¿Vale la pena comprar una casa de segunda mano en Shangxiajiu? ¿Cuál es el proceso de transacción para viviendas de segunda mano?
¿Vale la pena comprar una casa de segunda mano en Shangxiajiu?
Estas personas son más indicadas para comprar casas de segunda mano:
1. Personas que viven de forma temporal pero no permanente: Este tipo de personas permanecen en una ciudad durante varios años por motivos de trabajo. Listo para volver a casa, pero no dispuesto a alquilar. Entonces este tipo de personas pueden plantearse comprar casas de segunda mano. Generalmente, las casas de segunda mano cuentan con electrodomésticos e instalaciones habitables relativamente completos. Después de negociar con el propietario original, podrá mudarse con el paquete, lo que puede ahorrarle muchos problemas.
2. Comprar una casa es una inversión para ganar dinero: Este tipo de personas quieren comprar una casa de segunda mano para alquilarla y utilizan el método de inversión fast-in y fast-out para obtener más. ingreso. Cuando sea apropiado, pueden considerar valiosas casas de segunda mano.
¿Cuál es el proceso de transacción para viviendas de segunda mano?
1. Comprender la situación de la vivienda. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.
2. Verificación del expediente: El comprador y el vendedor traen el certificado de propiedad original o el precio original del contrato de hipoteca al Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos para verificar el expediente; p>3. Firmar el contrato: Si la casa proporcionada por el vendedor es legal, se puede realizar la transacción, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pero no es un trámite necesario para la venta de casas comerciales). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
4. Solicitar transferencia. Tanto los compradores como los vendedores presentan sus solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias al mismo tiempo. El departamento de gestión debe comprobar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan las condiciones de cotización. Si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada.
5. Hacer un contrato. Sólo después de la revisión y aprobación por parte del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, ambas partes de la transacción pueden continuar con los procedimientos de firma del contrato.
6. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
7. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de los cambios de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, el comprador lleva el "Aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda" al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad.
8. El comprador paga el precio total de la casa y obtiene el certificado de propiedad de la casa, y el vendedor entrega la casa y paga los honorarios de la propiedad.
El artículo anterior es todo el conocimiento que el editor le ha brindado sobre si vale la pena comprar casas de segunda mano en Shangxiajiu y cuál es el proceso de transacción de casas de segunda mano. Espero que esto ayude. Por lo tanto, cuando nos disponemos a comprar una casa de segunda mano, debemos prestar atención a los procesos relevantes de compra y venta de casas de segunda mano, para que podamos estar seguros del éxito en las operaciones reales.