¿Qué es la transferencia de tierras?

Pregunta 1: ¿Qué es la tierra asignada administrativamente? ¿Qué es la transferencia de tierras? La llamada asignación se refiere a la tierra asignada por el estado cuando las antiguas empresas e instituciones estatales construyeron viviendas sociales para cuadros y empleados. Ahora se venderá como vivienda de segunda mano, y la familia Hu no puede alquilar esta tierra. convertirse en una tierra de bienestar para siempre sin ninguna compensación financiera. Debido a que la tierra circula en el mercado, el comprador debe pagar una tarifa de transferencia de la tierra y luego la naturaleza de la tierra en el certificado de tierra recibido se cambia a transferencia. >

Transferencia significa que el terreno se obtuvo originalmente mediante licitación y se ha adquirido una compensación estipulada. Por lo tanto, cuando se transfiere el inmueble, no hay motivo para volver a solicitar una compensación. : ¿Qué es la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal? Se implementará la transferencia neta de suelo

Si el derecho de uso de suelo se obtiene mediante transferencia y requiere un cambio de uso, es un proyecto de desarrollo inmobiliario y debe estar sujeto a licitación, subasta y cotización. Si es necesario transferir por acuerdo por razones especiales, la tarifa de transferencia pagada no puede ser inferior al precio más bajo de licitación, subasta y cotización del terreno en la misma área

Para implementar el terreno nacional política y utilizar la tierra de manera económica y eficiente, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Harbin fortalecerá la tierra. Medidas como la gestión de las tarifas de transferencia y la implementación de un sistema de plan anual de suministro de tierras y la liquidación de las tarifas pendientes de transferencia de tierras estandarizarán aún más la tierra. gestión.

En el futuro, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de Harbin se transferirán en principio en forma neta. En principio, si una unidad aprobada construye su propia casa, la tasa de transferencia de terreno pagada no puede ser inferior al precio de reserva de la parcela de terreno en las mismas condiciones. Si los derechos de uso de suelo se obtienen mediante transferencia y requieren un cambio de uso, se trata de un proyecto de desarrollo inmobiliario y debe estar sujeto a licitación, subasta y cotización. Si es necesario transferir por acuerdo por razones especiales, la tarifa de transferencia pagada no puede ser inferior al precio más bajo de licitación, subasta y cotización para parcelas de tierra en la misma área. Los proyectos de desarrollo inmobiliario deben ser unificados, equilibrados, planificados y operados por el gobierno municipal. El distrito *** ya no puede participar en inversiones en proyectos inmobiliarios.

Al cobrar las tarifas de transferencia de tierras y las tarifas de apoyo urbano en una sola suma, eliminaremos resueltamente las reducciones, exenciones y demoras para evitar la pérdida de activos de propiedad estatal.

Implementar un sistema de planificación anual de la oferta de suelo. Implementar estrictamente el plan de suministro de tierras determinado a principios de año, implementar la gestión obligatoria de los indicadores del plan de suministro y no se permiten avances. Si no hay indicadores del plan de conversión de tierras agrícolas, no se aprobará la conversión de tierras agrícolas. Si el terreno se utiliza más allá del plan anual, las tarifas de ingreso de la tierra se pagarán después de la aprobación del gobierno municipal. Con el fin de garantizar la demanda de terrenos para la construcción urbana y diversas industrias, en el futuro, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, junto con los departamentos pertinentes, reformará el método para formular planes anuales de oferta de terrenos. , formulará los siguientes planes basados ​​en el plan nacional de desarrollo económico y social de la ciudad, el plan maestro urbano y otros factores.

Realizar la labor de liquidación de los derechos de transferencia de terreno adeudados. El 9 de mayo de este año, la Oficina de Tierras y Recursos y los departamentos de planificación, bienes raíces, finanzas, construcción, supervisión y otros emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la liquidación de atrasos en las tarifas de transferencia de tierras y las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana". Hasta el momento, un número considerable de empresas no han cumplido sus compromisos. Al respecto, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal decidieron que si el pago no se realiza dentro del plazo, se utilizarán medios administrativos, económicos, legales y otros para recuperar el pago.

