Cosas a tener en cuenta al comprar un bungalow
No tienes que pagar impuestos cuando lo compras. Debido a que no hay certificado de propiedad, no hay problemas fiscales relevantes.
Pregunta 2: ¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar un bungalow? ¿Creo que todavía depende del uso comercial? o para otros fines. Sólo las personas que han estado en la situación pueden darle consejos sustanciales.
Pregunta 3: ¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un bungalow? 1. No deberá haber construcciones privadas ilegales.
Ya sea una habitación individual o una casa con patio, el departamento local de topografía y mapeo de viviendas debe inspeccionarla antes de poder venderla. Al realizar topografía y mapeo, debe ser coherente con la página de topografía y mapeo detrás del certificado de bienes raíces. Si hay alguna inconsistencia entre la expansión de la pared exterior y el aumento en el número de pisos, la transacción debe restaurarse a su estado original antes de que se pueda transferir.
2. Determinar los derechos de propiedad de la casa
Los bungalows se dividen en derechos de propiedad grandes y derechos de propiedad pequeños. Las casas con grandes derechos de propiedad (certificados inmobiliarios rojos) solo se pueden enumerar y comercializar, mientras que las casas con derechos de propiedad pequeños (certificados inmobiliarios verdes) solo se pueden alquilar y no se pueden enumerar ni comercializar.
3. Siheyuan debe tener un certificado de propiedad.
Ya sea que se venda una de las casas o una casa, el comprador debe tener los derechos de propiedad del segundo terreno antes de poder establecerse.
Vender un bungalow requiere una inspección y peritaje de la vivienda.
La inspección y agrimensura de la casa se pueden realizar al mismo tiempo. La inspección de las casas tipo bungalow es la misma que la de las casas comerciales en general.
1. Inspección de la casa bungalow
El vendedor debe confiar a un agente la inspección de la casa. Al realizar la verificación, el vendedor debe proporcionar el certificado de bienes raíces original, fotografías del anverso y el reverso de la tarjeta de identificación original, un poder para verificar las casas existentes y un formulario de solicitud para verificar las casas existentes.
Los resultados estarán disponibles en unos 10 días laborables una vez verificada la casa. Y sólo puedes confiar en un intermediario. Si desea cambiar de intermediario, primero debe cancelar su solicitud de verificación y luego volver a solicitar la verificación.
2. Mapeo y levantamiento de viviendas
La página de levantamiento y mapeo de viviendas es información esencial para la firma en línea. Si la página de topografía de su casa se pierde, solo podrá reasignarla. Antes de realizar el estudio y el mapeo, el vendedor debe preparar una copia del certificado de bienes raíces y el certificado de terreno original, y luego llevar estos materiales a la oficina local de estudio y mapeo de viviendas para solicitar el estudio y el mapeo.
Tarifas de topografía y mapeo de viviendas (tomando a Beijing como ejemplo): 2.000 yuanes por 5 trabajos, 1.000 yuanes por 20 trabajos, 500 yuanes por 40 trabajos.
Condiciones para la compra y venta de casas rurales
La mayoría de las zonas rurales son bungalows, pero las propiedades rurales son casas con pequeños derechos de propiedad en bungalows y no se pueden comercializar de manera casual. Si desea intercambiar casas rurales, debe cumplir con la siguiente verificación de identidad:
1. Las calificaciones del comprador son legales.
Los terrenos de los que dependen las casas rurales pertenecen a los miembros del colectivo rural, por lo que el comprador debe ser miembro del colectivo del pueblo. Los residentes urbanos no están calificados para comprar casas rurales.
2. El vendedor está calificado.
El vendedor debe tener derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de todos sus bienes. Para * * * y * * algunas personas, si una de las partes dispone unilateralmente de la casa, la venta de la casa no será efectiva;
3. tierra.
Los aldeanos rurales sólo pueden tener una propiedad, y los aldeanos que ya tienen una propiedad no pueden solicitar una propiedad. Si el comprador no cumple las condiciones anteriores, ocupará más terreno en forma de venta. Dicha venta no recibirá apoyo ni protección legal.
4. La venta es aprobada por el comité del pueblo.
Este es un procedimiento necesario y las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a imponer sanciones sustanciales a este derecho de propiedad. Según su situación actual, como residente con registro de hogar urbano, no está legalmente calificado para comprar una casa, por lo que no puede comprar una casa en una zona rural. Incluso si lo compras, no tiene ningún efecto legal. Una vez que el vendedor se arrepienta de la demanda y recupere la casa, el tribunal también le ordenará que haga el check out.
Pregunta 4: ¿A qué debes prestar atención a la hora de decorar un bungalow? Preste atención a la decoración del bungalow, la impermeabilización y la impermeabilización y el cableado. No existen carreras de arquitectura, diseño, construcción, etc. para bungalows. ¡Así que ten cuidado! Si quieres hacer un falso techo, lo mejor es aislarlo y rellenarlo con unas placas aislantes. De esta manera se puede aislar en verano y mantener el calor en invierno. Será mejor que prestes atención al suelo.
