¿A cuánto asciende el impuesto al valor agregado al alquilar una residencia personal?
¿Qué es el impuesto al valor agregado al alquilar una vivienda personal?
Para los graduados universitarios de los trabajadores migrantes, la primera consideración es la vivienda. Aunque usted paga alquiler al propietario todos los meses, ¿sabe cuánto IVA paga el propietario cada mes por alquilar una residencia personal? ¿Existen políticas preferenciales? Es posible que muchas personas no lo sepan, así que analicemos este tema hoy.
En primer lugar, orientar a las empresas promotoras inmobiliarias para que realicen el arrendamiento de viviendas.
La opinión propone que, además de las leyes y reglamentos, se permita a diversos sectores económicos e inversores iniciar el establecimiento de empresas de alquiler de viviendas, adquirir viviendas a través de múltiples canales, como el arrendamiento y la compra, y mejorar la escala. intensificación y profesionalismo de las empresas de alquiler de viviendas para satisfacer la creciente demanda de alquiler de viviendas.
Es clara la opinión de que nuestra provincia apoya a las empresas promotoras inmobiliarias en el cambio de un modelo único de promoción y venta a un modelo tanto de alquiler como de compraventa. Apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario para ampliar su alcance comercial y utilizar casas existentes o de nueva construcción para llevar a cabo negocios de arrendamiento; alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a alquilar viviendas comerciales existentes y orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que cooperen con las empresas de arrendamiento de viviendas para desarrollar bienes raíces de alquiler; bienes. Explore el desarrollo de bienes raíces transfronterizos, como el arrendamiento de bienes raíces para personas mayores y bienes raíces turísticos.
Nuestra provincia alienta a las personas a alquilar sus propias casas de acuerdo con la ley y apoya a las personas a confiar a empresas de alquiler de viviendas y agencias intermediarias el alquiler de casas. Aprovechar plenamente el papel de las agencias de vivienda y las empresas de servicios inmobiliarios en la recopilación de información sobre alquileres de viviendas y la prestación de servicios de alquiler, y alentar a las empresas calificadas a realizar negocios de alquiler de viviendas de conformidad con la ley. Las empresas de servicios inmobiliarios deberían ofrecer las correspondientes comodidades para la renovación legal de las casas de alquiler.
2. Las casas de alquiler individuales están exentas del impuesto sobre el valor añadido.
Otorgar políticas tributarias preferenciales a las empresas, instituciones y personas físicas de arrendamiento de vivienda que estén registradas de conformidad con la ley. Las personas que alquilan viviendas pagarán el impuesto al valor agregado a una tasa del 5% menos el 1,5%; las personas cuyos ingresos mensuales por el alquiler de viviendas no excedan los 30.000 yuanes pueden disfrutar de la política de exención del impuesto al valor agregado antes de finales de 2017. Los intermediarios de bienes raíces que brindan servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas están sujetos a una tasa de impuesto al valor agregado del 6%. Los contribuyentes generales que alquilan bienes inmuebles adquiridos antes de la implementación del programa piloto de conversión de impuestos comerciales a IVA pueden optar por aplicar el cálculo del impuesto simplificado; método y calcular y pagar el impuesto al valor agregado a una tasa impositiva del 5%.
Los ingresos individuales procedentes del alquiler de viviendas se gravan con un tipo reducido del 10 %. El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica con un tipo reducido del 10 %. Los contratos de arrendamiento firmados por personas que alquilan o alquilan casas están exentos del impuesto de timbre; ; las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones pagan el impuesto sobre la renta individual a precios de mercado. Para las viviendas de alquiler, el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4%.
En tercer lugar, apoyar a las empresas de alquiler de viviendas en la ampliación de los canales de financiación.
Nuestra provincia alienta a las instituciones financieras a aumentar el apoyo crediticio en respuesta a las necesidades de financiación de las empresas de alquiler de viviendas. Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza viviendas comerciales existentes que han sido construidas para operaciones de arrendamiento y cumplen con las regulaciones pertinentes, las instituciones financieras pueden otorgar préstamos para capital de trabajo según corresponda.
Nuestra provincia apoya a empresas calificadas de alquiler de viviendas para que emitan bonos de financiación a corto plazo, pagarés a medio plazo, instrumentos de financiación de deuda no direccionales y productos de titulización inmobiliaria para ampliar los canales de financiación directa.
Nuestra provincia permite que los edificios comerciales se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. El período de uso del suelo y la proporción de superficie se mantienen sin cambios, y el uso del suelo se ajusta a suelo residencial, pero no se puede vender. el nombre de residencia. Después del ajuste, los precios del agua, la electricidad y el gas se basarán en los estándares de los residentes. Se permiten alquileres de viviendas existentes que han sido renovadas de acuerdo con los códigos de diseño residencial estatales y locales. Las casas en alquiler deben utilizar la habitación diseñada originalmente como unidad mínima de alquiler, y el área de construcción de alquiler per cápita no debe ser inferior al estándar mínimo estipulado por el gobierno local.
4. Orientar a los residentes urbanos a alquilar casas para solucionar sus problemas de vivienda.
Después de completar el registro y la presentación del alquiler de la vivienda, los inquilinos registrados no locales pueden solicitar un permiso de residencia y disfrutar de las obligaciones de acuerdo con el "Reglamento provisional sobre permisos de residencia" y las "Medidas de implementación del permiso de residencia de la provincia de Hebei". (Juicio)" y otras regulaciones relevantes. Servicios públicos básicos estipulados por el estado como educación y atención médica. De acuerdo con los principios de orientación al mercado, garantía de gradiente, ajuste dinámico y equidad y justicia, aceleraremos la promoción del sistema de subsidio de alquiler, adoptaremos el método de proporcionar viviendas por el mercado y otorgar subsidios por parte del gobierno, y apoyaremos a las personas calificadas. familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda para alquilar viviendas a través del mercado de alquiler de viviendas. Las condiciones específicas de acceso y los estándares de subsidio son determinados por los gobiernos municipales y de condado.
Para la interpretación anterior, conozco aproximadamente el monto del impuesto al valor agregado pagado por el alquiler de viviendas personales. Aunque el impuesto al valor agregado pagado no es alto, aquellos con alquileres bajos tendrán políticas preferenciales para eximirlos del IVA. Esta política puede promover el desarrollo del alquiler de viviendas en China, reducir efectivamente el fenómeno de los altos precios inmobiliarios en China y proporcionar una política eficaz para que la gente común pueda pagar una vivienda.