Tasa impositiva para viviendas de alquiler individual
1. Impuesto sobre el alquiler de la casa: El impuesto sobre el alquiler de la casa se refiere a un impuesto que se aplica de acuerdo con una cierta proporción basada en el alquiler total de la casa. Según el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al alquiler de viviendas", la tasa del impuesto al alquiler de viviendas es del 1,5%. La fórmula de cálculo específica es: el alquiler total de la vivienda multiplicado por 1,5% equivale al impuesto sobre el alquiler de la vivienda a pagar.
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: el impuesto sobre la renta de las personas físicas se puede imponer en función de los ingresos reales del individuo por el alquiler de la casa, o también se puede imponer como un porcentaje del alquiler total de la casa. Según la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China", el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo del 20% sobre los ingresos obtenidos del alquiler de casas. La fórmula de cálculo específica es: el alquiler total multiplicado por el 20% equivale al impuesto sobre la renta personal a pagar.
Las condiciones para el arrendamiento de una casa generalmente incluyen:
1 Plazo de arrendamiento: Es necesario determinar el plazo de arrendamiento. Por lo general, el plazo de arrendamiento de un contrato de arrendamiento es de un año. Cabe señalar que el período de arrendamiento debe satisfacer las necesidades de vida y las condiciones reales para evitar pérdidas innecesarias;
2. Alquiler y depósito: el monto y la forma de pago del alquiler y el depósito aún no se han determinado. Generalmente, primero debe pagar el alquiler y el depósito y luego firmar el contrato de arrendamiento. Cabe señalar que el monto del alquiler y el depósito deben ser razonables para evitar que comerciantes sin escrúpulos los ocupen deliberadamente o cobren depósitos elevados.
3. que el inquilino puede usar, incluido el uso de qué habitaciones e instalaciones;
4. Mantenimiento de la casa: es necesario determinar las responsabilidades de mantenimiento respectivas del inquilino y el propietario, y cómo asumir los costos correspondientes. ;
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: es necesario determinar el alquiler. La responsabilidad respectiva del huésped y del arrendador por incumplimiento de contrato, así como los métodos y normas de compensación tras el incumplimiento de contrato. ;
6. Otros términos: Es necesario determinar otros términos relevantes, como si se permiten mascotas, si se permite fumar, etc.
En resumen, antes de firmar un contrato de arrendamiento, el inquilino debe leer atentamente el contenido del contrato, comprender el significado y los requisitos de cada cláusula del contrato y comunicarse y negociar con el propietario para evitar gastos innecesarios. disputas durante el proceso de alquiler y pérdidas.
Base jurídica:
Artículo 366 del Código Civil de la República Popular China
El obligante tiene derecho a ocupar y utilizar los derechos de usufructo de otro la casa de la persona de conformidad con el contrato, para satisfacer las necesidades residenciales y de vivienda.
Artículo 368
El establecimiento del derecho de residencia es gratuito, salvo acuerdo en contrario de ambas partes. Para establecer un derecho de residencia, es necesario solicitar a la autoridad de registro el registro del derecho de residencia. La residencia se establece al registrarse.
Artículo 369
El derecho de residencia no se transmite ni se hereda. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.