Pregunta 5: ¿En qué debes fijarte a la hora de comprar una casa reformada a partir de un bungalow rural? 10 en punto 1. Hay dos tipos de tierra en China: tierras de propiedad estatal y tierras colectivas.
Las casas en terrenos de propiedad estatal son generalmente casas comerciales, mientras que las casas en terrenos colectivos son generalmente casas no comerciales;
2. Las casas comerciales se dividen en casas comerciales, casas de construcción industrial y casas residenciales civiles, es decir. , casas residenciales;
3. La naturaleza de la casa no tiene nada que ver con la renovación, reconstrucción o nueva construcción. Sin embargo, el derecho de uso del suelo es de 70 años. , lo que no quiere decir que los derechos de propiedad de la casa sobre el terreno sean de 70 años.
Según la pregunta que hiciste, si es una casa en una zona rural, generalmente es una casa en un terreno colectivo. Solo los miembros de la organización económica colectiva (aldeanos) pueden transferir la casa. venta.
¡Te sugiero que tengas cuidado! ¿Cuál es la naturaleza del libro de la casa? Sin explicación: ¿Es un certificado de propiedad inmobiliaria o un certificado de propiedad? ¿Es un certificado de propiedad colectiva o un certificado de propiedad mercantil? Si se trata de un certificado de propiedad colectiva, ¡no se puede cotizar ni comercializar! ¡Si no fuera un edificio residencial, sería aún más complicado!
Pregunta 6: ¿A qué debes prestar atención al alquilar un bungalow? ¿A qué debes prestar atención al alquilar un bungalow?
Pregunta 7: ¿Cuáles son las precauciones para la decoración de bungalows? El problema del precio es que no es resistente a la humedad.
En primer lugar, utilice una capa de pegamento en la pared, que se estima que costará alrededor de 1.000.
En segundo lugar, la pared está hecha de masilla de porcelana, que no necesita pintura y es relativamente impermeable. Se estima que cuesta unos 6.000 yuanes.
En tercer lugar, el problema de la iluminación es difícil de abordar porque cada uno tiene preferencias diferentes.
Pregunta 8: ¿A qué debemos prestar atención cuando se trata de feng shui en el patio de un bungalow rural? ¿A qué debes prestar atención al construir tu propio Feng Shui?
Todo aquel que construye una casa acudirá a un seleccionador para elegir un día propicio para construir una casa, pensando que eso traerá paz, prosperidad y riqueza. Es una pena que no entiendan demasiadas cosas, por eso los días que eligen no son días ricos y las casas que construyen no son casas ricas. No saben nada al respecto.
O lea un pasaje del prefacio de un libro que escribí primero;
Si se trata de una casa negativa o positiva, lo bueno o lo malo depende del entorno de la granja. Algunos profesores seleccionan los días sólo los días auspiciosos basándose en la numerología del propietario, lo que fácilmente puede provocar arena o muerte en la granja, convirtiéndola en una verdadera casa encantada. Visité muchas tumbas y casas en pueblos de Maoming y muchos de ellos tenían este problema. Debido a que el entorno geográfico es una existencia objetiva de la ciencia, los días propicios sólo son adecuados para la posición sentada del propietario y los intereses elegidos, y actúan como un refuerzo sin un razonamiento objetivo sólo pueden ser poco realistas y tristes. Por lo tanto, un profesor de selección diurna que no comprende la geografía y elige una fecha sin realizar una investigación sobre el terreno es un incompetente. ¡Este también es un error fatal común que comete la gente!
Entonces, el primer paso en la construcción de una villa es elegir la dirección según el entorno geográfico. El segundo paso es diseñar la estructura del edificio basándose en los cinco aspectos: puerta, estufa principal, boca de estufa y. palacio maestro. Al mismo tiempo, considere la ventilación e iluminación, y evite puertas, esquinas, vigas, pasillos, olores, etc.
Es posible que lo entiendas un poco después de leer este párrafo.
¿Por qué la gente sólo elige los días propicios e ignora la orientación y estructura de la casa?
En primer lugar, mientras el propietario no entienda, y en segundo lugar, si hay algún día de mala suerte a la hora de construir una casa, las cosas pasarán inmediatamente, pero la casa no tiene la orientación y estructura correcta. , y tomará de tres a cinco años para que suceda, por lo que la gente no siente que deba ignorarlo.
¿Por qué generalmente hay días de mala suerte para elegir?
Porque la fecha de construcción de una casa debe elegirse en función de la dirección de la casa y de la numerología del propietario y su familia. Si la dirección de la casa no es la dirección de Italia en el pasado, ¿Puedes hacer una fortuna? Un año no son más que unos pocos días extremadamente auspiciosos. No sé si el primer año ya terminó. ¿Puedo elegir un día de suerte para ti dentro de tres o cuatro meses tan pronto como elija un buen día? ¿Hay algún buen día que le convenga a usted y a su familia en tan poco tiempo? Para ser honesto, el día auspicioso que elegiste es en realidad un día normal, sin dolor ni picazón. ¿Cómo puedo hacer una fortuna?
