¡Se ha mejorado la regulación del mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel! Acabo de hablar del responsable del gobierno distrital.
El 21 de abril, Guangzhou emitió el "Aviso sobre la mejora de las políticas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", que aumentó el período de exención del impuesto al valor agregado para las ventas individuales de viviendas en 9 distritos. incluido Haizhu de 2 años a 5 años El 16 de abril, el gobierno municipal de Guangzhou entrevistó a los jefes de los gobiernos de seis distritos, incluido Tianhe, y solicitó que la estabilización de los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas fuera una tarea política importante el 2 de abril; También emitió los dictámenes sobre el "Reglamento para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", pidiendo una mayor supervisión e inspección de los préstamos operativos ilegales que fluyen hacia el sector inmobiliario.
Los datos del sitio web oficial muestran que Guangzhou tiene una superficie total de 7.434,40 kilómetros cuadrados y una población permanente de 15.305.900 habitantes.
Los expertos de la industria dijeron que las señales políticas de Guangzhou son de gran importancia y la frecuencia de la emisión de políticas muestra que la iniciativa regulatoria del gobierno local ha aumentado, lo que ayuda a descubrir oportunamente lagunas políticas y tiene una importancia de referencia positiva para otras ciudades.
La política de re-regulación de Guangzhou
En la tarde del 21 de abril, la Oficina General del Gobierno Municipal de Guangzhou emitió el “Aviso sobre la mejora de las políticas para el desarrollo estable y saludable de la ciudad real de Guangzhou”. Mercado inmobiliario”. La política de restricción de compras de Guangzhou se actualiza una vez más. El "Aviso" regula el mercado inmobiliario de Guangzhou desde cinco aspectos: fortalecer aún más la coordinación general del trabajo inmobiliario, aumentar la oferta de viviendas asequibles, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, fortalecer la gestión de las políticas de compra de talentos y ajustar el período de exención del impuesto sobre el valor añadido.
Fuente de la imagen: sitio web oficial del gobierno municipal de Guangzhou
En términos del período de exención del impuesto al valor agregado más preocupante, el aviso muestra que el distrito de Yuexiu, el distrito de Haizhu, el distrito de Liwan y el distrito de Tianhe y los distritos de Baiyun, Huangpu, Panyu, Nansha y Zengcheng aumentaron el período de exención del impuesto al valor agregado para las ventas individuales de viviendas de 2 a 5 años.
El aviso exige que las familias y personas solteras (incluidas las personas divorciadas) que disfruten de la póliza de talento del área municipal deben realizar 12 pagos consecutivos del IRPF o del seguro social en el área de identificación de talento antes de la fecha de compra. al comprar viviendas comerciales, no se permite pagar los certificados mensuales más tarde. Investigar y abordar seriamente el comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios que se confabulan con otros para cometer fraude, hacen afirmaciones falsas y afirmaciones falsas, etc., para defraudar a los talentos para que compren casas.
Además, el "Aviso" también menciona que la oferta de viviendas de alquiler se incrementará a través de múltiples canales a través de nuevas construcciones, construcciones adicionales, reconstrucción, etc. Estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y fomentar el desarrollo de empresas centralizadas de alquiler a largo plazo. Incrementar la transferencia pública de terrenos residenciales comerciales para la construcción de viviendas asequibles. En principio, el número de viviendas asequibles no debe ser menor que el número de familias recién agregadas con registro de hogares de nivel medio bajo que están en la lista de espera para vivienda. y orientar activamente a empresas e instituciones para que participen en la construcción de viviendas asequibles.
La creciente popularidad ha llevado a mayores políticas
Este año, el mercado inmobiliario de Guangzhou ha mantenido un alto nivel y la demanda es fuerte. Según datos del Poly Investment Research Institute, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de Guangzhou aumentó un 38% interanual y un 77% mes a mes. El mercado de Guangzhou se hizo más popular en marzo, lo que provocó una mayor regulación del mercado inmobiliario en abril. Esta política regulatoria es la segunda política regulatoria inmobiliaria introducida por Guangzhou en menos de un mes.
