¿Existen restricciones de compra para apartamentos de 70 años en Shanghai?
¿Cuál es la diferencia entre un piso de 70 años y uno de 40 años?
1. La naturaleza del terreno es diferente.
En general, las casas pequeñas con derechos de propiedad de solo 40 años pertenecen a terrenos comerciales y aquellas con derechos de propiedad de 70 años pertenecen a terrenos residenciales.
2. Diferentes vidas útiles
Para una casa con un derecho de propiedad de 40 años, la vida útil del suelo es de 40 años. Para una casa con un derecho de propiedad de 70 años, el período de uso del suelo es de 70 años. Aunque la casa tiene derechos de residencia permanente, el período de uso del suelo de la casa es limitado y el período de uso del suelo se calcula a partir de la fecha en que el promotor adquiere el terreno.
3. Diferentes impuestos y tasas de transferencia de terreno.
Para las casas comerciales con derechos de propiedad a 40 años, los impuestos y tarifas de transferencia de tierras pagados son más altos que los de las casas residenciales.
4. Los métodos de hipoteca son diferentes.
Para casas con derechos de propiedad a 70 años, puede utilizar préstamos comerciales, préstamos combinados o préstamos de fondos de previsión. Generalmente, el ratio de pago inicial para una primera vivienda es del 30% y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años. Los préstamos para primera vivienda generalmente tienen una tasa de interés base.
Las casas con derechos de propiedad a 40 años sólo pueden utilizar préstamos comerciales, no préstamos de fondos de previsión. El pago inicial debe ser del 50% del precio total, el plazo del préstamo comercial es de 10 años y la tasa de interés del préstamo suele ser más alta.
5. Diferentes costos de vida
Las casas con derechos de propiedad a 40 años generalmente no tienen gas, se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad, y el precio es más alto. Los estándares de precios para las propiedades residenciales son relativamente bajos.
6. Diferencias de liquidación.
Solo se pueden construir casas residenciales y los estudiantes pueden asistir a jardines de infancia, escuelas primarias y escuelas secundarias cercanas. La vivienda comercial no lo es.
7. Diferencias en la determinación del número de viviendas.
En el contexto de restricciones de compra y préstamos, las casas con derechos de propiedad a 40 años generalmente no se incluyen en el número de unidades (excepto en determinadas ciudades como Beijing). Por ejemplo, si solo tiene una casa con un derecho de propiedad de 40 años a su nombre y compra una casa con un derecho de propiedad de 70 años, se puede considerar como la compra de su primera casa. Pero si hay un historial de préstamos, en algunas ciudades, el porcentaje de pago inicial aumentará, dependiendo de las regulaciones de la ciudad. Las casas con títulos de 70 años generalmente se incluyen en el recuento de viviendas del hogar.
8. Dificultad de reventa.
Es más fácil vender una casa con un título a 70 años si se vende y luego se transfiere.
Cuando se trata de la segunda transacción de una casa con un derecho de propiedad a 40 años, pocas personas van allí debido a los altos impuestos, el largo plazo del préstamo y el gran monto del préstamo.