personales, que varían de un lugar a otro. Generalmente, es 65438 + 0% del monto total de la transacción o 20% de la diferencia de precio entre las dos transacciones, lo que paga el vendedor. Existen dos condiciones para la recaudación del IRPF: la única vivienda familiar y el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del IRPF. Si no se cumple alguna de las condiciones, no se puede disfrutar de esta póliza preferencial; además, si el inmueble vendido es un inmueble no residencial, se deberá pagar el IRPF; de todos modos.
3. Impuesto de timbre: La tasa impositiva es del 1%, dividida en partes iguales entre el comprador y el vendedor, pero el país lo ha exento temporalmente.
4. Impuesto sobre escrituras: la tasa impositiva base actual de mi país para el impuesto sobre escrituras es del 3% al 5%, y cada región puede establecer estándares dentro de este rango en función de sus propias condiciones reales. Para la primera vivienda, el impuesto de escrituración puede disfrutar de un tipo impositivo preferencial del 1,5% o del 1%, y esta tasa corre a cargo del comprador. Si el comprador compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, deberá pagar 65.438 + 0% del monto total de la transacción si el comprador compra una casa ordinaria con una superficie de ; más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, deberá pagar 65.438 + el monto total de la transacción 0,5% del monto total de la transacción si la propiedad comprada es residencial no ordinaria o no residencial, 3; Se paga el % del monto total de la transacción.
5. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado, monto total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real encuestada y cartografiada, en términos generales, la reforma de la vivienda requiere topografía y mapeo, si el certificado de título original; de viviendas comerciales no cuenta con los estudios y mapas del Capítulo de la Autoridad de Vivienda que requiere estudios y mapas. Costos totales de transacción para casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado*área medida real, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado.
6. Tarifa de registro: 80 yuanes por costo de producción y 20 yuanes por certificado de derechos de propiedad.