(Heilongjiang Daily)

Pregunta 3: ¿Qué significa la transferencia de tierras de propiedad estatal? La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal significa que el usuario de la tierra paga por el uso de la tierra. tarifa de transferencia de derechos al estado, y el estado transfiere los derechos de uso de la tierra al estado El acto de transferir derechos a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refieren al acto de entregar derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Las principales diferencias son: el derecho de uso de la tierra asignado por el estado no tiene período de uso; el derecho de uso de la tierra transferido por el estado tiene un límite de vida útil de la tierra; la transferencia del derecho de uso de la tierra asignado por el estado debe ser aprobada por el municipio y; Departamento de administración de tierras *** del pueblo del condado, y la transferencia de tierras debe devolverse en oro. De acuerdo con el artículo 12 de las “Condiciones Temporales para el Otorgamiento y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Público Urbano”, el plazo máximo de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal se determina de acuerdo con los siguientes usos: (1) 70 años para suelo residencial (2) 50 años para suelo industrial (3) Educación, 50 años para suelo utilizado para ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes (4) 40 años para comercio, turismo y entretenimiento (5) 50 años para Dinghe u otros usos de la tierra

Pregunta 4: ¿Cuál es la diferencia entre la asignación o transferencia de tierras para viviendas comerciales? ¿La transferencia de derechos de uso de tierras significa que el estado, como propietario de la tierra, transfiere derechos de uso de tierras de propiedad estatal? a los usuarios de la tierra dentro de un período de tiempo determinado.

Derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra después de pagar una tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al estado. La obtención de derechos de uso de suelo transferidos tiene las siguientes características: (1) Los derechos de uso de suelo adquiridos son pagados. Los usuarios de la tierra que obtienen derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo deben pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. Los beneficios económicos de la tierra obtenidos por el Estado a través de la propiedad de la tierra se expresan como renta de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, generalmente en forma de pagos de los usuarios de la tierra al Estado. (2) Los derechos de uso del suelo adquiridos tienen un límite de tiempo limitado. El período durante el cual los usuarios de la tierra disfrutan de derechos de uso de la tierra se limita al año de la transferencia. El período de transferencia se estipula en el contrato de transferencia, pero no excederá el número máximo de años especificado por la ley. (3) El derecho de uso de la tierra adquirido es una especie de derecho de propiedad. La transferencia de derechos de uso de la tierra se basa en la separación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra. Una vez transferido el derecho de uso de la tierra, el cesionario disfruta efectivamente de los derechos de ocupación, uso, beneficio y disposición de la tierra durante el período de transferencia. El derecho de uso puede ser transferido, arrendado, hipotecado o utilizado para otras actividades económicas de acuerdo con el. ley dentro del período de uso. Los derechos e intereses legales están protegidos por las leyes nacionales.

Procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra:

Dado que existen tres formas de transferencia de derechos de uso de la tierra, a saber, transferencia de acuerdo, transferencia de licitación y transferencia de subasta, los procedimientos de transferencia también son diferentes.

El procedimiento para transferir los derechos de uso de la tierra mediante acuerdo es:

(1) El usuario de la tierra solicita a *** para obtener los derechos de uso de la tierra transferidos.

(2) Después de que *** apruebe la solicitud de uso de la tierra, el usuario de la tierra y *** negocian el área de la tierra, la vida útil, el precio de transferencia de la tierra y otras condiciones de uso de la tierra después de que ambas partes lleguen. un acuerdo sobre el contenido relevante, inicializarán el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.

(3) Después de rubricar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, los materiales relevantes deben presentarse al *** con autoridad de aprobación para la aprobación de la transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de aprobación. gestión.

(4) El cesionario del derecho de uso de la tierra deberá pagar la tarifa de transferencia según lo estipulado en el contrato, y *** deberá proporcionar el derecho de uso de la tierra según lo estipulado en el contrato.

(5) Tramitar los trámites pertinentes para el registro de tierras.

