Al comprar o alquilar una casa, es importante identificar estafas por parte de agentes negros.
1. Mire las calificaciones: asegúrese de acudir a una empresa o agencia inmobiliaria legal y de buena reputación para comprar, vender y alquilar casas. Compruebe si la empresa cuenta con los certificados de calificación pertinentes y los procedimientos legales de venta o arrendamiento. No crea en las dulces palabras de individuos o agencias turbias.
2. Firma atentamente el contrato: Antes de comprar o alquilar una casa, revisa atentamente todos los certificados de derechos de propiedad, así como el DNI y el libro de registro familiar del propietario o arrendador de la vivienda de segunda mano. Lea atentamente los términos antes de firmar el contrato para evitar trampas de intermediarios.
3. Pague con cuidado: después de firmar el contrato, es mejor pagar primero parte del dinero, en lugar de pagar todas las grandes cantidades de una vez, y luego pagar el importe total una vez completados todos los trámites. .
4. Preservar la evidencia: si descubre que lo han engañado, debe llamar a la policía a tiempo para ganar tiempo para que la policía resuelva el caso y, al mismo tiempo, preservar la evidencia relevante.
La estafa de los intermediarios negros comprando y vendiendo casas de segunda mano
Los intermediarios negros publican atractivos anuncios falsos
Algunos agentes "de corazón negro" publican algunos anuncios a través de periódicos, Internet y otras plataformas Información falsa sobre viviendas con buenas condiciones y buenos precios atrae a los compradores a comprar. Después de que los compradores muerden el anzuelo, recomendarán otras casas a los compradores con el pretexto de que el inquilino actual se niega a ver la casa o que el propietario original no está dispuesto a vender la casa. La publicidad falsa captura el deseo de la gente de "buena calidad a precios bajos" y atrae compradores. El editor recuerda a todos que comiencen con el mensaje del anuncio. Si no puedes ver la casa, simplemente vete.
Los intermediarios negros utilizan cuestiones clave vagas para engañar a los compradores
Para facilitar las transacciones, las empresas intermediarias a menudo ocultan los defectos inherentes de la casa, minimizan los riesgos en el proceso de transacción y relativamente poco profesional en términos de préstamos y otros asuntos. El contenido más fuerte hace promesas generales y evita incluir detalles de la compra en el contrato de compra de la vivienda. El editor recuerda especialmente a los compradores de viviendas que cuando se trata de casas de segunda mano, deben realizar inspecciones más cuidadosas. Para evitar caer en un "dilema contractual", las medidas que se pueden tomar incluyen: (1) Adoptar el texto recomendado de los contratos de intermediación inmobiliaria formulados por los departamentos de gestión inmobiliaria y organizaciones industriales, o firmar un contrato con profesionales que estén familiarizados con las leyes y regulaciones inmobiliarias. (2) No confíe en las promesas verbales de algunos intermediarios y personal, y escriba todos los acuerdos en términos contractuales escritos. (3) Si cree que los términos del contrato son ambiguos, injustos o incompletos, debe insistir en refinar, mejorar o perfeccionar el contenido relevante del contrato. Al firmar un contrato o acuerdo, considere cuidadosamente la justificación y el detalle de cada detalle.
Uno de los métodos utilizados por los agentes negros es vender más casas, o defraudar el "depósito", o fugarse con el dinero.
Este tipo de intermediarios de viviendas de segunda mano "de corazón negro" suelen aprovecharse del afán y el desconocimiento de los compradores de viviendas. Por lo tanto, al firmar un contrato con una agencia de vivienda de segunda mano, asegúrese de verificar si la agencia de vivienda de segunda mano tiene calificaciones comerciales legales. Para la casa que le interesa, el comprador debe acudir al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para verificar la información del registro de propiedad de la propiedad inmobiliaria y comprender si existen restricciones de derechos, como hipotecas o embargos, sobre los derechos de propiedad de la casa. casa comprada, y si la persona que vende la casa es el dueño de la casa para evitar Si surgen conflictos y disputas debido a cuestiones tales como la venta de más de una casa, la parte de la transacción no tiene derecho a disponer de la casa sujeta a la transacción y restringir los derechos sobre la casa para evitar pérdidas económicas y mentales. Según la Ley de Contratos de mi país lo único que determina la venta es el depósito. Una vez que la venta no se completa, la parte perdedora tiene derecho a exigir el doble del depósito a la parte infractora como compensación, y el "depósito" no tiene ningún efecto legal. Si esto sucede, el comprador perjudicado puede reclamar ante el Consejo de Consumo o resolverlo por la vía legal.
