Busca el momento adecuado a la hora de comprar y vender casas de segunda mano. Estos 8 tipos de casas se deben vender rápidamente.
Después de la reventa, las casas de segunda mano pueden ser antiguas o puede que ya no sean las preferidas por los compradores debido a los cambios en el mercado inmobiliario. Cuando quieras vender tu casa, necesitas saber cómo es el mercado. Los siguientes 8 tipos de casas son difíciles de vender, así que véndalas rápidamente cuando llegue el momento.
1. Viviendas de segunda mano para personas mayores
① La antigüedad de la casa es un defecto en la casa de segunda mano. Si es una casa antigua de segunda mano, afectará. el préstamo hipotecario del comprador. La mayoría de los bancos chinos no aprueban préstamos comerciales para hipotecas de viviendas personales que tengan más de 20 años, y el límite para los bancos extranjeros es de 15 años.
②Los derechos de propiedad residencial de China son de 70 años, pero la vida útil real no es tan larga en absoluto. Actualmente, los edificios residenciales en China sólo duran una media de 25 a 30 años. Después de 25 a 30 años, la posibilidad de que la casa sea demolida y reconstruida se vuelve muy alta.
③Es difícil para las casas antiguas de segunda mano satisfacer las necesidades de vida de los compradores. Las casas de más de 30 años tienen varios problemas, como distribución antigua, aislamiento acústico deficiente, iluminación deficiente, saneamiento deficiente y baja calidad. de administración de propiedades.
2. Viviendas de reasentamiento
① Aunque las viviendas de reasentamiento son más baratas que las viviendas comerciales, los compradores no están dispuestos a comprarlas. En la construcción real, el diseño de caminos de acceso, cinturones verdes, cercas, etc. para viviendas de reasentamiento y viviendas comerciales está separado, y los niveles de construcción son diferentes.
② Las casas de reasentamiento son propensas a tener problemas en términos de ubicación y orientación. Por ejemplo, las viviendas comerciales definitivamente se planificarán y construirán en el centro de la comunidad, cerca de zonas verdes y otros lugares relativamente tranquilos con buenas vistas, mientras que las ubicaciones periféricas cercanas a carreteras, vías elevadas, metros y otras instalaciones suelen reservarse para viviendas de reubicación.
③La relación de superficie del suelo es demasiado alta. Debido a que las casas de reasentamiento no pueden generar ganancias para los desarrolladores y no se pueden vender en el mercado, para aumentar la proporción de superficie construida, algunas casas de reasentamiento incluso están diseñadas para tener 2 ascensores con 6 o 7 hogares, mientras que las viviendas comerciales generalmente tienen 1 ascensor con 2 viviendas o 2 ascensores con 4 viviendas.
④ El diseño de la casa también es limitado. Aunque se dice que algunas habitaciones están orientadas al sur, en realidad la luz quedará bloqueada por otras paredes irregulares o extendidas.
⑤El nivel de propiedad es bajo. Las tarifas de administración de propiedades para casas reubicadas en algunas comunidades son más bajas que las de casas comerciales y, en consecuencia, el contenido y la calidad de los servicios proporcionados por las empresas de administración de propiedades serán bastante diferentes.
3. Casa entre dos rascacielos
Los compradores son más cautelosos a la hora de elegir ubicación, iluminación, etc. Los edificios residenciales de gran altura entre dos edificios de gran altura no son muy populares tanto en zonas de gran altura como en zonas de poca altura. La iluminación en la zona baja obviamente no es tan buena como la de las zonas media y alta. Aunque la iluminación en la zona alta es incomparable, está ubicada en la salida de aire donde se concentra el aire y la convección cuando se abren las ventanas. Ventilación en las habitaciones superiores al piso 20, el viento es bastante fuerte.
4. Casas con pisos altos
En el mercado de vivienda de segunda mano, las casas con pisos bajos en el medio son más populares. Los pisos altos son inconvenientes y algunos compradores que temen a las alturas no están dispuestos a comprarlos.