El procedimiento para licitar y transferir derechos de uso de la tierra es:

(1) Preparar los documentos de licitación, como documentos de licitación, documentos de licitación, condiciones de planificación y uso de la tierra, etc.

(2) Publicar un anuncio de licitación.

(3) El cesionario interesado deberá seguir los procedimientos de licitación.

(4) *** Determinar el postor ganador y firmar el contrato de transferencia.

(5) El postor ganador deberá pagar la tasa de transferencia y realizar los trámites de registro de la propiedad según lo estipulado en el contrato.

El procedimiento para subastar derechos de uso de suelo es:

(1) Preparar los documentos de la subasta.

(2) Publicar anuncio de subasta.

(3) El cesionario previsto deberá obtener los documentos pertinentes y seguir los procedimientos de licitación.

(4) Ofertar en el lugar y hora señalados.

(5) Firmar un contrato de transferencia.

(6) Pagar la tasa de transferencia de la propiedad y realizar los trámites de registro de la propiedad.

Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos después de que los usuarios de la tierra paguen una compensación, un reasentamiento y otras tarifas con la aprobación de las personas en el nivel del condado o por encima de él de conformidad con la ley. , o por personas en o por encima del nivel del condado* ** Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se obtienen de forma gratuita después de la aprobación de conformidad con la ley. Se puede ver que hay dos formas básicas de derechos de uso de la tierra asignados: (1) Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado de acuerdo con la ley y después de que los usuarios de la tierra paguen una compensación, reasentamiento y otros honorarios. Este tipo de asignación de derechos de uso de la tierra tiene dos características distintivas: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener derechos de uso de la tierra con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley; en segundo lugar, los usuarios de la tierra deben pagar una compensación y el reasentamiento; y otras tarifas para obtener derechos de uso de la tierra. (2) Derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra de forma gratuita después de la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Este tipo de asignación de derechos de uso de la tierra también tiene dos características distintivas: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener derechos de uso de la tierra con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley; de forma gratuita, es decir, no es necesario pagar ninguna tarifa ni pagar ninguna contraprestación económica.

Pregunta 5: ¿Cuál es la diferencia entre terrenos transferidos y terrenos asignados? Caso:

Zhao compró una casa comercial de 87 metros cuadrados en 1997, pero nunca solicitó un certificado de uso de suelo de propiedad estatal. En 2007, Zhao quiso vender esta propiedad y fue al departamento de gestión de tierras y recursos para completar los procedimientos. Descubrió que el tipo de derecho de uso de la tierra marcado en el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal que tenía en la mano era asignación, y que había. sin límite de tiempo, mientras que el certificado de uso de suelo de propiedad estatal para viviendas comerciales generales era El tipo de terreno marcado está a la venta y tiene un período límite de transferencia.

Dudas:

1. ¿Cuál es la diferencia entre la adjudicación y la cesión de terrenos para la construcción de viviendas comerciales?

2. ¿Puede Zhao transferir la vivienda comercial en el terreno asignado?

Análisis:

Este caso involucra principalmente dos aspectos: la diferencia entre los derechos de uso de la tierra asignados y la transferencia de derechos de uso de la tierra, y la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados.

