¿Puede un agente firmar un contrato primero y luego ver la propiedad? ¿A qué debo prestar atención al firmar un contrato con un agente?
¿Puede el agente firmar el contrato primero y luego ver la propiedad?
1. Si realmente quieres comprar una casa a través de un intermediario, debes firmar un contrato de visita a la casa. Firmó el acuerdo de visita a la casa. Si el espectador finalmente no compra la propiedad, el acuerdo de visualización no vincula al espectador de ninguna manera. Sin embargo, después de firmar un acuerdo de visita a la casa, si la empresa no cierra el trato (ya sea de forma privada con el propietario o a través de otra empresa intermediaria), puede ser considerada legalmente responsable.
2. Se recomienda que si es la primera vez que ve una casa a través de una empresa intermediaria, intente completar la transacción a través de esta empresa para evitar disputas innecesarias.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato con una agencia?
1. Preste atención al contenido del contrato
En la actualidad, no existe un texto de contrato unificado para las agencias de vivienda. La mayoría de ellos son impresos por las propias empresas de la agencia y sus. Los términos seguramente serán más beneficiosos para las empresas de agencia. Por tanto, cuando los consumidores firman un contrato de compraventa y alquiler de una vivienda, deben comprender claramente el contenido pactado. Por ejemplo, al alquilar una casa, qué tipo de información se debe proporcionar, incluido el ámbito geográfico de la casa, el tamaño de la casa, si se deben pagar tarifas de habitación y cuánto costará la casa.
Si el cliente siente que los términos no son claros, tiene derecho a solicitar modificaciones o adiciones. Es necesario aclarar los derechos, responsabilidades e intereses de ambas partes. Si las condiciones lo permiten, lo mejor es buscar consulta o representación de un abogado que esté familiarizado con este aspecto.
2. Elija una agencia intermediaria formal.
Asegúrese de elegir una empresa registrada en la Administración de Industria y Comercio de Beijing, obtenga una licencia comercial y calificaciones de agencia de vivienda de la Autoridad de Vivienda de Beijing, y trate de elegir una cadena de agencias grande y de buena reputación para evitar ser engañados por agencias negras.
3. Deben quedar claros el objeto de pago y las condiciones de remuneración del corredor intermediario.
Según lo establecido en la Ley de Contratos, si un intermediario facilita una transacción, tiene derecho a exigir al cliente el pago de honorarios de intermediación. Hay dos puntos a destacar al respecto:
Primero, es necesario aclarar en el contrato de intermediación si la entidad que paga la comisión de intermediación es el comprador o el vendedor. Si el cliente requiere específicamente un precio, es necesario llegar a un acuerdo por escrito con el intermediario para dejar en claro que después de que se facilite la transacción, la otra parte renunciará o pagará la tarifa de corretaje del intermediario para evitar disputas futuras.
En segundo lugar, cuando el intermediario facilita al comprador y al vendedor la firma de un contrato de compraventa de un inmueble, en principio, deben acordarse claramente las condiciones de pago de los honorarios de intermediación inmobiliaria. Si la parte intermediaria y el encomendante tienen otros acuerdos, prevalecerá dicho acuerdo. En vista de los numerosos vínculos en el proceso de transacción de vivienda, el pago de los honorarios de intermediación puede basarse en el progreso del trabajo, de modo que los honorarios de intermediación se puedan pagar en cualquier etapa.
En definitiva, el contrato de compraventa de vivienda está relacionado con los intereses vitales del comprador de la vivienda, así que no lo firmes casualmente. Antes de firmar un contrato de compra de vivienda, lo mejor es estandarizar cuidadosamente el contrato y leer los términos con claridad. Lo anterior es una introducción detallada sobre si un agente puede firmar un contrato antes de ver una casa y a qué debe prestar atención al firmar un contrato con un agente. Espero que pueda ayudar a los amigos que lo necesitan.