Tendencias inmobiliarias en China
El 31 de marzo de este año, la Oficina de Seguridad Pública de Beijing organizó una investigación especial de 100 días de la información básica real de la población. El Cuerpo de Gestión de la Población de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Beijing declaró el día 5 que había verificado la información de 7,255 millones de habitantes flotantes, marcado 6,5438+0,39 millones de casas de alquiler y verificado 38,65438+0,2 millones de casas vacías.
Hay casi 3.812 millones de casas vacías en una ciudad. ¿Qué concepto? También podríamos hacer algunos cálculos: en primer lugar, según los datos publicados, 3.812.000 de un total de 132,05 millones de viviendas están desocupadas, lo que significa que la proporción de viviendas desocupadas llega al 28,9%; en segundo lugar, según la situación actual; La mayoría de las familias pequeñas de tres personas, calculadas por persona, pueden albergar aproximadamente a 114.300 personas, mientras que la población actual de Beijing es sólo de más de 20 millones. En tercer lugar, ¿cuál es el precio actual de las propiedades en Beijing? El autor consultó detalladamente a los medios y supo que en mayo, el precio medio de transacción de las casas de segunda mano fue de 22.021 yuanes por metro cuadrado; el precio medio de las casas de primera mano fue de 20.227 yuanes por metro cuadrado.
Se puede ver que las 3.865.438+2.000 casas desocupadas no sólo revelan la situación actual de exceso de oferta de viviendas comerciales en Beijing, sino que también exponen el mito de los precios inmobiliarios inflados de decenas de miles de yuanes por metro cuadrado. . Según la práctica internacional, una tasa de desocupación de viviendas comerciales del 5% al 10% es un área razonable; del 10% al 20% es un área de desocupación peligrosa y más del 20% es un grave retraso en la construcción de viviendas comerciales; Pero en Beijing, la tasa de desocupación de viviendas comerciales ha llegado al 28,9%, mientras que los precios de la vivienda siguen altos y el mercado inmobiliario permanece en calma. ¿Por qué?
Sólo hay dos respuestas: primero, hay demasiada gente rica. El alcalde de Kunming reveló recientemente que "es muy común que las personas con poder y riqueza posean cuatro o cinco casas". Parece que esta afirmación es cierta. Además, un informe de encuesta reciente indicó que los activos promedio de los hogares chinos, incluida la vivienda, alcanzaron los 2,47 millones de yuanes. Parece que esto no es ficción. El segundo es la enajenación de las funciones internas de la casa actual. La casa originalmente se usaba para vivir, pero ahora se ha transformado en una herramienta para invertir y ganar dinero. Los ricos gastan mucho dinero "especulando con bienes raíces" para esperar a que los precios de la vivienda se aprecien o para obtener ganancias del alquiler. Ésta es precisamente una de las razones por las que el "dinero caliente" se acumula y se derrama en el mercado inmobiliario para hacer subir los precios de las propiedades. Las razones de la enorme tasa de desocupación de una ciudad no son complicadas, pero en general son ciertas.
¿Es esto cierto en Beijing, y también en otras ciudades?
Una tasa de desocupación tan alta puede ilustrar un problema: a lo largo de los años, el gobierno central no ha estado muy decidido a frenar los inflados precios de la vivienda y las políticas y regulaciones introducidas no son estrictas. Es que el volumen de transacciones de viviendas comerciales ha aumentado significativamente, pero los precios de la vivienda se mantuvieron fuertes. Una de las razones es que diversas políticas para reducir los precios de la vivienda, incluidas las "restricciones de compra", sólo son vinculantes para la demanda de vivienda existente, pero no existen medidas ni medios restrictivos correspondientes para las personas que poseen varias suites. Aquí es donde muchas personas tienen “casas vacías” pero no las venden ni las alquilan a bajo precio.
Por un lado, hay una alta tasa de desocupación, y por otro, los recursos de suelo son limitados y la demanda de vivienda es "rígida". El resultado del enfrentamiento entre ambos es que los precios de la vivienda siguen altos y la gente "guarda su dinero y espera y verá". El riesgo potencial es que una vez que la burbuja del mercado inmobiliario explote debido a las excesivas tasas de desocupación de edificios, tendrá un impacto en el mercado inmobiliario, las industrias upstream y downstream relacionadas e incluso en toda la economía nacional.
