¿Qué debo hacer si mi certificado de alquiler de escuela primaria caduca?

1. ¿Qué es una propiedad de alquiler?

El propietario u operador de una casa entrega la casa que posee u opera al consumidor de la casa, y el consumidor de la casa obtiene la propiedad y los derechos de uso de la casa pagando un cierto alquiler en una base regular. El arrendamiento de viviendas es un método de circulación de mercancías que vende el valor de uso de las casas por partes.

El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendador (normalmente el dueño de la casa) alquila la casa al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.

Base Legal

Si el periodo de alquiler supera los seis meses, ambas partes deberán firmar un contrato por escrito. El contrato de arrendamiento de la casa debe incluir los siguientes términos principales: el alcance y área de la casa arrendada; el plazo del arrendamiento y el propósito de la casa; el monto del alquiler y el tiempo de entrega por reparaciones de la casa, subarrendamiento e incumplimiento del contrato; etc. Sobre esta base, ambas partes deben llevar el contrato de alquiler de la casa al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para su registro y obtener un certificado de alquiler de la casa.

2. ¿Qué debo hacer si el certificado de alquiler de la casa caduca?

Según el artículo 232 de la "Ley de Contratos de la República Popular China"

Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, el artículo 668 de esta Se aplicará la ley. Si las estipulaciones aún fueran inciertas, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido, pudiendo las partes rescindir el contrato en cualquier momento. No obstante, el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la resolución del contrato.

Artículo 236: Vencido el contrato de arrendamiento, si el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero se convertirá en un contrato de arrendamiento. arrendamiento indefinido.

En resumen, una vez finalizado el contrato de arrendamiento con el arrendador, el objeto arrendado, es decir, la casa, seguirá en uso. Si el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido pero se convertirá en un contrato de arrendamiento indefinido. Las partes podrán resolver el contrato de arrendamiento en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la resolución del contrato.

Tres. Leyes y reglamentos pertinentes

El artículo 215 de la "Ley de Contratos" estipula que "Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, se hará por escrito. Si las partes no lo hacen por escrito, se Se considerará un contrato de arrendamiento irregular”. Por lo tanto, el arrendamiento de la vivienda si el plazo es inferior a medio año, puede ser un contrato de arrendamiento verbal o un contrato de arrendamiento escrito; si el plazo del arrendamiento de la vivienda excede el medio año (6 meses ), debería adoptarse un contrato de arrendamiento por escrito.