¿Debe una persona pagar el impuesto sobre la escritura y el impuesto sobre el valor añadido del terreno al intercambiar residencias?
En cuanto al impuesto comercial, la política fiscal actual es: a partir del 1 de junio de 2006, si un individuo vende una casa que ha sido comprada hace menos de 5 años, el impuesto comercial se pagará en su totalidad según sobre los ingresos por la venta de viviendas, el impuesto comercial está exento de las ventas de casas ordinarias que tengan más de 5 años (incluidos 5 años) a terceros; casa y el precio de compra es del 5%.
Si una persona compra una casa que cumple con los estándares generales de vivienda locales durante más de 5 años (incluidos 5 años) y la vende externamente, debe proporcionar prueba de ubicación, proporción de área de piso, área de vivienda, transacción. precio y otros materiales de apoyo y los requisitos de las autoridades fiscales locales. Para otros materiales, solicite a las autoridades fiscales locales la exención de impuestos comerciales.
Si un individuo transfiere una casa comprada dentro de 5 años, el monto del impuesto a pagar = ingresos por la venta de la casa Ingresos - precio de compra) × tasa impositiva.
En la sección del impuesto sobre la renta personal, cuando un individuo transfiere una casa, el saldo de los ingresos de la transferencia después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables es la renta imponible, y el impuesto sobre la renta personal se paga al una tasa del 20%. ?
Los ingresos por transferencia de vivienda se basan en el precio real de la transacción. Si el precio de transacción de la vivienda declarado por un contribuyente es significativamente menor que el precio de mercado sin razones justificables, la autoridad recaudadora de impuestos tiene derecho a evaluar los ingresos por transferencias basándose en la información relevante.
Al calcular la renta personal imponible procedente de la transmisión de vivienda, los contribuyentes pueden deducir el valor original de la casa y el importe de la transferencia de sus ingresos por transferencia con el contrato de compra original, la factura y otros documentos válidos. , y después de la revisión por parte de las autoridades fiscales. Impuestos y gastos razonables relacionados pagados durante el proceso de vivienda.
El valor original de una casa es específicamente: el valor original de una casa comercial se refiere al precio real y los impuestos relacionados pagados al comprar una casa; el valor original de una casa construida por uno mismo se refiere al precio real; el costo de construcción realmente pagado al construir y obtener los derechos de propiedad y los impuestos y tarifas relacionados con la vivienda asequible (incluidos los proyectos de vivienda y construcción de viviendas cooperativas para la recaudación de fondos) se refiere al precio de la vivienda y los impuestos relacionados realmente pagados por la casa original. comprador, así como la tarifa de transferencia de terreno pagada de acuerdo con las regulaciones, el valor original de la vivienda pública comprada. Se refiere al precio de la vivienda calculado sobre la base del precio local de la vivienda asequible para el área estándar de la vivienda pública comprada, más el precio real pagado por la vivienda pública comprada que excede el área estándar y los impuestos sobre la renta y relacionados pagados al departamento financiero (o la unidad de derechos de propiedad original) de acuerdo con las regulaciones. El valor original de las casas de demolición y reasentamiento urbano es el siguiente; cuatro situaciones: (1) Si la casa se derriba y se compra después de recibir una compensación monetaria, el precio real y los impuestos relacionados pagados por la compra de la casa (2) Si la casa se derriba en forma de intercambio de derechos de propiedad, el original; el valor de la casa intercambiada será el precio especificado en el "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de la Casa" y los impuestos y tarifas correspondientes pagados (3) Si la demolición de la casa adopta el método de intercambio de derechos de propiedad, la persona demolida no solo obtendrá; la casa intercambiada. Para la compensación monetaria parcial, el valor original de la casa a intercambiar será el precio indicado en el "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de la Casa" y los impuestos correspondientes pagados, menos la compensación monetaria (4) La demolición de la casa se realizará en; la forma de intercambio de derechos de propiedad Si la persona derribada obtiene la casa de cambio y paga parte de la moneda, el valor original de la casa de cambio será el precio indicado en el "Convenio de Compensación y Reasentamiento por Demolición de la Vivienda" y los impuestos correspondientes pagados. ?
Los impuestos pagados durante el proceso de transferencia de la casa se refieren al impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo de educación, impuesto al valor agregado del terreno, impuesto de timbre y otros impuestos efectivamente pagados por el contribuyente al transferir la casa. . ?
Los gastos razonables se refieren a los gastos realmente pagados por los contribuyentes de acuerdo con la normativa, como honorarios de decoración de la casa, intereses de préstamos hipotecarios, gastos de gestión, gastos notariales, etc.
Si el contribuyente puede proporcionar una factura fiscal unificada para el pago real de los gastos de decoración y el nombre del pagador que figura en la factura coincide con el nombre del propietario de la casa transferida, los gastos de decoración realmente incurrido antes de que la transferencia de la casa transferida pueda pagarse en Las deducciones se realizan dentro de las siguientes proporciones prescritas: vivienda pública comprada y vivienda asequible: el límite máximo de deducción es el 15% del valor original de la vivienda comercial y otras casas; el límite máximo de deducción es el 10% del valor original de la vivienda. ?
