Si el uso temporal de electricidad cumple con los estándares de suministro de energía.
1. Toda la decoración exterior, incluidos balcones y cubiertas impermeables, debe completarse de acuerdo con los documentos de diseño.
2. Deben estar las partes públicas, instalaciones públicas, tuberías diversas (suministro, drenaje, lluvia, calefacción, calefacción), equipos eléctricos (cajas de distribución, armarios, paneles, enchufes, interruptores, lámparas, etc.). Complete de acuerdo con los documentos de diseño y varios elementos de prueba deben completarse de acuerdo con las regulaciones.
3. Varias tuberías también deben someterse a trabajos de aceptación, como suministro de agua, prueba de presión, prueba de bola y calentamiento y depuración térmica.
4. Prueba de pulverización de agua y almacenamiento de agua en ingeniería de tejados.
5. Si las habitaciones dentro de la puerta utilizan losas de piso prefabricadas o techos de losas coladas in situ, se deben nivelar primero con masilla sin enlucir, para que las uniones entre las losas queden densas y sin grietas. , las costuras son planas y sin errores, la superficie es lisa y el color es básicamente uniforme, con líneas rectas y ángulos. La base de hormigón molido de cada habitación dentro de la puerta debe ser lisa y densa, con una unión firme y sin grietas.
6. El piso de las habitaciones con requisitos de impermeabilidad debe planificarse estrictamente de acuerdo con los requisitos de construcción para capas impermeables y capas protectoras. Se deben realizar dos pruebas de almacenamiento de agua durante la aceptación para garantizar que no haya fugas.
7. La pendiente del drenaje del piso y el tapajuntas cumplen con los requisitos de diseño, no hay inundaciones, las juntas son firmes y lisas, y no hay fugas.
8. Para la elevación del piso de cemento en cada habitación se deben considerar los requisitos de altura y tamaño para la redecoración. 2. Procedimientos de inspección de habitaciones. 1. Compruebe si los documentos pertinentes están completos. 2. Observar el aspecto: fachada, revestimientos y pintura exterior, puertas de unidades, pasillos. 3. Inspeccionar el interior: puertas de entrada, puertas, ventanas, techos, paredes, pisos, revestimientos, suministro y drenaje de agua, impermeabilización y almacenamiento de agua, electricidad fuerte y débil, calefacción, gas, ventilación, humo y escape. 4. Vecinos después de las pruebas: cuestiones como pruebas de agua cerradas, medidores de agua inactivos, etc. deben coordinarse con los vecinos de arriba y de abajo. 3. Herramientas de preparación para visitar la casa 1. Herramientas de medición 2. Bolígrafo, alicates, enchufe multiusos (con monitor), 3 calculadoras. Espejo, linterna, varias bolsas de plástico, encendedor, papel higiénico, papel y bolígrafo 4. 1 recipiente de plástico para recibir la tubería de aguas residuales 4. Ver documentos relacionados.
1 Consulte "Un formulario y dos libros", "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de viviendas y de infraestructura municipal de Beijing", "Garantía de calidad residencial", "Manual de instrucciones residenciales"
<. p>2. Determine el área medida real "Informe técnico sobre el área medida de viviendas comerciales"3. Según el contrato, se debe presentar un informe de prueba (nos olvidamos de acordarlo).
4. Realizar inspecciones in situ de acuerdo con el contrato.
5. Cálculo de la indemnización si la casa no se entrega según lo estipulado en el contrato, la indemnización se pagará según lo estipulado en el contrato. El hecho del incumplimiento del contrato se confirma mejor con el sello de. El desarrollador.
6. El saldo de la liquidación de la casa se liquidará de acuerdo con el área medida real. Después de que ambas partes hayan sellado y confirmado, se pueden firmar los procedimientos de entrega y se puede pagar el fondo de mantenimiento. Si se descubren problemas, se debe notificar al desarrollador a tiempo para solucionarlos rápidamente. De lo contrario, se rechazará la entrega y la entrega se considerará predeterminada. Puntos clave para la inspección de la vivienda antes de la entrega:
7. Plano de distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) - quitar 5. Consideraciones específicas para las inspecciones de viviendas.
1. Decoración de paredes exteriores: tejas de barro de colores y decoración de aleación de aluminio, pintura parcial de alta gama.
2.* * * Pasillos, escaleras, salas de ascensores y planta baja del primer piso: el vestíbulo y los pasillos del primer piso están pavimentados con piedra, los ascensores del piso estándar están pavimentados con baldosas y el las escaleras están pavimentadas con mortero de cemento; las paredes: el vestíbulo y los pasillos del primer piso son de piedra, el vestíbulo del ascensor en el piso estándar está hecho de azulejos y el hueco de la escalera está hecho de pintura impermeable; Pintura para paredes interiores resistente al agua.