Uso de intermediarios negros para comprar casas en demanda
Módulo de delincuencia: Los estafadores afirman poder comprar "casas de demolición" en demanda y defraudar a las víctimas con "depósitos". O pueden pretender ser una empresa de bienes raíces, utilizar contratos de preventa falsos para realizar ventas repetidas a precios bajos, engañar a la víctima para que firme un contrato de compra de una casa o vender la casa hipotecada al banco a un comprador de casa, y luego huir con el dinero después del crimen. Consejos de precaución: al comprar y vender una casa, asegúrese de emitir un acuerdo de encomienda, un certificado de propiedad inmobiliaria, un contrato de venta de vivienda comercial, etc. Al mismo tiempo, también conviene pedir a las personas del sector que acudan al departamento de gestión de terrenos y bienes raíces para comprobar la autenticidad de las casas en venta. No confíe fácilmente en los acuerdos verbales, ni firme contratos ni pague enormes depósitos a voluntad.
La estafa de alquiler de los agentes negros
Uno de los tipos de estafas de vivienda: falsos propietarios que toman prestadas gallinas para poner huevos.
El modus operandi: primero alquilar la casa con un contrato a corto plazo y un pequeño alquiler, luego hacerse pasar por el propietario, falsificar una copia del certificado de propiedad de la casa y subarrendar la casa a un nuevo inquilino con un contrato de larga duración, cometiendo así fraude y obteniendo beneficios. Algunos estafadores también utilizan casas de alquiler como cebo, falsifican certificados de bienes raíces, venden casas de otras personas y ocultan el dinero después de defraudarlos. Recordatorio de precaución: antes de firmar un contrato de arrendamiento, los inquilinos deben verificar la identidad del propietario, verificar cuidadosamente el certificado de propiedad original y el libro de registro del hogar, y consultar con la autoridad emisora original si es necesario. Además, el propietario debe inspeccionar periódicamente la propiedad y a los inquilinos que alquila.
El segundo tipo de estafa relacionada con la vivienda: alquiler múltiple de una casa.
Módulo de operación: publicar información de alquiler múltiple en línea, alquilar casas a varias personas al mismo tiempo. y defraudar el alquiler. También existe una versión de "intermediario negro" de este tipo de caso de fraude, en el que una empresa intermediaria alquila una casa comprada a un precio elevado con pagos mensuales a muchas personas a un precio bajo, cobra un alquiler único de medio año. o un año del inquilino, y luego se fuga con el dinero.
Consejos de precaución: intente alquilar una casa a través de una agencia de vivienda formal y legal, o consulte al departamento industrial y comercial para comprender el estado crediticio de la agencia. Si encuentra una infracción ilegal, llame a la policía de inmediato.
El tercer tipo de estafa relacionada con la vivienda: casas virtuales intermediarias negras
Módulos: las empresas intermediarias negras utilizan casas baratas falsas como cebo para atraer inquilinos, pero después de que los inquilinos pagan la tarifa de información, resulta difícil ver al propietario de la vivienda y no se puede recuperar la tarifa de información. Consejo de precaución: si una casa está disponible para alquiler o venta a un precio extremadamente bajo, tenga cuidado. Quizás esto sea una "trampa" tentadora y deba consultar con varias partes antes de pagar diversas tarifas.
La cuarta estafa relacionada con la vivienda: el inquilino se escapa a medio camino.
Módulo delictivo: El arrendatario utiliza la sociedad registradora de la casa de alquiler para defraudar o utiliza la casa de alquiler como tapadera para cometer otros actos ilícitos y delictivos. Consejos de precaución: Los propietarios no deben dejarse tentar por los altos alquileres de los inquilinos al alquilar. Asegúrese de verificar la identidad del inquilino, revise cuidadosamente sus documentos de identificación y firme un contrato de alquiler, y verifique la situación del inquilino con regularidad.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de febrero de 2016. Consulte la política de compra actual).
Haga clic para ver más información sobre bienes raíces.