El 2 de abril, la Oficina General Municipal de Guangzhou emitió las "Opiniones sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", exigiendo el fortalecimiento de la supervisión e inspección de los préstamos operativos ilegales que fluyen hacia el sector inmobiliario. .
El 16 de abril, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou anunció en su sitio web oficial que el gobierno municipal de Guangzhou entrevistó a los jefes de los seis gobiernos de distrito de Haizhu, Tianhe, Huangpu, Panyu, Nansha, y Zengcheng. Se requiere adherirse firmemente al posicionamiento de que las casas son para habitar y no para especular, implementar concienzudamente el espíritu de la reunión de entrevista inmobiliaria del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y de acuerdo con las exigencias de trabajo de la Dirección Provincial. El Comité del Partido y el Gobierno Provincial, fortalecer aún más la conciencia política, cumplir con las responsabilidades territoriales y estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas como tareas políticas importantes.
La reunión enfatizó que en respuesta a las nuevas situaciones y nuevos problemas que han surgido en el mercado inmobiliario de Guangzhou este año, el gobierno municipal ha introducido medidas de control especiales y requiere específicamente que todos los distritos sigan llevando a cabo orientación clasificada e implementación precisa de políticas de acuerdo con el principio de implementación precisa de políticas por distrito. Tomar medidas decisivas para estabilizar el mercado. Los departamentos pertinentes del gobierno municipal y las autoridades reguladoras financieras deben fortalecer la regulación y coordinación de bienes raíces, aumentar efectivamente la oferta de terrenos residenciales y de viviendas de alquiler, tomar medidas severas contra el acaparamiento de terrenos, fortalecer la orientación de precios para nuevas viviendas comerciales, fortalecer la gestión financiera de bienes raíces. y supervisión del mercado, y regular estrictamente el mercado inmobiliario. La gestión de divulgación de información garantiza el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Guangzhou.
Tiene un fuerte significado de señalización.
“La introducción intensiva de políticas por parte de Guangzhou en abril tiene un fuerte significado de señalización”. Desarrollo saludable del mercado inmobiliario de Guangzhou” Se han tomado medidas de endurecimiento en aspectos como la compra de talentos y el pago del impuesto al valor agregado, lo que refleja aún más la dirección incesante de la regulación.
El Instituto de Investigación Poly Investment afirmó también que esta política está dirigida principalmente a la compra de talentos y transacciones de viviendas de segunda mano, con el propósito de garantizar que las viviendas sean habitadas, no especuladas, y estabilizar las expectativas del mercado. Los principales impactos son: En primer lugar, la política de compra de talento sigue siendo más estricta. Tras la actualización de las restricciones a la compra de talentos el 2 de abril, esta política aumentará los requisitos de pago de la seguridad social y limitará aún más el espacio para la especulación de inversiones en el New Talent Deal. En segundo lugar, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Guangzhou sigue estando en un máximo histórico y los precios de las viviendas de segunda mano en algunas zonas han aumentado significativamente. El aumento del período libre de inspección para las viviendas de segunda mano limitará la cadena de "vende una, compra otra", evitará la especulación inmobiliaria y protegerá los intereses de los compradores de viviendas que justamente lo necesitan.
En tercer lugar, cuantificar la proporción de viviendas asequibles en las subastas locales y aclarar los métodos de construcción de viviendas de alquiler ayudará a acelerar la construcción de viviendas asequibles y de viviendas de alquiler y resolverá los problemas de vivienda urbana.
Yan Yuejin también dijo que la combinación de las dos políticas en abril mostró que Guangzhou estaba tomando medidas enérgicas contra el fenómeno de la "especulación inmobiliaria talentosa" y que las restricciones de compra y venta se promovieron juntas, lo que demostró plenamente que se habían optimizado las políticas sobre talentos y compra de viviendas. Además, la alta frecuencia de las políticas regulatorias de Guangzhou muestra que ha aumentado la iniciativa del gobierno local en materia de regulación política. Esto tiene un significado de referencia positivo para otras ciudades.