Ranking de empresas inmobiliarias de China
1. Vanke Co., Ltd.
2. Evergrande Real Estate Group
3. .
4. Poly Real Estate Co., Ltd.
5. China Overseas Land & Investment Co., Ltd.
6. ., Ltd.
7. Shimao Real Estate Holdings Co., Ltd.
p>8. Sunac China Holdings Co., Ltd.
9. Longfor Real Estate Co., Ltd.
10. Guangzhou R&F Real Estate Co., Ltd.
11. 12. China Fortune Land Development Co., Ltd.
13. China Merchants Real Estate Holdings Co., Ltd.
14. p>15. Sino-Ocean Real Estate Holdings Co., Ltd.
16. Greentown Real Estate Group Co., Ltd.
17. .
18.Beijing Capital Development Holdings Co., Ltd.
19. Forte Co., Ltd.
20.Jinke Real Estate Group Co., Ltd. .
Los datos del "Informe sobre la estrategia de desarrollo de inversiones en la industria inmobiliaria de China 2017-2022" publicado por China Lecture Hall muestran que en 2016, la tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario de China ha sido tan baja como de un solo dígito. Durante dos años consecutivos, el margen de beneficio promedio de la industria todavía ha entrado en una tendencia a la baja. Empresas inmobiliarias La tendencia de diferenciación y transformación continúa.
Las transacciones del mercado inmobiliario de enero a febrero de 2017 superaron ampliamente las expectativas del mercado. Durante el período, la superficie de ventas de viviendas comerciales aumentó un 25,1% interanual y la tasa de crecimiento fue 2,2 puntos porcentuales superior a la de 2016. La superficie de ventas de viviendas comerciales aumentó un 23,7% interanual, un aumento de 2,6 puntos porcentuales desde 16.
Las 50 principales empresas inmobiliarias de China
1. Evergrande Group Co., Ltd.
Evergrande Group se basa en el sector inmobiliario para el sustento de las personas y se centra en el turismo cultural. y atención médica, en ambas alas, hay grupos empresariales de Fortune 500 liderados por vehículos de nuevas energías. En la actualidad, Evergrande tiene activos totales de 21 billones, ventas anuales de más de 600 mil millones, pagos de impuestos acumulados de más de 240 mil millones, donaciones caritativas de más de 654,38+0,48 mil millones y 654,38+4 millones de empleados. millones de personas cada año, ubicándose entre las 500 principales empresas del mundo en el puesto 654,38+038.
2. Country Garden Holdings Co., Ltd.
El 22 de julio de 2019, se publicó la lista Fortune Global 500 de 2019, y Country Garden Holdings Co., Ltd. ocupó el puesto 177. Agosto de 2019 El día 22, se publicaron las "500 principales empresas privadas chinas", y Country Garden ocupó el séptimo lugar. Se publicaron las 100 principales empresas privadas chinas en la industria de servicios en 2019, y Country Garden Holdings Co., Ltd. ocupó el quinto lugar. .
3. Vanke Co., Ltd.
Fundada en 1984, Vanke Co., Ltd. centra su negocio en los tres círculos económicos más dinámicos y las ciudades clave del centro y oeste de China. . En 2016, la compañía ingresó por primera vez a Fortune Global 500, ocupando el puesto 356 de la lista. Ocupa los puestos 307, 332 y 254 en 2017, 2018 y 2019 respectivamente.
4. Zhongnan Holding Group Co., Ltd.
Zhongnan Holding Group Co., Ltd. comenzó en 1988 y ha crecido hasta alcanzar un activo total de casi 30 mil millones de yuanes. En agosto de 2016, Zhongnan Holding Group ocupó el puesto 263 entre las "500 principales empresas chinas en 2016". El 22 de agosto de 2019, se publicaron las 100 principales empresas privadas de la industria de servicios de China, y Zhongnan Holding Group Co., Ltd. ocupó el décimo lugar.
