¿Es legalmente vinculante el contrato firmado por el segundo arrendador?
1. El contrato firmado por el segundo arrendador es legalmente efectivo, pero el arrendatario tiene derecho a alquilar solo con el permiso del arrendador. El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
2. El contrato firmado con el segundo arrendador tiene validez general. Pero concretamente el contrato sólo es válido si cumple dos condiciones, es decir, que el contrato original de alquiler de la casa sea válido y esté dentro del plazo de arrendamiento. Es decir, que sólo el arrendatario tenga derechos legales de arrendamiento y esté capacitado para subarrendar la casa alquilada. al arrendatario con el consentimiento de la persona. El consentimiento del arrendatario aquí puede estipularse en el contrato de arrendamiento original firmado entre el arrendatario y el arrendador. Por tanto, siempre que se cumplan las dos condiciones anteriores, el contrato de alquiler firmado con el segundo arrendador es legal y válido.
¿Cuáles son los pasos para celebrar un contrato?
Los pasos para firmar un contrato son los siguientes:
1. Una de las partes hace una oferta para celebrar un contrato.
2. para concluir el contrato;
3. Negociar los términos del contrato entre las dos partes;
4. El contrato se establece después de que ambas partes lo firman y sellan.
En resumen, siempre que en el contrato de arrendamiento entre el segundo arrendador y el propietario se acuerde claramente que se permite subarrendar, el contrato de arrendamiento es válido y no hay ningún obstáculo para la ejecución del contrato. . Por tanto, firmar un contrato con el segundo arrendador es jurídicamente vinculante. Según el principio de que la compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento, es razonable y está protegido por la ley. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, el contrato de arrendamiento es válido y no hay obstáculo para la ejecución del contrato. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste puede resolver el contrato. Sin embargo, si el arrendador no presenta objeción alguna dentro de los seis meses siguientes a la fecha de tener conocimiento del subarrendamiento, se considerará que ha aceptado el contrato. subarrendamiento y el contrato será válido. Otra situación es que el arrendatario subarrenda la casa a un subarrendatario, pero si el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, la parte excedente no será válida.
Base jurídica:
Artículo 715 del Código Civil de la República Popular China
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o agregar otras cosas.
Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.
Capítulo 716
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Capítulo 717
Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, la cantidad que exceda Algunos de los acuerdos no son jurídicamente vinculantes para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.