Hay dos formas principales de obtener terrenos para construcción en mi país, la transferencia (incluidas cuatro formas de licitación, subasta, cotización y acuerdo) y la asignación. Por lo tanto, los derechos de uso de suelo asignados y los derechos de uso de suelo transferidos son principalmente. incluyen lo siguiente: Diferencias: En primer lugar, el ámbito de aplicación es diferente. El artículo 54 de la "Ley de gestión de tierras" estipula: "Las unidades de construcción que utilicen terrenos de propiedad estatal deberán obtenerlos mediante transferencia y otros métodos de uso pago; sin embargo, los siguientes terrenos de construcción, sujetos a la aprobación del gobierno popular en el condado o por encima de él nivel de acuerdo con la ley, puede obtenerlo mediante asignación: (1) Terreno utilizado por agencias estatales y terreno militar (2) Terreno utilizado para infraestructura urbana y empresas de bienestar público (3) Terreno utilizado para energía, transporte y conservación de agua; y otras instalaciones de infraestructura apoyadas por el Estado; (4) Otras previstas en leyes y reglamentos administrativos. Tierra." En segundo lugar, la consideración obtenida es diferente. Los usuarios de la tierra sólo necesitan pagar compensación por la tierra y subsidios de reasentamiento para adquirir tierras de ***. En la transferencia, el usuario de la tierra paga la tarifa completa de transferencia de la tierra al precio de mercado para comprar la tierra a ***. En tercer lugar, la vida útil es diferente. No hay límite en el número de años para los derechos de uso de la tierra asignados, y hay un límite en el número máximo de años para los derechos de uso de la tierra transferidos. Cuarto, las condiciones de transferencia son diferentes. La transferencia, el arrendamiento y la hipoteca de los derechos de uso de la tierra asignados están restringidos por ley y deben ser aprobados por los departamentos de administración de tierras y los departamentos de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal y del condado. La transferencia, el arrendamiento y la hipoteca sólo pueden realizarse si se cumplen ciertas condiciones. La transferencia de derechos de uso de la tierra no está sujeta en absoluto a las restricciones anteriores.

En 2002, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió el "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización" (Orden N° 11 del Ministerio de Tierras y Recursos, en adelante denominada "Orden No. 11"), que regula la vivienda comercial y otras propiedades comerciales. El uso de la tierra requiere requisitos claros y debe transferirse mediante licitación, subasta o cotización. También se tomaron decisiones para abordar los terrenos comerciales transferidos por acuerdo antes de la implementación de la Orden 11 como una cuestión histórica. La "Ley de Propiedad" aprobada por la Quinta Sesión del Décimo Congreso Nacional del Pueblo y que se implementará el 1 de octubre de 2007 tiene regulaciones más estrictas sobre el establecimiento de derechos de uso de terrenos para construcción comercial, "industria, comercio, turismo, entretenimiento y edificios residenciales comerciales". , etc." Los terrenos comerciales y aquellos con dos o más usuarios de suelo en un mismo terreno se transferirán mediante métodos de licitación pública como la licitación y la subasta." En este punto, los terrenos residenciales comerciales deben obtenerse de forma paga mediante licitación, subasta y cotización. El terreno asignado original debe ser aprobado por el gobierno popular con poder de aprobación, y la tarifa de transferencia debe pagarse antes del desarrollo y. Se puede realizar la construcción de viviendas comerciales.

Dado que el titular del derecho de uso del suelo obtiene el terreno asignado de forma gratuita, el "Reglamento provisional sobre la cesión y transferencia de derechos de uso del suelo de propiedad estatal urbana" estipula que los derechos de uso del suelo asignados no Ser traspasado, arrendado o traspasado salvo en las cuatro circunstancias especificadas. Las principales situaciones que pueden transferirse son las siguientes: 1. Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas y personas físicas; 2. Tener certificados de uso de la tierra de propiedad estatal; 3. Tener certificados de derechos de propiedad sobre edificios y otros anexos; 4., firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de la Tierra de Propiedad del Estado Urbano" y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra a la ciudad local o gente del condado *** o utilizar los ingresos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca para compensar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra. Pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra.

En resumen, dado que los terrenos para la construcción de viviendas comerciales de Zhao utilizan terrenos asignados y, en principio, los terrenos para la construcción de viviendas comerciales deben obtenerse mediante métodos pagos como licitación, subasta y cotización, se imponen restricciones estrictas al establecimiento de Proyectos de construcción mediante asignación de derechos de uso de suelo.

Si el derecho a utilizar terrenos de construcción se obtiene mediante asignación, al transferir bienes inmuebles, debe ser aprobado por el departamento de gestión de terrenos y recursos, pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de uso de terrenos y pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de terrenos de acuerdo con las normas pertinentes. regulaciones nacionales. Cuando Zhao transfiere la vivienda comercial en el terreno asignado, debe pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra o utilizar los ingresos de la transferencia para compensar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra antes de poder registrar el cambio del derecho de uso de la tierra. ...>>

Pregunta 6: ¿Qué significa la transferencia de tierras de propiedad estatal? La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal significa que el usuario de la tierra paga la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado.

