Aplicación de la jurisdicción exclusiva sobre disputas inmobiliarias
El artículo 33 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula que los siguientes casos estarán bajo la jurisdicción exclusiva de los tribunales populares especificados en este artículo: (1) Los litigios derivados de disputas inmobiliarias estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentre el inmueble.
1. Disputas sobre la propiedad de bienes inmuebles
Las disputas que estén sustancialmente relacionadas con bienes raíces, como la propiedad de la tierra, la calidad de la vivienda, las infracciones y otras disputas, tendrán jurisdicción exclusiva y estarán bajo jurisdicción. la jurisdicción del tribunal popular donde esté situado el inmueble.
2. Jurisdicción sobre contratos inmobiliarios
No se requiere jurisdicción exclusiva para disputas contractuales como la venta y el arrendamiento de viviendas que sólo están relacionadas superficialmente con bienes raíces. En cambio, debe cumplir con las disposiciones del artículo 24 de la Ley de Procedimiento Civil: "La demanda interpuesta por una disputa contractual estará bajo la jurisdicción del tribunal popular del lugar donde el demandado tenga su domicilio o el lugar donde se celebre el contrato". realizado."
"Las disputas inmobiliarias" se regirán por su naturaleza y estarán sujetas a jurisdicción exclusiva.
El artículo 28 de la "Interpretación Judicial de la Ley de Procedimiento Civil" estipula además que el alcance de las disputas inmobiliarias bajo jurisdicción exclusiva se limita a algunas disputas inmobiliarias, es decir, "las disputas inmobiliarias especificadas en el párrafo 1 del artículo 33 de la Ley de Procedimiento Civil "Las disputas se refieren a disputas inmobiliarias que surgen de la confirmación, división y relación conexa de derechos inmobiliarios. Las disputas sobre contratos de administración de contratos de terrenos rurales, contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de proyectos de construcción y contratos de póliza de compraventa de viviendas. estará sujeto a la jurisdicción del registro de disputas inmobiliarias. Si el inmueble no está registrado, la ubicación registrada en el libro de registro de bienes raíces será la ubicación del inmueble, si el inmueble no está registrado, la ubicación real de; el inmueble será la ubicación del inmueble.”
De acuerdo con las disposiciones anteriores de la interpretación judicial de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuando se trata de un contrato de compraventa de vivienda comercial surge el principio de competencia exclusiva sobre bienes inmuebles. El patrimonio no se aplica a disputas y solo puede aplicarse a disputas relacionadas con derechos inmobiliarios. En realidad, cuando surgen disputas de contratos de venta de viviendas comerciales, la propiedad de la casa no se transfiere hasta que la casa está terminada, aceptada, entregada al propietario y los derechos de propiedad están registrados. Las disputas que surgen de contratos de venta de viviendas comerciales entre promotores y propietarios son en su mayoría disputas contractuales y no se aplica el principio de jurisdicción exclusiva.