¿Cómo identificar si la casa está hipotecada o embargada al comprar una casa de segunda mano?

El Sr. Zeng de Beijing ha considerado recientemente despedirse del alquiler y la compra de una casa de segunda mano en el distrito de Chaoyang. Una vez escuchó a un amigo decir que en el proceso de compra de una casa, una de las cuestiones más importantes es si los derechos de propiedad de la casa son claros y están relacionados con la seguridad de la transacción. Por ejemplo, en la serie de televisión anterior "An Jia", había una trama en la que una casa sellada estaba "atrapada". Una casa que ha sido hipotecada varias veces es una gran "trampa".

A este respecto, el Sr. Zeng preguntó a un periodista del Beijing News, ¿cuál será el impacto de comprar una casa sellada o una casa hipotecada? ¿Cómo identificar si la casa que deseas comprar tiene tales problemas para no caer en “escollos”?

Respuesta:

Al comprar una casa de segunda mano, primero es necesario confirmar la información de propiedad de la casa, especialmente si ha sido hipotecada o sellada. En términos generales, el riesgo de hipotecar una casa es relativamente pequeño y lo principal a lo que hay que prestar atención es si la casa ha sido hipotecada varias veces; una casa sellada es un "tabú" para los compradores de vivienda. Una vez que compras accidentalmente una casa sellada, es posible que te quedes con "dinero vacío y casa vacía".

Según los profesionales inmobiliarios de los campos de trigo, no es de extrañar que "las casas se hipotequen" en las transacciones de viviendas de segunda mano, porque muchos compradores de viviendas optan por préstamos bancarios a la hora de comprar una casa. Además de los préstamos bancarios, también existen préstamos hipotecarios personales y préstamos hipotecarios corporativos.

En este sentido, lo más importante es determinar si el propietario puede liberar la hipoteca, ya que si no se puede liberar la hipoteca, los trámites de transmisión no se pueden realizar con normalidad, e incluso algunas hipotecas pueden tener como consecuencia la casa embargada si el propietario no puede liberar la hipoteca como consecuencia de.

Una vez que una casa está sellada, ya no puede manejar transacciones inmobiliarias y sus restricciones son mucho más dañinas que las hipotecas. Si compra accidentalmente una casa sellada, el tribunal generalmente considerará inválido el contrato de venta firmado.

Entonces, ¿cómo deberían los compradores comunes de viviendas como el Sr. Zeng identificar si una casa está hipotecada o embargada al comprarla? Profesionales inmobiliarios maitianos señalaron que para los compradores de vivienda, identificar si la casa que compraron está hipotecada o embargada es en realidad "confirmar el título". Hay dos métodos principales de operación: primero, puede confirmar la casa comprada a través de Beijingtong-Real Estate Enquiry. Al realizar la consulta, debe proporcionar la ubicación específica de la propiedad, el número de certificado de propiedad y otra información para su recuperación; Vaya directamente a la inmobiliaria de la zona donde se encuentra la casa. El centro de registro confirma la casa.