El Estado transfiere la tierra La transferencia de derechos de uso a los usuarios de la tierra dentro de un período de tiempo determinado.

Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refieren al acto de entregar derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley.

Las principales diferencias son: los derechos de uso de la tierra asignados por el estado no tienen período de uso;

los derechos de uso de la tierra transferidos por el estado tienen límites de vida de uso de la tierra; > tierras asignadas de propiedad estatal La transferencia de derechos de uso debe ser aprobada por el departamento de administración de tierras *** del pueblo municipal y del condado, y se debe pagar la tarifa de transferencia de tierras.

De acuerdo con el artículo 12 de las “Condiciones Temporales para la Otorgación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”,

El número máximo de años para la concesión de derechos de uso de suelo de propiedad estatal Los derechos de uso del suelo se determinan de acuerdo con las siguientes finalidades:

(1) Suelo residencial por 70 años

(2) Suelo industrial por 50 años

(3 ) Educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes terrestres por 50 años

(4) 40 años para comercio, turismo y entretenimiento

(5) 50 años para integrales u otros uso de la tierra

Pregunta 7: ¿Cuál es la diferencia entre transferencia y asignación de tierra? Transferencia de tierra ¿Cuál es la diferencia entre asignación y asignación?

1. La transferencia es el acto de transferir los derechos de uso de tierras de propiedad estatal por un período de tiempo a cambio de una tarifa. La transferencia es generalmente para instituciones administrativas que adquieren tierras estatales además del pago correspondiente. Impuestos y tasas. Además, no se pagará ninguna tarifa de transferencia. Cuando se va a cambiar el uso y la naturaleza comercial de la tierra asignada, es necesario devolver la tarifa de transferencia, cambiando así la "asignación" en el certificado de tierra a "cesión".

2. La asignación es una forma para que *** transfiera los ingresos de la tierra. En pocas palabras, si la parte que usa la tierra no da dinero a ***, se utiliza principalmente. para *** proyectos. La transferencia es El desarrollador debe entregar dinero a ***, y *** garantiza su derecho a usarlo durante 70 o 50 años.

3. La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de un propietario de la tierra de transferir la propiedad de la tierra a otros con o sin compensación. El primero lo asigna el Estado a individuos, unidades o colectivos. Esto último ocurre cuando individuos, unidades o colectivos transfieren sus derechos de uso de la tierra a otros individuos, unidades o colectivos.

4. Es necesario juzgar para qué se utiliza. Si se trata de una compra privada de vivienda comercial, es mejor transferir el terreno. Sin embargo, se trata de vivienda de bajo alquiler o vivienda de reasentamiento en *. ** son todos terrenos asignados Incluso si se compra, el terreno se asignará. El derecho de uso no se ve afectado.

Pregunta 8: ¿Qué significa cuando el terreno está listado para transferencia? Sólo hay dos formas de adquirir un terreno. Una es *** y la otra es transferencia. Para decirlo sin rodeos, son las ganancias del comercio.

Pregunta 9: ¿Cuál es la diferencia entre cesión cotizada y cesión general? Hay tres métodos generales para transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal: subasta, licitación y acuerdo. Cuál de los tres métodos anteriores se utiliza para transferir los derechos de uso de un terreno específico debe determinarse en función de las circunstancias específicas del terreno transferido y el propósito del terreno. (1) Acuerdo. La transferencia por acuerdo se refiere a una transferencia en la que el cesionario previsto del derecho de uso de la tierra propone directamente el deseo de usar la tierra a cambio de una tarifa a la agencia representativa del propietario de la tierra de propiedad estatal, y el representante de la tierra de propiedad estatal negocia. con el cesionario previsto para llegar a un acuerdo sobre las cuestiones pertinentes de la transferencia. Cuando un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra se concluye mediante acuerdo, ambas partes tienen mayor flexibilidad a la hora de negociar los términos del contrato, especialmente a la hora de determinar las tarifas de uso de la tierra. Por lo tanto, este tipo de acuerdo se utiliza generalmente para la transferencia de tierras con fines de bienestar o bienestar público.