En 2011, Shanghai y Chongqing implementaron reformas piloto del impuesto a la propiedad. Recientemente, funcionarios del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también afirmaron que “este año se ampliará la recaudación de impuestos inmobiliarios”. Sin embargo, el impuesto sobre bienes inmuebles siempre ha sido el centro de atención de todos los ámbitos de la vida y, hasta ahora, no se ha implementado a gran escala. Hoy, "3865438 + 2000 casas vacías" expuso el mito de que los precios de la vivienda en Beijing están inflados y que la disputa sobre el impuesto a la propiedad debería resolverse. Esto se debe a que no hay otra manera de resolver el problema de las altas tasas de desocupación de viviendas excepto implementar impuestos a la propiedad lo antes posible. Aunque el impuesto a la propiedad no es una panacea, al menos puede liberar más casas ocupadas por sus propietarios a través de impuestos, expandir la oferta del mercado y, por lo tanto, reducir los precios inflados de la vivienda. Evidentemente, se trata de un efecto milagroso que políticas como las "órdenes de restricción de compras" no pueden lograr.
Las casas vacías no sólo se encuentran en China, sino también en el extranjero.
Si analizamos los países de todo el mundo, casi todos tienen el problema de las casas vacías. Aunque todavía existen ciertas diferencias en la definición y el alcance de las viviendas desocupadas en distintos países y regiones, con diferentes escalas y diferentes métodos de disposición, solo existe un propósito: permitir que todos los ciudadanos vivan y trabajen en paz y satisfacción.
En todo el mundo, casi todos los países tienen el problema de las casas vacías.
Aunque todavía existen ciertas diferencias en la definición y el alcance de las viviendas desocupadas en los distintos países y regiones, con diferentes escalas y diferentes métodos de disposición, sólo existe un propósito: hacer que todos los ciudadanos vivan y trabajen en paz y satisfacción.
Francia está situada en Europa occidental y tiene una población de más de 64 millones. Es uno de los pocos países del mundo que aplicaba anteriormente un impuesto sobre las viviendas vacantes. El gobierno francés tiene un conjunto completo de sistemas legales para construir, vender y comprar casas, como el sistema de revisión de préstamos para vivienda, el sistema fiscal para casas nuevas y viejas, el sistema de autoridad para prevenir el colapso de viviendas, el sistema de conversión para comprar y alquiler de viviendas, y el sistema de adjudicación de viviendas de interés social, etc. Estas leyes y reglamentos garantizan fundamentalmente los intereses mínimos de la gente y evitan que la gente se ponga demasiado nerviosa por los precios de la vivienda. Los franceses valoran la integridad, y la mayoría de los impuestos pagados por los residentes los declaran ellos mismos, al igual que el impuesto de vivienda. Muchos franceses poseen más de una casa, si la segunda casa está prácticamente vacía, tendrán que pagar el impuesto sobre viviendas vacías en función de la superficie. Una vez que hagas trampa, serás severamente castigado. En algunas ciudades francesas, los propietarios deben pagar una multa del 10% del precio de la vivienda el primer año, el 12,5% el segundo año, el 15% el tercer año, y así sucesivamente. Si un contribuyente se niega a pagar impuestos, las autoridades fiscales tienen derecho a imponer sanciones económicas. Si los contribuyentes se niegan a aceptar la sanción, serán perseguidos por las autoridades judiciales. Al mismo tiempo, el gobierno francés también impone altos impuestos a la herencia, lo que reduce en gran medida el valor de los bienes inmuebles, que son una parte importante de la herencia. Además, el sistema de viviendas de bajo alquiler de Francia es también el medio más eficaz para que el gobierno regule los precios de la vivienda. El gobierno francés estipula que en las ciudades con una población de más de 50.000 habitantes, la proporción de viviendas de bajo alquiler en todas las viviendas no debe ser inferior al 20%, de lo contrario el departamento administrativo local será "castigado". Debido a que el alquiler de viviendas de bajo alquiler suele ser solo 1/3 del precio de mercado, y el más bajo es solo aproximadamente 1/6, esto hace que muchos residentes de bajos ingresos opten por alquilar en lugar de comprar una casa primero. Esto reduce la demanda de vivienda en el mercado y también juega un cierto papel en la estabilización de los precios de la vivienda. Actualmente, el 17% de la población francesa vive en alrededor de 4,6 millones de casas de bajo alquiler, y en algunas ciudades esta proporción llega al 30%. Debido a la construcción de grandes cantidades de viviendas de bajo alquiler, los especuladores tienen pocas oportunidades en el mercado inmobiliario y los precios de las viviendas francesas se han mantenido relativamente estables durante décadas. Hasta cierto punto, el sistema de vivienda de bajo alquiler de Francia constituye un “estabilizador” para la sociedad francesa.
