¿Qué debo hacer si el agente acepta el depósito pero no lo reembolsa?
Si el intermediario no devuelve el depósito, podrá reclamar ante la Dirección Industrial y Comercial. La empresa intermediaria también puede ser demandada ante el Tribunal Popular. De acuerdo con el artículo 3 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China", el Tribunal Popular acepta demandas civiles entre ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones y entre ellos por relaciones de propiedad y relaciones personales. aplicar. Según el artículo 964 del Código Civil que entrará en vigor en 2021, si el intermediario no facilita la celebración del contrato, no podrá exigir el pago de la remuneración, pero podrá exigir al cliente el pago de los gastos necesarios para realizar la celebración; actividades intermediarias según lo acordado.
Si el intermediario no te devuelve el depósito podrás realizar una reclamación o denuncia.
1. Para presentar una queja ante la Oficina Industrial y Comercial o la Oficina de Industria y Comercio donde se encuentra la empresa intermediaria, debe traer pruebas originales relevantes y verificar con anticipación la ubicación comercial, la persona jurídica y otra información de la empresa agencia de vivienda (como siempre que sea una empresa formal, puede consultarlo en la página web de la Dirección Industrial y Comercial) ).
2. Las quejas de los consumidores ante la Oficina Industrial y Comercial siguen siendo el método más útil. Si la Oficina Industrial y Comercial coordina y notifica el resultado dentro de los 7 días hábiles: coordina y resuelve, solo lleva el contrato y deposita a la empresa intermediaria.
3. Las quejas ante la Oficina de Desarrollo Urbano se pueden presentar directamente en línea, y la Oficina de Desarrollo Urbano también se coordinará con la agencia de vivienda, pero no se puede hacer. También puedes apelar más tarde.
Notas:
(1) Asegúrese de conservar los originales del contrato de alquiler y el comprobante de depósito.
(2) Si ha pagado el alquiler y otras tarifas a un intermediario, conserve el extracto bancario o solicite a la empresa intermediaria que le emita un recibo.
Cuáles son las funciones del "depósito"
1. Cuando el contrato se ejecute normalmente, el depósito será utilizado como pago o recuperado por la parte entregadora;
2. Cuando el contrato no se cumple, se aplica la penalización del depósito: si la parte entregante incumple el contrato, no tiene derecho a recuperarlo; si la parte receptora incumple el contrato, se le devolverá el doble;
¿Se puede compensar el depósito con el préstamo?
El depósito se puede compensar con el precio de compra. El depósito es una forma de garantía para garantizar el cumplimiento del contrato. Una vez cumplido el contrato, el depósito se puede utilizar para compensar el precio de compra. Si la parte que pagó el depósito incumple el contrato, Legal Express recuerda que no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito. Si la parte que recibió el depósito incumple el contrato, tendrá el doble del importe del depósito. depósito devuelto. No está claro si el contrato se cumplió según lo acordado. Si no existe un contrato escrito que estipule un depósito, éste no podrá establecerse.
Las partes podrán acordar que una parte pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor, y el contrato de depósito quedará establecido cuando el depósito sea efectivamente pagado. El monto del depósito será acordado por las partes. Sin embargo, no podrá exceder del 20% del importe objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efectos de depósito. Si el monto del depósito efectivamente entregado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 3 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"
El Tribunal Popular acepta casos entre ciudadanos, entre personas jurídicas , Las disposiciones de esta ley se aplicarán a los juicios civiles iniciados entre otras organizaciones y entre ellas por relaciones patrimoniales y personales.
Artículo 964 de la "República Popular China y Código Civil"
Si el intermediario no facilita el establecimiento del contrato, no podrá exigir el pago de la remuneración; puede solicitar el pago de conformidad con el acuerdo. El principal paga los gastos necesarios para realizar actividades de intermediación.
Artículo 587 de la “República Popular China y Código Civil”
Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato, no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si la parte que recibe el depósito; el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato, se devolverá el doble del monto del depósito.
Artículo 588 de la "República Popular China y Código Civil"
Si las partes acuerdan tanto la indemnización por daños y perjuicios como un depósito, cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra parte podrá elija aplicar Indemnización por daños y perjuicios o condiciones de depósito.
Si el depósito fuera insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá solicitar una compensación por las pérdidas que superen el importe del depósito.