3. El ascensor es una empresa conjunta chino-extranjera Fuji Elevator. La precisión de la operación de arranque, la sensibilidad de la acción de frenado, la sensibilidad de la acción del limitador de velocidad, la sensibilidad de la acción de la alarma y la sensibilidad de la acción de otros equipos de seguridad deben tener un certificado de operación segura emitido por el departamento de trabajo.
4. Puerta de intercomunicación del edificio de la unidad
5. Puerta interior: puerta Hörmann avanzada si la superficie de pegado está completa, si hay grietas en la superficie de pegado, si puede ser bloqueada y si la superficie de pegado es paralela a la línea de la esquina interior del panel del techo, si la junta en ángulo recto está en el mismo plano que la pared, si la superficie es lisa y sin bloqueos, si Cierra o abre automáticamente las cuatro esquinas en ángulo recto, ya sea que haya agujeros para clavos, burbujas o una diferencia de color obvia en la fachada, si las puertas y ventanas están cerradas. Si es flexible o no, depende del grosor de la puerta. Materiales y especificaciones: ¿Hay un gran espacio entre el marco de la puerta y la pared? ¿Las piezas de repuesto están completamente ensambladas y colocadas con precisión? Debe haber un espacio entre la puerta y el suelo. La cerradura de la puerta del timbre de ojo de gato debe estar decorada en el suelo. ¿Están alineadas la lengüeta y la punta de bloqueo? ¿Es fácil girar la llave? Puertas interiores: reservar lugares de instalación: pisos: los baños y áreas con lavadoras se impermeabilizan y luego se nivelan; los ambientes como cocinas no tienen capa impermeable hasta que se nivelan las paredes interiores con mortero de barro: las cocinas y los baños se nivelan con mortero de cemento; y el espesor se reserva para la decoración; otras estancias se cubren con masilla impermeable si hay grietas y agujeros en las paredes; Falso techo: Raspe la masilla resistente al agua; si hay grietas de asentamiento, la planitud del falso techo, se pueden observar las esquinas interiores y la nivelación de las vigas. En ocasiones, durante el proceso de construcción, los errores causados por la medición horizontal o el asentamiento del encofrado son relativamente grandes, lo que tiene un gran impacto en el proyecto de pintura durante la decoración (especialmente cuando no se utilizan líneas de esquina). Ventanas exteriores: aislamiento avanzado de puentes rotos, ventanas exteriores de aleación de aluminio con vidrio aislante, flexibilidad y estanqueidad de cierre, y si hay escasez de repuestos o si están dañados. Si hay signos de filtración de agua en puertas y ventanas, si hay espacios en la interfaz entre las ventanas y el concreto, si hay ventanas del piso al techo y ventanas flotantes, deben instalarse planas y firmes, si las barandillas de las ventanas están intactos sin rayones, si están deformados o deformados, si los interruptores están lisos, si las piezas están ensambladas en su lugar y si las ventanas Si el vidrio es preciso, si la superficie es lisa, si la masilla está llena, si la ventana La instalación del vidrio está intacta y sin rayones.
Y no hubo daños en el perímetro del marco de la ventana exterior. ¿Es duro? ¿Se puede cerrar la manilla del ventilador de apertura de la ventana exterior? ¿Se pueden aflojar las esquinas del cristal de la ventana? ¿Se pueden sellar las ventanas? ¿Se puede arreglar la junta en ángulo recto después de abrirla? ¿La superficie del marco de la ventana es lisa? ¿Las diapositivas en ventanas en ángulo recto son suaves? ¿Hay manchas de agua debajo del alféizar de la ventana? Si es así, puede ser que la periferia exterior de la ventana esté rugosa o que haya grietas en el alféizar exterior de la ventana. Instalaciones de cocina y baño: los lugares de instalación reservados para fregaderos de verduras y artículos sanitarios, y los lugares de instalación reservados para bañeras en el baño principal, tanto en la cocina como en el baño, están equipados con conductos de aire transformadores; La tubería de entrada de agua se refiere a la tubería de agua del grifo que sale de la caja del medidor y entra a la habitación. Antes de la decoración se suelen utilizar tuberías temporales y los materiales se dividen en tuberías de PVC y PPR. Durante la inspección de la vivienda, pregunte sobre el material de las tuberías de agua temporales y si las tuberías que van a la caja del medidor son fáciles de reemplazar. Las tuberías de alcantarillado se refieren a tuberías de aguas residuales, tuberías de lavadoras, desagües de suelo, lavabos y cubos de cocina. Compruebe si el alcantarillado no está obstruido, si las juntas de las tuberías de agua tienen fugas y si la boca de acceso de la trampa de agua gotea. Porque son proyectos ocultos después de la decoración. La clave es el baño, la cocina y el balcón. Generalmente es 1-2 cm más bajo que el piso interior, y también existen registros de pruebas de pendiente de inundación y filtración de agua. Pasamanos: Cualquier signo de óxido y grietas. ¿El balcón está contaminado o perdido?