En el Reino Unido, debido a la digitalización, el sistema de nombres reales y la sistematización del registro de residentes, cada residente tiene una base de datos personal, que contiene su nombre, edad, ocupación, dirección y otra información detallada. El personal relevante ingresa información personal Las palabras clave pueden obtener toda la información. La ley británica permite a los nuevos propietarios que compran una segunda vivienda una exención fiscal de dos años para decidir cuál de las dos viviendas es su primera vivienda, mientras que la otra debe pagar impuestos según sea necesario. El gobierno británico aplica dos o tres veces el impuesto doméstico a los propietarios de segundas propiedades, establece un sistema nacional de registro de segundas propiedades e introduce una nueva tasa de impuesto a las transacciones sobre segundas propiedades. El último plan de choque de vivienda pública del gobierno de Brown ha provocado una rápida reversión de los precios de la vivienda en el Reino Unido. Está claro que el gobierno británico tiene la responsabilidad de construir más viviendas públicas para impactar el mercado y salvar a los trabajadores administrativos de ingresos medios, a los trabajadores calificados y a las personas de bajos ingresos que no pueden permitirse una vivienda.
En Corea del Sur, la tasa de ocupación de viviendas es desigual. El 54,6 % de los hogares son propietarios de casas, muchas personas poseen varias casas y casi el 45 % de los hogares no son propietarios de casas propias. Es obvio que los propietarios de varias viviendas compran viviendas como inversión. Para combatir la especulación inmobiliaria, el gobierno de Corea del Sur revendió casas de segunda mano a familias con una o más casas y aumentó la tasa del impuesto a las transacciones del 9% al 36% al 50%. El gobierno comenzó a imponer un impuesto inmobiliario integral en 2005, dirigido a casas con una tasa impositiva del 1% al 3%. Se llevan a cabo investigaciones fiscales sobre los propietarios de varias viviendas y las ganancias obtenidas por la especulación inmobiliaria están fuertemente gravadas; el 80% del trabajo debe completarse antes de que se puedan vender las nuevas viviendas. Para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos, Corea del Sur ha construido un gran número de casas públicas de alquiler financiadas o subsidiadas por el gobierno y las ha alquilado a precios bajos a las familias de bajos ingresos, que representan el 10% de la población. población. Estas medidas han combatido eficazmente la especulación inmobiliaria y promovido el desarrollo sano y estable del mercado.
La ley holandesa permite a las personas vivir en casas desocupadas que han estado desocupadas durante más de un año. Los propietarios de viviendas desocupadas están dispuestos a proporcionar estas casas de forma gratuita con la coordinación del gobierno, porque si quieren, los invitados no invitados. en sus casas para mudarse, pueden. Debe acreditar que su casa no ha estado desocupada por más de 12 meses.
En Suecia, las medidas contra las viviendas desocupadas son aún más fuertes. Para frenar la tendencia creciente de viviendas desocupadas, además de reforzar los servicios de alquiler, el gobierno sueco incluso ha demolido casas desocupadas. La decisión del gobierno se debe principalmente al aumento de las viviendas desocupadas, lo que ha incrementado el precio de las viviendas de alquiler bajo protección gubernamental, lo que ha provocado un fuerte aumento del gasto público.
