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¿Qué debo hacer si el agente acepta el depósito pero no lo reembolsa?

Si el intermediario no devuelve el depósito, podrá reclamar ante la Dirección Industrial y Comercial. La empresa intermediaria también puede ser demandada ante el Tribunal Popular. De acuerdo con el artículo 3 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China", el Tribunal Popular acepta demandas civiles entre ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones y entre ellos por relaciones de propiedad y relaciones personales. aplicar. Según el artículo 964 del Código Civil que entrará en vigor en 2021, si el intermediario no facilita la celebración del contrato, no podrá exigir el pago de la remuneración, pero podrá exigir al cliente el pago de los gastos necesarios para realizar la celebración; actividades intermediarias según lo acordado.

Si el intermediario no te devuelve el depósito podrás realizar una reclamación o denuncia.

1. Para presentar una queja ante la Oficina Industrial y Comercial o la Oficina de Industria y Comercio donde se encuentra la empresa intermediaria, debe traer pruebas originales relevantes y verificar con anticipación la ubicación comercial, la persona jurídica y otra información de la empresa agencia de vivienda (como siempre que sea una empresa formal, puede consultarlo en la página web de la Dirección Industrial y Comercial) ).

2. Las quejas de los consumidores ante la Oficina Industrial y Comercial siguen siendo el método más útil. Si la Oficina Industrial y Comercial coordina y notifica el resultado dentro de los 7 días hábiles: coordina y resuelve, solo lleva el contrato y deposita a la empresa intermediaria.

3. Las quejas ante la Oficina de Desarrollo Urbano se pueden presentar directamente en línea, y la Oficina de Desarrollo Urbano también se coordinará con la agencia de vivienda, pero no se puede hacer. También puedes apelar más tarde.

Notas:

(1) Asegúrese de conservar los originales del contrato de alquiler y el comprobante de depósito.

(2) Si ha pagado el alquiler y otras tarifas a un intermediario, conserve el extracto bancario o solicite a la empresa intermediaria que le emita un recibo.

Cuáles son las funciones del "depósito"

1. Cuando el contrato se ejecute normalmente, el depósito será utilizado como pago o recuperado por la parte entregadora;

2. Cuando el contrato no se cumple, se aplica la penalización del depósito: si la parte entregante incumple el contrato, no tiene derecho a recuperarlo; si la parte receptora incumple el contrato, se le devolverá el doble;

¿Se puede compensar el depósito con el préstamo?

El depósito se puede compensar con el precio de compra. El depósito es una forma de garantía para garantizar el cumplimiento del contrato. Una vez cumplido el contrato, el depósito se puede utilizar para compensar el precio de compra. Si la parte que pagó el depósito incumple el contrato, Legal Express recuerda que no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito. Si la parte que recibió el depósito incumple el contrato, tendrá el doble del importe del depósito. depósito devuelto. No está claro si el contrato se cumplió según lo acordado. Si no existe un contrato escrito que estipule un depósito, éste no podrá establecerse.

Las partes podrán acordar que una parte pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor, y el contrato de depósito quedará establecido cuando el depósito sea efectivamente pagado. El monto del depósito será acordado por las partes. Sin embargo, no podrá exceder del 20% del importe objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efectos de depósito. Si el monto del depósito efectivamente entregado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.

Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 3 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"

El Tribunal Popular acepta casos entre ciudadanos, entre personas jurídicas , Las disposiciones de esta ley se aplicarán a los juicios civiles iniciados entre otras organizaciones y entre ellas por relaciones patrimoniales y personales.

Artículo 964 de la "República Popular China y Código Civil"

Si el intermediario no facilita el establecimiento del contrato, no podrá exigir el pago de la remuneración; puede solicitar el pago de conformidad con el acuerdo. El principal paga los gastos necesarios para realizar actividades de intermediación.

Artículo 587 de la “República Popular China y Código Civil”

Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato, no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si la parte que recibe el depósito; el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato, se devolverá el doble del monto del depósito.

Artículo 588 de la "República Popular China y Código Civil"

Si las partes acuerdan tanto la indemnización por daños y perjuicios como un depósito, cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra parte podrá elija aplicar Indemnización por daños y perjuicios o condiciones de depósito.

Si el depósito fuera insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá solicitar una compensación por las pérdidas que superen el importe del depósito.