6. Sistema de televisión: Sistema de TV por cable ingresa al hogar.
7. Sistema de telecomunicaciones: Cuando se conectan líneas telefónicas y de banda ancha a la vivienda, se reservan dos interfaces telefónicas externas y una interfaz de banda ancha en cada habitación. Sistema de suministro de energía: medición exterior "Un hogar, un metro", medidor de tarjeta magnética 10 (40) A, grado de iluminación interior, enchufes universales y enchufes de aire acondicionado se configuran de forma independiente. 1. Terminal: TV, teléfono, cable de red, ubicación, dirección de línea. 2. Caja de interruptores: comprenda la situación de la sucursal y la situación de respaldo. 3. Iluminación y enchufes: Generalmente no hay mayores problemas y se pueden subsanar durante la decoración. El cableado eléctrico debe instalarse plano, seguro y a través de las paredes. Los conductos deben estar bien conectados. No se permite torcer ni anudar las conexiones de cables de aluminio para presionar el botón de prueba del protector de fugas. Cómo probar si el enchufe del interruptor tiene un dispositivo de seguridad, si hay rayones en el panel del enchufe del interruptor y si hay un dispositivo de conexión a tierra. El voltaje de tierra cero debe ser inferior a 1 V, si es igual a 0, es posible que las diferencias de voltaje de tierra cero y de tierra cero estén conectadas entre sí: ¿El cable cumple con la calidad internacional y tiene la sección transversal? ¿El área del cable cumple con los requisitos? En general, los cables de la casa no deben tener menos de 2,5 metros cuadrados y los cables del aire acondicionado deben alcanzar los 4 metros cuadrados. De lo contrario, es fácil que se sobrecaliente y se ablande al utilizar el aire acondicionado. ¿Es el interruptor adecuado? ¿Hay energía en el panel de salida? No debe haber ningún enchufe encima del lavabo.
8. Sistema de suministro de agua: medición exterior "un hogar, un metro", el suministro de agua doméstica es agua del grifo municipal; las tuberías de aguas grises van a los baños las 24 horas. Palabras del contador de agua:
9. Sistema de calefacción: sistema de calefacción central con caldera de gas natural en la comunidad, con ubicación reservada de medición e instalación del contador de calor exterior "un metro por hogar". ¿Hay agua en el calentador, hay algún rastro de fuga de agua en el calentador y hay óxido en las tuberías del calentador?
10. Sistema de gas natural: El gas natural se transporta al interior a través de ductos. ¿Se ha instalado el medidor de gas? Balanza de contadores de gas número 1
1. Sistema de seguridad: Tanto las puertas interiores como las de las unidades están equipadas con sistemas de intercomunicación visual, y la comunidad está dotada de las instalaciones necesarias de vigilancia y prevención perimetral. Ya sean "cinco conexiones y un nivel", es decir, gas, suministro de agua, calefacción eléctrica, alcantarillado y carreteras, y un nivel, es decir, 6 metros delante del edificio y 3 metros detrás. ser plano y no se deben amontonar materiales de construcción ni escombros para garantizar un acceso seguro. Realizar el medidor de gas, medidor de electricidad (medidor unitario) y medidor de agua que se entregará a cada hogar. La habitación debe estar limpia y ordenada, con piscinas, lavabos, pozos negros, vertederos de basura, puertas, ventanas, vidrios y tuberías limpios y libres de suciedad. Las ventanas deben estar claras y limpias, y los desagües del piso, salidas de agua de lluvia, etc. libre de obstrucciones y escombros.
Base legal:
Artículo 16 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción". Después de recibir el informe de finalización del proyecto de construcción, la unidad de construcción organizará el diseño, la construcción, la supervisión del proyecto y otros aspectos relevantes. unidades para llevar a cabo la aceptación de finalización.
La aceptación de finalización de un proyecto de construcción debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Completar el diseño del proyecto de construcción y el contenido del contrato;
(2) Tener expedientes técnicos completos e información de gestión de construcción;
(3) Tener los principales materiales de construcción, componentes y equipos de construcción utilizados en el proyecto;
(4) Tener estudios, diseño, construcción, supervisión del proyecto y otras unidades Documentos de calidad firmados;
(5) Garantía del proyecto firmada por la unidad de construcción.
El proyecto de construcción sólo podrá entregarse para su uso después de haber pasado la inspección de aceptación.