¿Por qué estos países son tan duros con las viviendas desocupadas? En primer lugar, la disposición estricta de las casas desocupadas tiene como objetivo maximizar el uso de recursos habitacionales limitados. Si un gran número de casas están vacías, el espacio habitable de algunas personas se verá reducido. En segundo lugar, la estricta disposición de las casas desocupadas tiene como objetivo combatir el acaparamiento de viviendas, frenar la especulación y estabilizar los precios de la vivienda. En tercer lugar, el propósito de tratar estrictamente las casas desocupadas es ahorrar tierra y mejorar su utilización. El gobierno ha tomado medidas estrictas para frenar las viviendas desocupadas, lo que equivale a aumentar indirectamente la utilización de la tierra y evitar el desperdicio de tierra.
El sistema fiscal y tributario de Estados Unidos restringe estrictamente la especulación inmobiliaria, y se cobra un impuesto a las ganancias de capital del 15% sobre las transferencias de viviendas, así como un impuesto comercial del 1% al 5% del precio de la transacción. El alquiler de casas todavía está sujeto a impuestos a una tasa de alrededor del 30% del alquiler. Las compañías de seguros estadounidenses también están tomando medidas enérgicas contra las viviendas desocupadas. Algunas cláusulas del seguro estipulan que si el asegurado abandona la casa durante más de 30 días y no entran nuevos inquilinos, el contrato de seguro terminará automáticamente. Debido a que existe una alta probabilidad de que se produzcan daños accidentales en una casa vacía, como una tubería de agua rota, y debido a que nadie se da cuenta, el daño a la casa seguirá aumentando. Si asegura una casa desocupada, la prima será entre un 50% y un 60% más alta que la de una casa ocupada por su propietario.
Como el mercado inmobiliario más grande del mundo, China aún no ha registrado su tasa de desocupación de viviendas, lo cual es incomprensible. Ahora nadie puede decir cuántas casas hay en China, cuántas están ocupadas y cuántas desocupadas. Sin embargo, a juzgar por los "pueblos fantasma" expuestos por los medios, es concebible que la tasa de desocupación de viviendas en China siempre haya sido alarmantemente alta. 2065 438+00 Un informe de Xinhuanet del 7 de julio fue aún más impactante. Una encuesta realizada por la State Grid Corporation de China en 660 ciudades de todo el país mostró que había hasta 65,4 millones de medidores residenciales con lecturas cero durante seis meses consecutivos, suficiente para albergar a 200 millones de personas.
2011165438+El 29 de octubre, Nicholas Lardy, investigador principal del Instituto Peterson de Economía Internacional de Estados Unidos, dijo en la Conferencia de Política Económica de Asia y el Pacífico que las tasas de interés reales negativas en China conducirán a Una burbuja inmobiliaria y puede interrumpir el impulso del rápido crecimiento económico.
Se puede ver que la burbuja inmobiliaria de China se ha convertido en un * * * conocimiento en los círculos económicos mundiales. El gobierno debe promover el impuesto a la propiedad en todo el país lo antes posible, tomar medidas fiscales y tributarias efectivas para controlar los precios de la vivienda y frenar la especulación inmobiliaria. Al mismo tiempo, los datos estadísticos sobre las tasas de desocupación de viviendas deben publicarse lo antes posible y la tasa de desocupación de viviendas debe utilizarse como indicador para la regulación de la vivienda.
De hecho, las estadísticas sobre la tasa de desocupación de viviendas no son complicadas y las compañías eléctricas pueden elaborar estadísticas aproximadas. Si la lectura anual del medidor es inferior al 30% del valor de uso normal, podemos asumir que la casa está vacía. En la actualidad, el consumo medio de electricidad de los hogares de mi país es de 110 kWh al mes y 1.320 kWh al año. Podemos contar una casa como vacía si su consumo de electricidad es inferior a 396 kWh.
Todos somos responsables del ascenso y caída de un país. Todos conocemos esta simple verdad. ¡No sé cuándo se implementarán algunas políticas útiles para darle al pueblo chino una explicación para que pueda vivir y trabajar en paz y contentos!
¡Realmente no puedo soportarlo más! ! !