Medidas de desarrollo, operación y gestión inmobiliaria de la ciudad de Dongying

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del desarrollo y operación de bienes raíces, regular el comportamiento del desarrollo y operación de bienes raíces, mantener el orden del mercado inmobiliario, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios, y promover el sano desarrollo de la industria inmobiliaria, de conformidad con la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”, Formule estas medidas. El "Reglamento de gestión, operación y desarrollo de bienes raíces urbanos", el "Reglamento de gestión, operación y desarrollo de bienes raíces urbanos de la provincia de Shandong" y otras leyes y reglamentos se basan en la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Quienes se dediquen al desarrollo y operación de bienes raíces en terrenos de construcción de propiedad estatal dentro del ámbito de desarrollo de ciudades, condados y pueblos dentro de la región administrativa de esta ciudad, y supervisen y administren el desarrollo y operación de bienes raíces, deben cumplir con estos Medidas. Artículo 3 El desarrollo inmobiliario deberá implementar estrictamente la planificación general del territorio y el espacio, seguir el principio de integrar beneficios económicos, beneficios sociales y beneficios ambientales, e implementar una planificación unificada, diseño racional, desarrollo integral y apoyo a la construcción. Artículo 4 El departamento municipal de gestión de vivienda y construcción urbano-rural es el departamento competente para el desarrollo inmobiliario en esta ciudad y es responsable de la supervisión y gestión del desarrollo y operaciones inmobiliarios en esta ciudad. Las autoridades de desarrollo inmobiliario de los condados son responsables de la supervisión y gestión del desarrollo y las operaciones inmobiliarias dentro de sus respectivas regiones administrativas de acuerdo con sus responsabilidades prescritas.

El Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Dongying y el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico del Puerto de Dongying deberán, de acuerdo con sus responsabilidades prescritas, hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión del desarrollo y las operaciones inmobiliarias dentro sus respectivas jurisdicciones.

Los departamentos relevantes como desarrollo y reforma, industria e informatización, recursos naturales, asuntos hídricos (conservación del agua), aprobación administrativa, supervisión y gestión del mercado y agencias reguladoras financieras deberían hacer un buen trabajo en el desarrollo inmobiliario. , operación y gestión de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 El desarrollo inmobiliario deberá cumplir con las políticas industriales nacionales, adherirse al carácter residencial de las casas y alentar y apoyar el desarrollo y la construcción de viviendas comerciales ordinarias y viviendas económicamente asequibles.

Fomentar la compraventa de viviendas existentes, establecer un sistema habitacional que fomente tanto el alquiler como la compra, y cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas. Artículo 6 El desarrollo inmobiliario deberá cumplir con leyes y regulaciones tales como la protección de reliquias culturales y la gestión de lugares escénicos, proteger el entorno ecológico y el patrimonio histórico y cultural y reflejar las características urbanas.

Fomentar el desarrollo de edificios ecológicos y edificios prefabricados que ahorren energía, agua, tierra, materiales y sean respetuosos con el medio ambiente, y destaquen las funciones prácticas de los edificios. Capítulo 2 Empresas de promoción inmobiliaria Artículo 7 Sólo las empresas que estén constituidas de conformidad con la ley y hayan obtenido un certificado de calificación de promoción inmobiliaria podrán dedicarse a actividades comerciales y de promoción inmobiliaria.

Las empresas de desarrollo inmobiliario (en adelante, empresas de desarrollo) deberán realizar proyectos de desarrollo inmobiliario correspondientes a sus niveles de calificación de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes. Artículo 8 Las empresas de desarrollo de nueva creación solicitarán calificaciones temporales al departamento de aprobación de calificaciones de conformidad con las reglamentaciones. El departamento de aprobación de calificaciones emitirá certificados de calificación temporales a las empresas de desarrollo calificadas.

El certificado de cualificación temporal tiene una validez de un año. La empresa de desarrollo deberá solicitar al departamento de aprobación de calificaciones la extensión o aprobación del nivel de calificación treinta días antes de la expiración del certificado de calificación temporal.

Si la empresa de desarrollo no obtiene un contrato de transferencia de derecho de uso de suelo de construcción de propiedad estatal o una decisión de asignación dentro de un año a partir de la fecha de recepción del certificado de calificación temporal, el período de validez del certificado de calificación temporal no ser extendido. Artículo 9 Si cambia el nombre, domicilio o representante legal de una empresa de desarrollo, los trámites de cambio de certificado de calificación deberán completarse dentro de los 30 días siguientes al cambio de registro de la entidad operadora del mercado. Artículo 10 Si una empresa de desarrollo se divide, fusiona o rescinde, deberá solicitar al departamento de aprobación de calificaciones un nuevo examen del nivel de calificación o pasar por los procedimientos de cancelación del certificado de calificación dentro de los 30 días posteriores a la finalización del registro del correspondiente. entidad comercial del mercado. Artículo 11 Las empresas de desarrollo establecerán y mejorarán el sistema de servicio posventa, establecerán agencias de servicio posventa para viviendas comerciales, gestionarán consultas, quejas, coordinación y otros asuntos de servicio, y establecerán expedientes de servicio posventa. Artículo 12 Las empresas de desarrollo, de conformidad con las regulaciones pertinentes, presentarán datos estadísticos al departamento de estadísticas de desarrollo inmobiliario de manera oportuna y serán responsables de la autenticidad de los datos presentados. Artículo 13 El departamento competente de desarrollo inmobiliario, de conformidad con las leyes, reglamentos y normas pertinentes, y en combinación con la situación real, como los manuales de proyectos de desarrollo inmobiliario y la información crediticia de las empresas de desarrollo, inspeccionará las condiciones de licencia de calificación y el desarrollo y actividades de operación de empresas de desarrollo dentro de su jurisdicción, y realizar inspecciones aleatorias anuales. La proporción no es inferior al 20%.

Las autoridades de desarrollo inmobiliario enviarán de inmediato una copia de los resultados de la inspección a los departamentos de aprobación administrativa, aplicación integral de la ley y otros departamentos, y al mismo tiempo incluirán los resultados de la inspección en los archivos de información crediticia del desarrollo. empresa. Artículo 14 El departamento de desarrollo inmobiliario municipal, junto con los departamentos pertinentes, establecerá y desarrollará archivos de información crediticia empresarial e incorporarlos a la plataforma pública municipal de información crediticia.

Desarrollar archivos de información crediticia empresarial que incluyan gestión empresarial, desempeño de integridad, supervisión y evaluación social, recompensas y castigos, etc., y también registrar la información crediticia de sus principales inversores.

La información crediticia de las empresas de desarrollo debe ser recopilada por los departamentos y unidades pertinentes, y las empresas de desarrollo deben declarar y hacer comentarios públicos. La autoridad de desarrollo inmobiliario verificará la información relevante y llevará registros. Artículo 15 El departamento municipal de desarrollo inmobiliario realizará evaluaciones crediticias de las empresas e implementará una gestión dinámica basada en los datos crediticios integrales formados mediante la recopilación de información, y los resultados de la evaluación se anunciarán al público de manera oportuna. Artículo 16: Establecer un sistema de incentivos para que las empresas promotoras de bienes raíces mantengan su confianza y sancionarlas por violarla. Con base en los resultados de la evaluación crediticia, las empresas de desarrollo son alentadas o castigadas en términos de acceso al mercado, licencias administrativas, comportamiento financiero, políticas preferenciales, supervisión diaria, evaluación de desempeño, evaluación integral, comparación y elogio, etc.