5. Piso de tres habitaciones
Lo más difícil de vender en el mercado de vivienda de segunda mano es el piso de tres habitaciones. La superficie de los apartamentos de tres dormitorios suele ser de más de 100 metros cuadrados, e incluso los compradores de vivienda por primera vez no pueden disfrutar de exenciones fiscales preferenciales. Además, el precio total es muy superior al de otros pisos de tamaño pequeño y mediano, lo que también es uno de los motivos que afecta a la toma de decisiones de la mayoría de compradores de vivienda actuales.
Los apartamentos de dos dormitorios son populares entre familias de tres, y los apartamentos de un dormitorio son populares entre las casas matrimoniales de transición y los compradores de hogares registrados se encuentran en una situación ligeramente incómoda.
6. Casas decoradas al estilo chino
El impacto de la decoración en las ventas secundarias de casas es muy sutil. Las casas construidas al estilo chino no son las preferidas por los compradores jóvenes. La decoración de estilo chino es más adecuada para apartamentos grandes y espaciosos y para las preferencias estéticas de personas de mediana edad y mayores. Sin embargo, la mayoría de los compradores actuales en el mercado de viviendas de segunda mano siguen siendo familias jóvenes menores de 35 años. Son más sencillos y de orientación occidental, y les resulta difícil aceptar la decoración de estilo chino.
7. Casas con planificación retrasada
Si las instalaciones comerciales, hospitales y escuelas alrededor de su casa aún están en planificación, le resultará difícil convencer a los compradores de viviendas de que estos planes se están llevando a cabo. están todos en su lugar pueden convertirse en realidad. Se necesitan un promedio de 5 a 8 años para que un nuevo distrito comercial, calle comercial, hospital, escuela, etc., se desarrolle y tome forma.
8. Casas con problemas de deuda
A los compradores de casas no les gustan las casas que todavía están bajo garantía o hipoteca de deuda. Aunque la probabilidad de que surjan problemas reales es pequeña, una vez que ocurren, surgen. Surgen disputas legales durante la transacción, que en última instancia afectan la transacción entre ambas partes. Si es posible, es mejor liquidar el préstamo o utilizar una plataforma de seguimiento de fondos de terceros.
¿Cuál es el momento para comprar una casa?
①La temporada alta tradicional para las transacciones inmobiliarias: Gold 9 y Silver 10, mayo y junio. Cuando la gente compra una casa, les gusta elegir un período en el que hace buen tiempo, la temperatura es adecuada y es adecuado para salir. En esos momentos, hay más posibilidades de encontrar un buen comprador.
②Afectados por la educación, los bienes raíces educativos se hicieron más populares en agosto. Esto depende principalmente de las normas específicas de cada distrito sobre registro de hogares y transferencia de propiedad. Por ejemplo, el distrito de Xuhui estipula que los estudiantes deben completar la transferencia de registro de su hogar antes del 1 de abril de hace tres años antes de que la escuela correspondiente pueda aceptar la inscripción. También habrá un fenómeno de transacciones concentradas antes del inicio de clases en marzo de cada año. En las regiones y distritos escolares que no requieren condiciones especiales, normalmente habrá transacciones concentradas de bienes inmuebles educativos en agosto de cada año.
③ Si no puede recibir visitas durante más de medio año por motivos personales, se recomienda dejar de publicar temporalmente. Debido a que los compradores generalmente no creen que una casa no se haya vendido por razones personales, es más probable que crean que una casa que nunca se vende está defectuosa.
La ventaja de las casas de segunda mano son los precios bajos, pero a menudo hay algunos problemas con las casas de segunda mano y los compradores tienen miedo de comprar con confianza. Por lo tanto, los propietarios deben prestar atención al vender los tipos de casas anteriores y encontrar el momento adecuado antes de vender.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de diciembre de 2016; consulte las políticas actuales de compra de viviendas)
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