¿Por qué las casas no se construyen ricamente?
1 Quizás si no creas arena o muerte según tu ubicación geográfica, ¿cómo puedes hacer una fortuna? Lea los dos libros que escribí, "Veinticuatro montañas y ríos y sus direcciones" y "Nueve métodos planetarios del agua".
2 No construiste la casa de acuerdo con la estructura auspiciosa de las ocho casas, y construiste una casa de desesperación para seis espíritus malignos y cinco espíritus malignos, en lugar de extender la vida de la casa, haciéndola enojado, y convirtiéndolo en una casa médica. Lea mi libro Eight House Feng Shui para descubrirlo.
Se puede comprobar que construir una casa es el acontecimiento más importante de la vida, y lo más adecuado es planificarlo con varios años de antelación.
Pasos para la construcción de una casa;
Selección y ubicación del sitio de la vivienda.
1 Mirando el terreno, el paisaje circundante es hermoso, con altas pendientes en la parte trasera y hermosa agua al frente. El ambiente es limpio y hermoso, y no hay ninguna forma obvia al pasar por la arena y el agua de nitrato de sodio.
No se deben construir edificios en cimas de colinas aisladas o en cuerpos de agua. Construir en la cresta de una montaña o en una masa de agua son malas opciones. No se puede construir debajo de acantilados, etc.
3 Mira los ríos y los caminos. Es auspicioso si hay ríos y caminos que rodean el edificio. Si un río o una carretera se inclina hacia un edificio, es de mala suerte inclinarse contra el agua. Es desafortunado ver una carretera o un río desembocando directamente en una flecha.
4. Observa si hay templos, departamentos militares y de policía, crematorios, cementerios, prisiones, santuarios, etc. cercano. Yangzhai debería mantenerse alejado de esos edificios.
5. Al mirar edificios o montañas, tienes suerte si detrás de ti hay un edificio alto y plano, o hay plazas, jardines o montañas puntiagudas y hermosas. Es una mala suerte tener la espalda o la espalda desordenadas, huecos, tiros bruscos o demasiada presión. Evitar la presión del frente, bloquear, flechas de casa, esquinas, etc., son todos desafortunados. Da mala suerte disparar armas, el frente es amplio y el paisaje es hermoso. Generalmente es auspicioso si el edificio de la izquierda es más alto que el de la derecha, y es de mala suerte si el edificio de la derecha es más alto que el de la izquierda, especialmente si la forma es extraña.
6. Referencia>Bendición Feng Shui; elige el lugar correcto y marca la dirección. Eso es lo que más importa. Una vez que construyes una casa, no puedes cambiarla, ¡ni siquiera los dioses pueden resolverla!
2. Elija una casa de familia adecuada desde la montaña Wannian hasta Tongli según la orientación de la granja. En los últimos años, según la dirección de la casa, he elegido el muro auspicioso que más me conviene, seguido de otros. (Si los viejos tiempos son malos, se pueden resolver. Excave los ladrillos de las esquinas y el ladrillo longkou del medio, vuelva a seleccionar el día auspicioso según la dirección de la habitación, envuelva los ladrillos con tela roja o papel rojo y vuelva a colocarlos en la esquina y...> & gt
Pregunta 9: ¿Hay algo a lo que hay que prestar atención a la hora de reformar un bungalow rural? Hay un problema con el precio y no es resistente a la humedad.
Primero, aplique pegamento en la pared, que se estima en alrededor de 1.000 p>En segundo lugar, la pared está hecha de masilla de porcelana y no necesita pintura, es relativamente impermeable y cuesta alrededor de 6.000. yuanes.
En tercer lugar, el problema de las lámparas es difícil de abordar porque cada uno tiene preferencias diferentes. /p>
Pregunta 10: ¿Cómo confirmar los derechos de propiedad al comprar un bungalow en Beijing? >
Los bungalows en Beijing se dividen en tabernas y casas privadas. Se requiere que el vendedor presente el certificado de propiedad original para verificar la identidad del propietario. Si se trata de una taberna, no se recomienda. que la compre si es una casa particular, lleve una copia del certificado de propiedad al comité de construcción del distrito y del condado para verificar la autenticidad de la casa. Además, se recomienda acudir a la comisaría de policía local. Averigüe si el registro de hogar en el área donde la casa que compra está congelado (si la casa que compra ha sido incluida en el alcance de demolición, el registro de hogar se congelará)
Siempre que lo haya. No hay problema con los derechos de propiedad de la casa, la casa no estará incluida en el alcance de la demolición, puedes comprar una casa de acuerdo con los procedimientos de transacción normales.