Cuando un contribuyente vende una casa comprada con un préstamo hipotecario, los intereses del préstamo de vivienda efectivamente pagados por el contribuyente al banco prestamista se deducirán con base en un certificado válido emitido por el banco prestamista. ?
Los honorarios y honorarios notariales realmente pagados por los contribuyentes de acuerdo con las regulaciones pertinentes se deducirán con base en los certificados válidos emitidos por los departamentos pertinentes. ?
Por ejemplo, si alguien transfiere una casa que ha sido utilizada durante menos de 5 años, la base imponible = ingresos por transferencia de la casa - valor original - gastos de decoración que se pueden deducir dentro de la proporción prescrita - préstamo bancario para vivienda intereses pagados - impuesto comercial pagado - Gastos razonables impuesto a pagar = ingreso imponible × 20%;
Si el contribuyente no puede proporcionar un certificado completo y preciso del valor original de la casa, y no puede calcular correctamente el valor original de la casa y el monto del impuesto a pagar, las autoridades fiscales pueden evaluar y gravar la contribuyente, y la proporción específica será determinada por la oficina de impuestos local provincial o la oficina de impuestos local a nivel de prefectura autorizada por la oficina de impuestos local a nivel provincial determinará el monto dentro del rango del 1% al 3% de la transferencia de la casa. ingresos basados en el área, ubicación geográfica, tiempo de construcción, tipo de casa, nivel de precio promedio de la vivienda y otros factores de la casa vendida del contribuyente. ?
El contribuyente vende su propia casa y planea recomprarla al precio de mercado dentro de un año después de vender la casa actual.
El impuesto sobre la renta de las personas físicas que se paga por la venta de una casa existente se paga primero en forma de depósito fiscal. Dependiendo de la relación entre el importe de la casa nueva comprada y el volumen de ventas de la casa original, se paga todo o parte del impuesto. El depósito será reembolsado.
Están exentas del IRPF las rentas obtenidas por personas físicas procedentes de la transmisión de viviendas propias durante más de 5 años y que sean la única vivienda de sus familias. ?
Para el impuesto al valor agregado de la tierra, si una persona vende o transfiere de otro modo derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y accesorios en China (en lo sucesivo, transferencia de bienes raíces), él o ella Pagará el impuesto al valor agregado de la tierra sobre la base del valor agregado del inmueble transferido. El impuesto al valor agregado de la tierra implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles. Si el valor agregado no excede el 50% del monto de la partida de deducción, la tasa impositiva es del 30% si el monto del valor agregado excede el 50% del monto de la partida de deducción y no excede el 100% de la partida de deducción; monto del artículo de deducción, la tasa impositiva es del 40% si el valor agregado excede el 100% del monto del artículo de deducción, la tasa impositiva no excede el monto de la deducción. Si el monto del proyecto es del 200%, la tasa impositiva es del 50%; ; si el valor añadido supera el 200% de la deducción, el tipo impositivo es del 60%. Impuesto a pagar = ∑ (valor agregado × tasa impositiva aplicable).
Los residentes que transfieren una vivienda ordinaria a cambio de su propio inmueble residencial están exentos del impuesto sobre el valor añadido del suelo. Si una persona ha vivido en la casa original durante cinco años o más y transfiere la casa, el impuesto al valor agregado del terreno estará exento; si la persona ha vivido durante tres años pero menos de cinco años, el impuesto al valor agregado del terreno estará exento; se cobrará la mitad del tipo.
En cuanto al impuesto sobre la escritura, cuando las personas compran casas comerciales, pagan el impuesto sobre la escritura en función del precio de compra, con una tasa impositiva del 3 al 5 %. Impuesto sobre la escritura a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva.
Para las casas demolidas que han sido requisadas y ocupadas por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado y se reasume la propiedad de la tierra y la casa, si el impuesto sobre la escritura será reducido o exento será determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Si los residentes demolidos vuelven a comprar sus casas debido a la demolición, la parte del precio de transacción equivalente a la compensación de demolición estará exenta del impuesto sobre la escritura. Actualmente no existen disposiciones preferenciales especiales para la compra de viviendas asequibles. Para las personas físicas que compren una vivienda ordinaria para uso propio, el impuesto sobre la escrituración se reducirá temporalmente a la mitad.
Por ejemplo, si alguien compra una casa normal con una superficie de 90 metros cuadrados por 6,5438+0 millones de yuanes, la tasa del impuesto sobre la escritura en la ubicación de la casa es del 3% y el importe del impuesto sobre la escritura a pagar = 6,5438+0 millones de yuanes × 3% = 30.000 yuanes. Dado que el residente compró una casa ordinaria, cumple con las regulaciones de pagar la mitad del impuesto sobre la escritura para las personas que compran casas ordinarias. El impuesto sobre la escritura real a pagar es 30.000 yuanes × 0,5 = 15.000 yuanes.
En cuanto al impuesto de timbre, si un individuo compra una casa comercial, el impuesto de timbre pagadero por el comprador y el vendedor = monto de la compra × tasa impositiva aplicable.
En el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano se recauda junto con el impuesto comercial, y el monto del impuesto es el monto real del impuesto comercial pagado. Las personas físicas extranjeras están temporalmente exentas del impuesto de mantenimiento y construcción urbano y del recargo de educación.