¿Cuáles son las ventajas y desventajas del pago único y del pago a plazos?
Ventajas del pago único:
1. Muchos descuentos pueden ahorrar dinero. Para los clientes que realizan pagos únicos, los desarrolladores suelen ofrecer ciertos beneficios y descuentos, como 20% de descuento, exención de diversas tarifas de gestión, intereses bancarios, etc. De esta forma, podrás ahorrar mucho dinero en el pago total de la casa.
2. Vida de alta calidad. Al pueblo chino no le gustan las deudas y valora estar libre de deudas. Después de comprar una casa con el pago total, no hay pagos mensuales ni presión financiera. Si desea viajar, relajarse, comprar o dejar su trabajo, puede hacerlo según sus propios deseos y la calidad de vida será relativamente alta.
3. Ahorra tiempo, esfuerzo y preocupaciones. Los préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales requieren varios certificados de ingresos y extractos bancarios, llevan mucho tiempo, requieren mucha información y son procedimientos complicados. Un pago único elimina estas molestias.
4. Vender una casa es más fácil. Si quiere vender una casa, el requisito previo es tener un certificado de propiedad inmobiliaria y haber pagado la hipoteca. Las casas compradas en su totalidad se pueden revender fácilmente y no están sujetas a préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda suban, cambiarán de manos rápidamente y saldrán fácilmente. Incluso si no desea vender, aún puede hipotecar su casa a un banco en caso de dificultades financieras.
Desventajas del pago único:
1. Alta presión financiera. El precio total de la casa es elevado. Si no hay fondos suficientes, la presión de comprar una casa a la vez será muy alta y también afectará otros gastos.
2. Esto es arriesgado. No es raro que las propiedades queden sin terminar, que se entreguen tarde y que los desarrolladores se escapen. En este punto ya has pagado todo el dinero al desarrollador, por lo que no hay ninguna garantía.
Ventajas del pago fraccionado:
1. Baja inversión. No necesita gastar mucho dinero, solo pagar un determinado pago inicial para hacer realidad su sueño de comprar una casa. Aquellos que sólo necesitan comprar una casa no necesitan buscar una casa para alquilar y mudarse con frecuencia. Es posible que el pago mensual no sea muy diferente del alquiler original, pero usted es dueño de su propia casa. Gaste menos y obtenga ganancias.
2. Actividades de financiación. Los compradores de viviendas con préstamos pueden separar sus fondos, como comprar una casa para alquilar, utilizarla para arrendamiento y préstamos de respaldo, y luego invertir en otros proyectos, de modo que el uso de los fondos sea más flexible.
3. El riesgo es pequeño. Un préstamo hipotecario es un préstamo de un banco para comprar una casa. Además de que los compradores de viviendas se preocupen por la calidad de la casa, los bancos también la revisarán. Esto aumentará la cobertura del seguro para la compra de una casa.
Desventajas del pago a plazos:
1. Endeudamiento elevado. En primer lugar, existe una gran presión psicológica. Mucha gente en China todavía tiene ideas muy conservadoras y no está acostumbrada a vivir dentro de sus posibilidades. Siempre sienten que si están endeudados, se sentirán incómodos y tendrán una carga mental. Para comprar una casa con un préstamo, debe pagar intereses al banco, y luego el precio total de la casa más los intereses será cientos de miles o incluso millones más que el precio total original de la casa. Se paga una determinada cantidad en cuotas mensuales. Si te enfermas o pierdes el trabajo, la presión será aún mayor. No es fácil para nadie.
2. Este proceso es muy complicado. Otro gran problema al solicitar un préstamo para comprar una casa son los procedimientos engorrosos. Al mismo tiempo, debido a la estricta aprobación bancaria, el plazo del préstamo es de hasta medio año y el préstamo ampliará mucho el plazo total de compra de la vivienda.
3. No es fácil de vender. Debido a que el préstamo hipotecario se basa en la propiedad en sí, si desea vender la casa, primero debe liquidar el préstamo, lo que también es más problemático.
A la hora de elegir un método de pago, debes determinar el método de pago para comprar una casa en función de tus propios ahorros. Para los ciudadanos que tienen algo de dinero extra a mano, comprar una casa de una vez u obtener un préstamo de un banco depende de la cantidad de fondos disponibles y del propósito de los fondos. Si existen opciones financieras que son más altas que las tasas de interés de los préstamos bancarios, por supuesto que es mejor obtener un préstamo. Si estás pagando a plazos, en lugar de apretarte el cinturón, es mejor devolver el préstamo durante unos años más.