上篇: ¿Cuál es el proceso para que un individuo inicie una pequeña empresa? Aunque el gorrión es pequeño, tiene todos los órganos internos. No importa cuán pequeña sea su empresa, debe seguir los procedimientos legales generales. 1. Elija la forma de empresa: sociedad de responsabilidad limitada ordinaria, con un capital registrado mínimo de 30.000 yuanes y se requieren dos (o más) accionistas. Desde el 1 de junio de 2006, la nueva Ley de Sociedades permite que 1 accionista registre una sociedad de responsabilidad limitada. Esta sociedad de responsabilidad limitada especial también se denomina "sociedad de responsabilidad limitada unipersonal" (pero no habrá "una sola persona" en el nombre de la empresa). Si invierte en una empresa comercial con familiares y amigos, puede elegir una sociedad de responsabilidad limitada ordinaria con un capital registrado mínimo de 30.000 yuanes, si es el único accionista, elija una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal con un capital registrado mínimo de 65.438 yuanes; + yuanes. 2. Pasos para registrar una empresa: 1. Verificación de nombre: Vaya a la Oficina Industrial y Comercial para obtener un "Formulario de solicitud de aprobación previa de empresa (nombre de marca)" y complete el nombre de la empresa que desea. La Oficina Industrial y Comercial buscará en línea (Intranet de la Oficina Industrial y Comercial). Oficina Comercial) para ver si hay nombres duplicados. Si no hay un nombre duplicado, puede utilizar el nombre y emitir un "Aviso de aprobación previa de empresa (nombre de marca)". La tarifa de gestión de este paso es de 30 yuanes. (30 yuanes pueden ayudarle a buscar cinco nombres, muchos de los cuales son duplicados. No es necesario que pruebe con nombres comunes para evitar desperdiciar dinero). 2. Alquiler: alquile una oficina en un edificio de oficinas exclusivo si tiene el suyo propio. fábrica u oficina, pero algunos lugares no permiten trabajar en edificios residenciales. Después de alquilar una casa, debe firmar un contrato de alquiler y exigir al propietario que proporcione una copia del certificado de propiedad. Después de firmar el contrato de alquiler, aún debe ir a la oficina de impuestos para comprar el impuesto de timbre. La tasa impositiva es una milésima parte del alquiler anual. Por ejemplo, si su alquiler anual es de 65.438+00.000 yuanes, deberá adquirir un impuesto de timbre de 65.438+00 yuanes y fijarlo en la primera página del contrato de alquiler. En cualquier lugar donde necesite utilizar el contrato de alquiler en el futuro, necesitará una copia del contrato con impuesto de timbre. 3. Redactar los "Estatutos Sociales": Puede descargar una muestra de los "Estatutos Sociales" del sitio web de la Oficina Industrial y Comercial y modificarlos. Este Estatuto Social será firmado al final por todos los accionistas. 4. Grabar un sello privado: Sal a la calle a grabar un sello privado y cuéntales sobre cómo grabar el sello privado de la persona jurídica (receta). El costo es de unos 20 yuanes. 5. Obtenga la "Carta de consulta bancaria" de la firma de contabilidad: comuníquese con la firma de contabilidad y obtenga la "Carta de consulta bancaria" (debe ser el original y la firma de contabilidad debe tener un sello nuevo). Si no estás seguro, puedes mirar los anuncios clasificados del periódico. Hay muchos anuncios de empresas de contabilidad. 6. Ir al banco para abrir una cuenta de verificación del capital de la empresa: todos los accionistas traen su parte del dinero al banco, junto con los estatutos de la empresa, el aviso de verificación de nombre emitido por la Oficina Industrial y Comercial, el sello personal de el representante legal, cédula de identidad, dinero de verificación de capital y una carta de consulta en blanco. Presentar el formulario al banco para abrir una cuenta de empresa. Debe informarle al banco que es una cuenta de verificación de capital. Después de abrir una cuenta de la empresa, cada accionista depositará el dinero correspondiente en la cuenta de la empresa de acuerdo con el monto de su aporte de capital. El banco emitirá notas de pago a cada accionista y estampará el sello del banco en la carta de confirmación. Nota: De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Sociedades, los inversores (accionistas) deben pagar el aporte de capital completo al registrar una empresa. El aporte de capital puede ser en forma de préstamo (es decir, RMB) o en especie (como un automóvil). ), bienes inmuebles o propiedad intelectual. Todo lo que haces en el banco es una contribución monetaria. Si tienes objetos físicos, inmuebles, etc. Como inversión, primero debe acudir a una empresa de contabilidad para evaluar su valor y luego realizar una inversión basada en su valor real, lo cual es más problemático. Por lo tanto, se recomienda que utilice dinero directamente para contribuir. No importa qué método utilice para obtener el dinero, ya sea que lo pida prestado o no, solo necesita pagar el aporte de capital completo. 7. Solicitar un informe de verificación de capital: traer la nota de pago de accionista emitida por el banco, la carta de consulta sellada por el banco, los estatutos de la empresa, el aviso de verificación de nombre, el contrato de alquiler y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria. a la firma de contabilidad para solicitar el informe de verificación de capital. El coste general es de unos 500 yuanes (el capital registrado es inferior a 500.000 yuanes). 8. Registre una empresa: vaya a la Oficina Industrial y Comercial para obtener varios formularios de registro de establecimiento de empresa, incluido el formulario de solicitud de registro de establecimiento, lista de accionistas (patrocinadores), directores, gerentes y supervisores, formulario de registro de representante legal, representante designado o agente autorizado. formulario de registro, etcétera. Luego de completarlo, preséntelo a la Dirección Industrial y Comercial junto con el "Aviso de Aprobación de Nombre", "Estatutos Sociales", "Contrato de Alquiler", "Copia del Certificado de Bienes Raíces" e "Informe de Verificación de Capital". La recepción del certificado tardará unos 3 días laborables. Esta tarifa es de unos 300 yuanes. 9. Con su licencia comercial, acuda a la * * * agencia designada por el Negociado de Seguridad Pública para que le tallen el sello oficial y el sello financiero. En los siguientes pasos, deberá utilizar el sello oficial o el sello financiero. 10. Solicite el certificado del código de organización de la empresa: vaya a la Oficina de Supervisión Técnica con su licencia comercial para solicitar el certificado del código de organización. La tarifa es de 80 yuanes. Se necesitan medio mes para obtener este certificado. La Oficina de Supervisión Técnica emitirá primero un certificado de código de preaceptación. Con este documento podrá solicitar un certificado de registro fiscal y los trámites básicos de apertura de cuenta bancaria. 下篇: ¿A qué distancia está la calle peatonal Xintiandi en la ciudad de Mengzi, prefectura de Honghe, provincia de Yunnan, del parque Nanhu en la ciudad vieja?