Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas residenciales en Shanghai (revisión de 2021)
Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas residenciales en esta ciudad, estandarizar el comportamiento en el arrendamiento de viviendas residenciales, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas residenciales y promover el sano desarrollo del mercado de arrendamiento de viviendas residenciales, de acuerdo con los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China, los Reglamentos de Arrendamiento de Viviendas de Shanghai y otras normas pertinentes Las leyes y reglamentos se formulan en función de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 (Ámbito de Aplicación)
Estas Medidas se aplican al arrendamiento de viviendas residenciales y a las actividades relacionadas de supervisión y gestión dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 (Definición)
El término “arrendamiento de vivienda residencial” tal como se menciona en estas Medidas se refiere al acto en el que el arrendador entrega la vivienda residencial al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga el alquiler de acuerdo con el estándar de alquiler se determina mediante negociación entre las dos partes. Artículo 4 (Principios)
El arrendamiento de viviendas residenciales seguirá los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe.
Esta ciudad alienta y apoya a las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas residenciales para establecer relaciones de arrendamiento estables y a largo plazo. Artículo 5 (Departamento Administrativo)
El departamento administrativo de vivienda municipal es el departamento administrativo encargado del arrendamiento de viviendas en esta ciudad. El departamento de administración de vivienda del distrito es responsable de la supervisión y gestión específicas del arrendamiento de viviendas residenciales dentro de su jurisdicción, y está bajo el liderazgo del departamento de administración de vivienda municipal en términos de negocios.
El departamento de seguridad pública es responsable de la gestión de la seguridad pública, la gestión de la protección contra incendios y el registro de residencia de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas.
Los departamentos administrativos como los de supervisión del mercado, salud, cultura y turismo son responsables de investigar y sancionar el uso de edificios residenciales de alquiler para operaciones sin licencia.
Los departamentos de impuestos, asuntos civiles, vivienda y desarrollo urbano-rural, planificación, recursos y otros departamentos administrativos de esta ciudad coordinarán la implementación de estas Medidas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 6 (Gestión Territorial)
El gobierno popular distrital incluirá la gestión del alquiler de viviendas residenciales dentro del ámbito de la gestión comunitaria integral. Los gobiernos municipales y populares o las oficinas de subdistrito son responsables de coordinar y manejar los asuntos y disputas sobre el arrendamiento de viviendas residenciales dentro de su jurisdicción, y son responsables del registro y presentación de los contratos de arrendamiento de viviendas residenciales (en adelante, contratos de arrendamiento).
El comité de vecinos o comité de aldeanos ayudará en la gestión del arrendamiento de viviendas residenciales e instará a las partes a cumplir con las normas nacionales y de esta ciudad sobre la gestión del arrendamiento de viviendas residenciales. Artículo 7 (Parte Arrendadora)
El arrendador de una casa residencial será el propietario de la casa que haya obtenido el certificado de propiedad u otro certificado de propiedad legal de conformidad con la ley, así como los demás titulares de derechos. estipulado en leyes y reglamentos.
El arrendatario de un edificio residencial puede ser una persona física, jurídica u otra organización nacional o extranjera. Sin embargo, si las leyes y reglamentos establecen lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
Los arrendadores no alquilarán propiedades residenciales a personas físicas que no puedan proporcionar documentos de identidad, personas jurídicas u otras organizaciones que no puedan proporcionar licencias comerciales u otros documentos de aprobación. Artículo 8 (Situaciones que prohíben el alquiler de casas)
Las casas de alquiler y las instalaciones auxiliares deberán cumplir con las normas y requisitos de protección contra incendios, seguridad pública, prevención de desastres, saneamiento y otros, y tener las condiciones de vida necesarias, como el suministro de agua. y fuente de alimentación.
No se permite el alquiler de casas residenciales que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Construcción ilegal;
(2) Casas identificadas como peligroso;
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(3) Violar las normas y cambiar la naturaleza del uso de la casa
(4) Otras circunstancias estipuladas en leyes, reglamentos y normas; . Artículo 9 (Unidad mínima de alquiler)
Al alquilar edificios residenciales, la habitación originalmente diseñada como espacio habitable será la unidad mínima de alquiler. No se alquilará después de una construcción separada, ni se alquilará. afuera junto a las camas.
El diseño original era para espacios como cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos, y no deben alquilarse para habitación humana. Artículo 10 (Área mínima de alquiler y número de residentes per cápita)
En viviendas de alquiler residencial, el número de residentes en cada habitación no excederá de 2 (excepto aquellos que tengan obligaciones legales de sustentar, sustentar y soporte). La superficie habitable no será inferior a 5 metros cuadrados.
La superficie habitable a que se refiere el párrafo anterior se refiere a la superficie útil de una habitación originalmente diseñada como espacio habitable. Artículo 11 (Gestión Centralizada de Alquiler)
Si las casas se alquilan colectivamente para que otros vivan en ellas, y se alquilan más de 10 habitaciones o más de 15 casas, el arrendador establecerá un sistema de gestión. , identificar al personal de gestión e implementar la gestión de seguridad Responsabilidad, establecer un registro de información o sistema de registro y enviar información de registro relevante al departamento de seguridad pública para su registro.
Las casas residenciales dentro del área de administración de propiedades residenciales no se alquilarán como dormitorios unitarios. Artículo 12 (Contrato de arrendamiento)
Para el arrendamiento de viviendas residenciales, las partes del contrato de arrendamiento celebrarán un contrato de arrendamiento por escrito de conformidad con la ley.
El contrato de arrendamiento incluye los siguientes contenidos principales:
(1) Los nombres, direcciones y tipos y números de documentos de identificación válidos de ambas partes del contrato de arrendamiento (incluidos los usuarios residenciales);
(2) La ubicación de la casa, área, estructura, instalaciones y equipos auxiliares;
(3) Propósito del arrendamiento;
(4) Fecha de entrega de la casa;
(5) Plazo de arrendamiento y método de renovación del arrendamiento;
(6) Estándar de alquiler, forma de pago y plazo;
(7) Tarifas de servicios de propiedad y compromisos de agua, electricidad , carbón, comunicaciones y otros servicios públicos;
(8) Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento;
(9) El estado de la casa cuando se devuelve;
(10) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas;
(11) Otros contenidos acordados por las partes del contrato de arrendamiento.
El departamento de administración de vivienda municipal y el departamento de supervisión del mercado municipal deben desarrollar un texto modelo de contrato de arrendamiento y hacerlo público en el sitio web del gobierno.