¿Todos los apartamentos en Shanghai son apartamentos? Cosas a tener en cuenta al comprar un apartamento.
¿Todos los apartamentos en Shanghai son apartamentos?
Es un concepto. Todas son casas comerciales con derechos de propiedad a 70 años, incluido el tipo de casa en el certificado de propiedad inmobiliaria, y también son apartamentos registrados. Deben estar calificados para comprar un. casa. No es el mismo concepto que lo que comúnmente se llama aparthotel. Los apartamentos con servicios pertenecen a la categoría comercial y su vida útil suele ser de 40 a 50 años. Generalmente se utiliza agua y electricidad comercial y no hay gas, por lo que no hay restricciones de compra ni se requieren calificaciones para la compra de una vivienda.
Cosas a las que debes prestar atención al comprar un apartamento
1. Presta atención a los derechos de propiedad de la casa. Como todos sabemos, la vivienda comercial es diferente de la vivienda residencial. Por lo tanto, los compradores deben prestar atención al tipo de apartamento que compran al comprar una casa. Según las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de la vivienda es consistente con la de los derechos de uso de la tierra. La naturaleza de la vivienda comercial es únicamente terreno residencial, terreno comercial y terreno industrial. Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el certificado de uso del suelo de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.
2. Aclare el propósito de la compra. Para los compradores que compran un apartamento, el editor recomienda que primero determinen por qué compran el apartamento. Si desea comprar un apartamento como inversión, puede elegir un apartamento comercial. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si el sistema de seguridad está completo, si las instalaciones de apoyo de la casa y la red de transporte circundante están intactas. Si vive solo, se recomienda que elija un apartamento residencial, porque la mayoría de los apartamentos comerciales no están conectados al gas natural y no pueden satisfacer las necesidades básicas de vida.
3. Preste atención al entorno circundante y a las instalaciones de apoyo de la comunidad. Ya sea que los compradores adquieran un apartamento para su propia residencia o para otros fines, el entorno de vida es muy importante. Al comprar una casa, los compradores deben ver si las instalaciones de apoyo en la comunidad pueden satisfacer sus necesidades de vida y si existen instalaciones de apoyo básicas en la comunidad, como supermercados, mercados húmedos, clínicas médicas, etc.
4. El impuesto a la reventa es alto. Si los compradores quieren comprar un apartamento, deben tener en cuenta que los costes de reventa del apartamento son relativamente altos. Según la política, las transacciones residenciales de segunda mano están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra, pero no las transacciones de departamentos comerciales. El impuesto al valor agregado de la tierra generalmente se aplica de acuerdo con el valor agregado de la tierra transferida, es decir, se aplica un impuesto del 30 al 60% sobre la parte del valor agregado de acuerdo con la cantidad de valor agregado.
5. Presta atención a las propiedades y a los promotores. De hecho, no importa qué tipo de casa compren, los compradores deben elegir buenas propiedades y desarrolladores. Las casas construidas por grandes promotores son más seguras, y lo mismo ocurre con los apartamentos. Muchos apartamentos no tienen ventilación. Si los compradores quieren cocinar, sólo pueden utilizar tanques de electricidad o gas, lo que genera problemas de seguridad. Por eso, una buena propiedad también es muy necesaria.
El contenido anterior introduce la cuestión de si todas las unidades con certificados de derechos de propiedad en Shanghai son apartamentos. Las casas comerciales con derechos de propiedad de 70 años también son apartamentos registrados en el certificado de propiedad y es necesario estar calificado para comprar una casa. Estos contenidos inmobiliarios relacionados deben entenderse al comprar una casa. ¿A qué debes prestar atención al comprar un apartamento? Preste atención a la selección de propiedades y desarrolladores, así como a las instalaciones de apoyo que rodean la comunidad. Estos contenidos relacionados son una buena referencia para la compra de apartamentos.