¿Quién paga la tasa de transferencia de terreno para viviendas asequibles de segunda mano?

Si se necesitan más de cinco años para obtener el certificado de propiedad de la propiedad o el certificado de pago de impuestos, se puede vender a precio de mercado. Sin embargo, si el precio de venta es inferior al precio guía para volver a cotizar la vivienda asequible comprada, el precio integral del terreno se cobrará de acuerdo con los precios guía de viviendas públicas y viviendas asequibles recientemente anunciados por el Comité de Construcción Municipal y el nuevo El comprador de vivienda estará calificado para comprar una vivienda asequible.

Si el precio de venta es más alto que el precio guía para volver a poner en venta la vivienda asequible comprada, el precio integral del terreno se cobrará de acuerdo con el precio de venta, pero no hay restricciones para los compradores y aquellos que Si no califica para una vivienda asequible, también puede comprarla.

Pago al vendedor:

1. Precio integral del terreno: el precio de venta es X10. Si el precio de venta es inferior al precio guía de reincorporación de la vivienda asequible comprada, se cobrará de acuerdo con el precio guía;

2. 0,05 del precio de venta;

Pago del comprador:

1. Impuesto de escrituración: Las residencias ordinarias se pagan al 0,5 del precio de venta. Si el precio de compra de una casa es de 300.000 yuanes, el estándar del impuesto sobre la escritura es de 300.000 yuanes x Según el ejemplo anterior, el impuesto sobre escrituras estándar es 300.000 yuanes x 3 = 9.000 yuanes;

2. Paga 0.05 del precio de venta. Según el ejemplo anterior, el impuesto de timbre es de 500.000 yuanes. Transferir al usuario de la tierra y cobrar del cesionario todos los artículos y derechos monetarios o de otro tipo como compensación por la renuncia del gobierno a los derechos de uso de la tierra durante varios años.

1. La tarifa de transferencia de tierras se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte de los departamentos gubernamentales de gestión de tierras en todos los niveles a los usuarios de la tierra, y cobra del cesionario toda la moneda u otros artículos y todo el dinero u otros artículos necesarios. que el gobierno renuncie a los derechos de uso de la tierra durante varios años. Compensación por derechos. O la tarifa de renovación de transferencia de tierras pagada por el usuario de la tierra al departamento de administración de tierras cuando expira el período de uso de la tierra.

2. Los usuarios de la tierra que originalmente obtuvieron derechos de uso de la tierra mediante asignación administrativa deberán transferir, arrendar, hipotecar, invertir, invertir en los derechos de uso de la tierra por una tarifa y pagar el precio de transferencia de la tierra de acuerdo con las regulaciones. . Para sugerencias específicas, consulte con el departamento de administración de tierras local.

3. La tasa de transferencia del terreno no es un simple precio del terreno. Para la vivienda, se puede adoptar el método de licitación, subasta y cotización, y la tarifa de transferencia del terreno es el precio del terreno. Sin embargo, en el caso de industrias como las de viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, departamentos de apoyo y parques de desarrollo, a menudo no dependen de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tarifas y son precios fijos.