En cuanto a los procedimientos de transferencia por acuerdo, no existen disposiciones específicas en la ley. Según las regulaciones y prácticas pertinentes en diversos lugares, los procedimientos para la transferencia por acuerdo son aproximadamente los siguientes: (1) Aplicación. Es decir, el cesionario interesado debe solicitar el uso de la tierra a la agencia representativa del propietario de la tierra de propiedad estatal en función de sus propias necesidades y presentar la correspondiente carta de intención para el uso de la tierra. (2) Negociación. Es decir, los representantes de los propietarios de tierras y de las partes interesadas llevan a cabo repetidas negociaciones sobre asuntos relevantes y gradualmente llegan a un acuerdo. (3) Firma. Es decir, un contrato se utiliza para confirmar el consenso alcanzado por ambas partes mediante la negociación. (4) Obtener el certificado de uso de suelo y gestionar el registro de uso de suelo. (2) Licitación. La licitación se refiere a un método de transferencia en el que el departamento de administración de tierras, que transfiere los derechos de uso de la tierra en nombre del estado, invita a una mayoría no especificada de personas para que inviten a otros a licitar y luego selecciona al mejor entre los postores de acuerdo con ciertos criterios. requisitos para determinar el cesionario de los derechos de uso de suelo. La celebración de un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra mediante licitación introduce un mecanismo de competencia en el mercado y ayuda a seleccionar al cesionario adecuado. Este método es generalmente adecuado para terrenos urbanizables o constructivos con mayores requisitos técnicos. Con referencia a las normas de licitación pertinentes de mi país y la práctica de licitar para transferir derechos de uso de la tierra, la licitación y la transferencia generalmente se llevan a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) Licitación. Es decir, el licitador emite un aviso de licitación, el cesionario previsto presenta una solicitud de licitación y luego el licitador lleva a cabo una revisión de calificación del cesionario previsto en función del rango de calificación del postor determinado y finalmente envía los documentos de licitación al solicitante aprobado. (2) Licitación. Es decir, el cesionario previsto solicita una oferta y, después de ser revisada y aprobada por el postor, paga el depósito de la oferta al postor dentro del tiempo especificado y luego coloca la oferta sellada en el buzón designado. (3) Apertura de ofertas, evaluación de ofertas y adjudicación de ofertas. Es decir, el licitador trabajará con los departamentos pertinentes y contratará expertos para formar un comité de evaluación de ofertas, que evaluará las ofertas válidas y decidirá cuál es el postor ganador. (4) Firma. Es decir, después de recibir el certificado de adjudicación de la oferta, el postor ganador deberá firmar un contrato de transferencia con el licitador dentro de la fecha especificada con el certificado de adjudicación de la oferta y pagar el monto especificado de depósito. (5) Obtener el certificado de uso de suelo. Es decir, después de que el postor ganador pague todas las tarifas de transferencia estipuladas en el contrato, pasará por el registro de uso de la tierra ante el representante del propietario de la tierra estatal y recibirá un certificado de uso de la tierra. (3) Subasta. La subasta también se denomina "subasta". Significa que los representantes de los propietarios de la tierra organizan a los cesionarios calificados de los derechos de uso de la tierra para que acudan al lugar en un momento y lugar designados y oferten abiertamente por los derechos de uso de una determinada tierra. gana el precio más alto. El principio determina un método de transferencia para el cesionario de los derechos de uso de la tierra. Al celebrar un contrato de transferencia de uso de la tierra mediante subasta, el estado puede obtener tarifas de uso de la tierra más altas. Por lo tanto, este método es adecuado para la transferencia de derechos de uso de la tierra comercial que se han desarrollado y maduro. De acuerdo con las regulaciones pertinentes y las prácticas reales de las subastas de derechos de uso de la tierra en mi país, los procedimientos generales para las subastas son: (1) El representante del propietario de la tierra emite un anuncio de subasta de derechos de uso de la tierra. (2) El comprador recibirá la placa de cotización numerada y entrará en el lugar de la subasta con el recibo de depósito. El precio de reserva debe ser cotizado por el comprador. Después de algunas ofertas, se selecciona al mejor postor y se establece la subasta. (4) Firma. La persona que gane el contrato firmará un contrato de uso de la tierra con el representante del propietario y pagará una tarifa de desempeño según sea necesario. (5) Obtener un certificado de uso de suelo. El cesionario deberá pasar por los procedimientos de registro de uso de la tierra y recibir el certificado de uso de la tierra de acuerdo con la notificación del representante del propietario de la tierra. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante cotización significa que la persona emite un anuncio de cotización, publica las condiciones de transacción de la tierra que se transferirá en un lugar de comercio de tierras designado dentro del plazo especificado en el anuncio, acepta la solicitud de cotización del postor y actualiza el precio de cotización, y de acuerdo con la cotización El resultado de la oferta al final del plazo determina el comportamiento del usuario de la tierra. La transferencia cotizada refleja de manera integral las ventajas de la licitación, la subasta y el acuerdo, y también es una forma importante de transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal con las características de apertura, equidad y justicia. Es especialmente adecuada para la situación actual del mercado de tierras de mi país. , con licitación, subasta... ...>>

