Cómo calcular los ingresos por alquiler para el IRPF
1. Cálculo de la renta imponible: La renta imponible se obtiene después de deducir los gastos relacionados con el alquiler de la casa de los ingresos por alquiler. Los gastos específicos relacionados incluyen alquiler, gastos de propiedad, gastos de agua y electricidad, gastos de mantenimiento, préstamos con intereses durante el período de arrendamiento, etc.
2. Calcular el impuesto en función de la renta imponible: Calcular el impuesto sobre la renta personal en función de la renta imponible y la tasa impositiva aplicable. La tasa del impuesto sobre la renta personal varía según el año aplicable y las políticas fiscales locales, y generalmente oscila entre el 3% y el 45%.
3. Pagar el impuesto sobre la renta personal: los contribuyentes deben pagar el impuesto sobre la renta personal a las autoridades fiscales en la forma prescrita y dentro del plazo establecido. A la hora de pagar impuestos, deberá cumplimentar el formulario de declaración del IRPF y aportar las facturas fiscales y los justificantes correspondientes.
El proceso de apelación de retiro del IRPF es el siguiente:
1 Solicitud por escrito: Las personas físicas deben presentar una solicitud por escrito a las autoridades fiscales, expresando claramente sus deseos y solicitando el retiro. la queja;
2. Proporcionar materiales de respaldo relevantes: las personas deben proporcionar materiales de respaldo relevantes, como certificados de identidad, materiales de apelación, decisiones de procesamiento de impuestos, etc. , para que las autoridades fiscales puedan revisar y procesar solicitudes individuales;
3. Procesamiento de la autoridad fiscal: las autoridades fiscales revisarán y procesarán la solicitud del individuo después de recibirla. Si se cumplen las condiciones, las autoridades tributarias revocarán la solicitud del individuo y le notificarán el resultado de la revocación;
En resumen, los ingresos por alquiler de los contribuyentes deben declararse y pagarse de acuerdo con los requisitos del impuesto. autoridades. Si los contribuyentes violan las leyes, regulaciones y políticas pertinentes, evaden impuestos o declaran impuestos falsamente, enfrentarán las consecuencias de sanciones administrativas, como multas de las autoridades tributarias y recuperación de impuestos. Por lo tanto, los contribuyentes deben conservar los materiales de respaldo y registros de declaraciones pertinentes al presentar declaraciones de impuestos sobre la renta personal para garantizar que los pagos de impuestos sean legales, precisos y oportunos.
Base jurídica:
Artículo 6 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”
Cálculo de la renta imponible:
( 1) La renta imponible de una persona física residente será el saldo después de deducir 60.000 RMB en gastos, deducciones adicionales especiales y otras deducciones determinadas de conformidad con la ley de la renta en cada año fiscal.
(2) Para sueldos y salarios de personas físicas no residentes, la renta imponible será el saldo después de deducir 5.000 RMB de los ingresos mensuales por remuneración por servicios, los ingresos por remuneración de autor y los ingresos por remuneración por servicios; Regalías, se deben pagar impuestos.
(3) Para los ingresos de operación, el ingreso gravable será el saldo después de deducir los costos, gastos y pérdidas del total de ingresos en cada año fiscal.
(4) Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible.
(5) Para los ingresos por transferencia de propiedad, el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables será el ingreso sujeto a impuestos.
(6) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones e ingresos incidentales se limitan al monto de la renta imponible en cada momento.
Los ingresos por remuneraciones laborales, remuneraciones de autor y regalías son el saldo después de deducir los gastos. El importe de las regalías recibidas debería reducirse en un 70%.
Las personas que donan sus ingresos a organizaciones benéficas de bienestar público, como educación, alivio de la pobreza y alivio de la pobreza, y el monto de la donación no excede el 30% de los ingresos imponibles declarados del contribuyente, pueden ser deducidos de sus ingresos imponibles. Si el Consejo de Estado estipula que las donaciones a causas benéficas deben deducirse en su totalidad antes de impuestos, dichas disposiciones prevalecerán.
Las deducciones especiales especificadas en el apartado 1 del apartado 1 de este artículo incluyen el seguro de pensión básico, el seguro médico básico, el seguro de desempleo, el fondo de previsión de vivienda y otras primas de seguro social pagadas por residentes individuales de acuerdo con el alcance y normas prescritas por el estado; deducciones especiales Las deducciones adicionales incluyen la educación de los niños, la educación continua, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de préstamos para vivienda o el alquiler de viviendas, el cuidado de personas mayores y otros gastos. El alcance, las normas y los pasos de implementación específicos los determina el Consejo de Estado. y se informó al Comité Permanente de la APN del Congreso Nacional del Pueblo para su presentación.