Shanghai Arrendamiento Tongquan
De hecho, mucha gente no sabe que los llamados derechos de arrendamiento y venta existen en Beijing desde hace mucho tiempo y que las condiciones son relativamente relajadas. Siempre que alquiles una casa por medio año, tengas un permiso de residencia y otros documentos, y tengas cinco certificados para que tu hijo vaya a la escuela, puedes ir a una escuela cercana. Cabe recordar que alquilar una casa en Beijing es diferente a hacerlo en Guangzhou. ¡No requiere alquilar una casa ni un registro de hogar en Beijing!
¿La implementación del derecho a alquilar o vender ha cambiado la concepción que tenía la gente sobre la compra de una casa? Voces de ciudades extranjeras dicen que comprar una casa no es sólo por la palabra clave "igualdad de derechos", sino también por el hogar, el sentido de pertenencia, la inversión inmobiliaria, la estabilidad y alquilar una casa si no se puede pagar.
Los padres de hoy están tratando desesperadamente de enviar a sus hijos a buenas escuelas, pero si no es en un distrito escolar, el efecto será muy bajo. Por tanto, el derecho a alquilar y vender debe entenderse como una solución al problema de las personas que no pueden permitirse comprar una casa, pero pueden alquilarla cerca. Pero desde otra perspectiva, ¡esto no es algo bueno! Los precios de la vivienda en el distrito escolar de Shanghai serán más altos, pero como el derecho a alquilar y vender es el mismo, el alquiler definitivamente aumentará, porque en este caso, el alquiler de una casa tendrá que pasar por los procedimientos normales y el propietario tendrá que pagar impuestos. ¡El alquiler definitivamente aumentará!
En segundo lugar, cada escuela tiene una cuota de cuántos estudiantes puede inscribir. Si hay muchas personas que califican, ¿se les dará prioridad a aquellas con derechos de propiedad? Entonces alquilar una casa no tiene mucho sentido. El alquiler es tan alto que es mejor comprar una casa y el pago mensual probablemente sea aproximadamente el mismo.
Si los recursos son suficientes, está bien. ¿Qué pasa si no son suficientes? Finalmente quiero comprar una casa. ¿Volverá a ser popular la vivienda en los distritos escolares? Creo que compre una casa o no, al menos tengo una garantía. Creo que este plan definitivamente será cuestionado, no es tan simple y el alquiler definitivamente aumentará.
Hay que mirar las condiciones de esta política. Las "tarjetas verdes de talento" que se han lanzado, incluida la que vas a implementar ahora, están todas dirigidas a talentos y ciudades de todo el país. tienen tareas divididas. Por ejemplo, Shenzhen desarrolla nuevas tecnologías, Zhuhai se centra en el comercio exterior y el turismo y Foshan se centra en la industria.
Sin embargo, debes saber que dondequiera que trabajes ahora, los salarios no son bajos. ¿Por qué las grandes ciudades atraen y retienen talentos y por qué los talentos abandonan sus lugares de origen y se dirigen al norte y al sur? Para el futuro y la educación de mis hijos, tengo el privilegio de alquilar una casa. Los niños no necesariamente tienen que estudiar en sus propias ciudades de segundo y tercer nivel, ya que sus niveles educativos varían. También puedo disfrutar del derecho a comprar una casa alquilando.
En comparación con un pago inicial que no se puede pagar en toda la vida, la principal fuerza productiva de todas las ciudades es la tecnología y la ciencia, y estos son los talentos más fundamentales, por lo que pueden impulsar el desarrollo de una ciudad desde el lado.
La primera opción a la hora de comprar una casa es comprar una casa. Desde el punto de vista de la inversión, comprar una casa es necesario. De hecho, la nueva política de igualdad de derechos en arrendamiento y venta tiene como objetivo, por un lado, atraer talentos y, por otro, también ayudará al desarrollo económico local. No hay cambios reales en el alquiler de una casa. Aún quedan muchos requisitos bajo los mismos derechos, que son los mismos que antes cuando se entregaban puntos al hogar.
Por supuesto, si el alquiler sube hasta cierto nivel, podrás conocer las tendencias del intermediario.
Voz de experto: En las primeras etapas de implementación de políticas, debe haber algunos problemas.
Cuando hay un problema, solucionarlo es clave.
Dado que muchas personas tienen sus propias preocupaciones tras la introducción de la política, ¿qué sugerencias tienen los expertos al respecto? El periodista entrevistó a Chen Dongxu, director general de la Agencia de Datos Ruili, y dijo:
1. Se ha introducido la política actual de igualdad de derechos para alquilar y vender. En términos generales, una nueva política tiene una determinada etapa de rodaje. En cuanto a los indicadores de vivienda en los distritos escolares considerados por el público, si los recursos están saturados, aún deberían estar sesgados hacia los compradores de viviendas. Después de todo, el registro de los hogares de los compradores de viviendas es fijo a este respecto. En el futuro, es posible que se introduzcan políticas similares a la relación entre los recursos de los compradores de viviendas y los recursos de los inquilinos, pero la proporción de compradores de viviendas será relativamente grande.
2. Si los inquilinos tienen derecho a disfrutar de los recursos del mismo distrito escolar, entonces el alquiler estará desequilibrado. Al fin y al cabo, el mercado del alquiler no es como el mercado inmobiliario actual. Existen muchas cláusulas para controlarlo y garantizar el sano desarrollo del mercado. Si surgen problemas similares, no descartamos la introducción de políticas relevantes para el mercado de alquiler;
3. En cuanto a comprar o alquilar una casa, en la mente china, comprar una casa es estable, por lo que el La demanda para comprar una casa siempre existirá. Además, en el mercado de alquiler, la mayoría de las personas son solteras o parejas y, después de todo, las familias de tres personas que alquilan una casa son raras.
4. La decisión de comprar una casa ahora depende de las necesidades y capacidades personales. La introducción de la política de igualdad de derechos en alquiler y venta también ha aliviado en cierta medida a los residentes que actualmente no pueden permitirse comprar una casa. Primero pueden alquilar una casa y disfrutar de los mismos derechos, pero cuando las condiciones lo permitan y la capacidad sea suficiente para comprar una casa, creo que la mayoría de la gente seguirá optando por comprar una casa.
Después de leer las opiniones de los expertos, hagamos algunos cálculos y comprendamos intuitivamente a través de los números si conviene comprar o alquilar una casa:
Actualmente, en una zona ligeramente céntrica de Chongqing, Al comprar un apartamento de dos habitaciones, el precio total es de 12.000 yuanes, el pago inicial es de 400.000 yuanes, el préstamo es de 300.000 yuanes y el pago mensual es de aproximadamente 424.585.438+0 yuanes.
El alquiler actual en el mismo lugar es de aproximadamente 1.600 yuanes/mes. Calculado en base al alquiler a largo plazo de 70 años (70 años de derechos de propiedad), es 1.600 * 12 * 70 = 13.440 yuanes. No hay garantía de que el alquiler nunca aumentará dentro de 70 años, menos de 200.000 yuanes.
Y después de 30 años, la propiedad que usted compró le pertenece por completo y no habrá ninguna carga de pago mensual posterior. Después de alquilar durante 70 años, la propiedad sigue perteneciendo al propietario, por lo que los pros y los contras son bastante obvios.