Pregunta 10: ¿Cuál es la diferencia entre asignar derechos de uso de suelo y transferir derechos de uso de suelo? De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de la República Popular China sobre la transferencia de terrenos de construcción de propiedad estatal". Derechos de uso mediante licitación, subasta y cotización":

Lo más común entre la asignación de derechos de uso de la tierra y la transferencia de derechos de uso de la tierra es que, ya sea una transferencia o una transferencia, hay una cosa importante en común, y También es un requisito previo necesario. Un terreno debe ser expropiado de acuerdo con la ley y luego convertirse en uso de suelo de propiedad estatal.

La diferencia es:

Transferencia de derechos de uso de la tierra: se refiere a que el estado transfiere derechos de uso de la tierra de propiedad estatal (en adelante, derechos de uso de la tierra) a usuarios de la tierra dentro de un determinado período de tiempo. El usuario paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al estado. Los métodos de transferencia específicos son licitación, subasta, cotización y acuerdo.

Terreno asignado: se refiere a los derechos de uso del suelo asignados. El artículo 22 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula las formas de obtener los derechos de uso de la tierra asignados: "La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere a los derechos de uso de la tierra aprobados por el gobierno popular en o por encima del condado nivel de conformidad con la ley". El acto de entregar la tierra al usuario después de pagar compensación, reasentamiento y otras tarifas, o entregar el derecho de uso de la tierra al usuario de forma gratuita de acuerdo con las disposiciones de esta Ley, será No estará sujeto a leyes y reglamentos administrativos, salvo que se especifique lo contrario, no hay límite en el período de uso”

Diferencia: En términos de tiempo, la transferencia se limita a 50 años para uso industrial y 70 años. por residencia; mientras el traslado sea indefinido.

En términos de dinero, las transferencias requieren una tarifa de transferencia, que suele ser el precio de mercado. La tierra asignada sólo puede entregarse después de pagar la compensación por la adquisición de la tierra, la compensación por el reasentamiento y otros costos.

En materia de derechos: Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante cesión pueden ser utilizados, enajenados e hipotecados. Lo que se asigna es sólo el derecho de uso y no puede hipotecarse. Si desea transferirse, debe realizar los trámites de transferencia y pagar la tarifa de transferencia de terreno.

En términos de naturaleza, el terreno asignado es para instalaciones públicas municipales y oficinas gubernamentales, empresas de bienestar público, transporte clave, conservación de agua, electricidad y otras infraestructuras, y todas ellas son de naturaleza sin fines de lucro.

¡Gracias por leer!