El mercado inmobiliario de China ha dado paso a la era “más relajada”. ¿Cuáles son los impactos de la relajación colectiva de las restricciones de compra en ciudades de primer y segundo nivel?

Creo que la relajación colectiva de las restricciones de compra en las ciudades de primer y segundo nivel tendrá un cierto impacto en el mercado inmobiliario, pero el impacto no será demasiado grande, porque esta política sólo puede estimular la demanda, aliviar la presión de los inventarios y mejorar liquidez del mercado. La razón principal es que todo el mundo está en una tendencia a la baja. ¿Quién se atreve a comprarlo? Sin embargo, existen diferencias en el mercado inmobiliario de diferentes ciudades y el impacto real de la política puede variar de una ciudad a otra. Dado que el gobierno endurece los controles sobre el mercado inmobiliario, es menos probable que los precios de la vivienda aumenten significativamente.

El análisis específico es el siguiente:

1. Estimular la demanda: Relajar las restricciones de compra permitirá que más compradores de viviendas adquieran propiedades, estimulando así la demanda en el mercado inmobiliario. Para las personas que estén dispuestas a comprar una casa, esta política reducirá el umbral para comprar una casa y aumentará las posibilidades de comprarla.

2. Aliviar la presión de inventario: La relajación de las restricciones de compra en ciudades de primer y segundo nivel ayudará a aliviar la presión de inventario en el mercado inmobiliario. En el pasado, bajo la política de restricción de compras, el inventario del mercado inmobiliario en algunas ciudades era relativamente alto. Relajar las restricciones de compra permitirá que estos inventarios se digieran más rápido.

3. Mejorar la liquidez del mercado: La flexibilización de las políticas de restricción de compras ayudará a mejorar la liquidez del mercado inmobiliario. Según la política de restricción de compras, los compradores de viviendas están restringidos y se reduce la actividad de transacciones en el mercado. El levantamiento de las restricciones a las compras ayudará a restaurar las transacciones activas del mercado y promoverá el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

4. Impacto en los precios de la vivienda: Relajar la política de restricción de compras puede tener cierto impacto en los precios de la vivienda. Es probable que los precios de la vivienda se vean sometidos a una presión alcista ante el aumento de la demanda. Sin embargo, considerando el control del gobierno sobre el mercado inmobiliario, es poco probable que los precios de la vivienda aumenten significativamente.

5. Diferencias entre ciudades: Cabe señalar que las ciudades de primer y segundo nivel han relajado colectivamente las restricciones de compra, pero las condiciones del mercado inmobiliario en diferentes ciudades varían mucho. Por tanto, el impacto de la política puede variar de una ciudad a otra. Para algunas ciudades con puntos críticos, la demanda es mayor y la presión para aumentar los precios de la vivienda es mayor; para algunas ciudades que no son puntos críticos, es posible que aún enfrenten una mayor presión para reducir sus existencias después de que se levanten las restricciones a las compras.