5. Chongqing Jinke Investment Holding Co., Ltd.
Chongqing Jinke Investment Holding Co., Ltd. se estableció el 65438 de junio + 65438 de febrero + febrero de 2007. Se publicaron las 100 principales empresas privadas chinas en la industria de servicios en 2019, y Chongqing Jinke Investment Holding Co., Ltd. ocupó el puesto 15. El 1 de septiembre de 2019, se publicó en Jinan la lista de las 500 principales empresas chinas de la industria de servicios. Chongqing Jinke Investment Holdings Co., Ltd. ocupó el puesto 62.
Las 100 principales empresas inmobiliarias
En 2021, las empresas inmobiliarias de China se ubicaron entre las 100 principales:
1. Evergrande Group Co., Ltd.
p>
2. Country Garden Holdings Co., Ltd.
3 Vanke Co., Ltd.
4. >
5. China Overseas Real Estate Group Co., Ltd.
6. China Poly Group Corporation
7.
8. Longfor Group Holdings Co., Ltd.
9 China Resources Land Co., Ltd.
10, Xiamen C&D Co., Ltd.
11, Overseas Chinese Town Group Co., Ltd.
12, Dalian Wanda Group Co., Ltd.
13 Shimao Real Estate Holdings Co., Ltd.
14. China Fortune Land Development Co., Ltd.
15. Urban Construction Group Co., Ltd.
16. ., Ltd.
17, Xiamen International Trade Group Co., Ltd.
18, Jinyu Group Co., Ltd.
19, Guangzhou R&F Real Estate Co., Ltd.
p>20. Xiamen Xiangyu Group Co., Ltd.
21.
22. Xincheng Development Holdings Co., Ltd.
23 Huayu Group Co., Ltd.
24. /p>
25. Gemdale Co., Ltd.
26. Hebei Longji Taihe Group Co., Ltd.
27. p>
28. Jinke Real Estate Group Co., Ltd.
p>29. China Jiayuan Holding Group Co., Ltd.
30. , Ltd.
31. Sunshine City Group Co., Ltd.
32. Long Guang Real Estate Holdings Co., Ltd.
33. Co., Ltd.
34.
35. Greentown China Holdings Co., Ltd.
36. Caesar Group Co., Ltd.
China Aoyuan Group Co., Ltd.
38.Respuesta Land Co., Ltd.
39 Ronshine Investment Group Co., Ltd.
40. /p>
41. Guangzhou Yuexiu Group Co., Ltd.
p>42. Ocean Shipping Group Holdings Co., Ltd.
43. , Ltd.
44. Liaoning Fujia Group Co., Ltd.
45 .Venture Capital Group Co., Ltd.
46. ., Ltd.
47. Times China Holdings Co., Ltd.
China Railway Construction Real Estate Group Co., Ltd.
p>49. Midea Real Estate Group Co., Ltd.
50. Jiangnan Investment Group Co., Ltd.
51, Sansheng Group Co., Ltd.
52.
53. Fu Sheng Group Co., Ltd.
54. TEDA Investment Holdings Co., Ltd.
55. , Ltd.
56. Poly Real Estate Group Co., Ltd.
57 Zhengshang Enterprise Development Group Co., Ltd.
58. Grupo holding
59. Zhuhai Fahua Industrial Co., Ltd.
60 .Bangtai Holding Group Co., Ltd.
61, Mingbang Real Estate Co. , Ltd.
62. Construcción Real Estate Co., Ltd.
63. Yunnan Junfa Group Co., Ltd.
64. Limitado.
65. PowerChina Real Estate Group Co., Ltd.
66. Wolong Holding Group Co., Ltd.
67. ., Ltd.
68 Yilian Holdings Group Co., Ltd.
69 Hejing Taifu Group Holdings Co., Ltd.
70. Estate Holdings Co., Ltd.
71, Financial Street Investment Co., Ltd.
72. Xiexin Holdings Co., Ltd.
73. Powerlong Real Estate Holdings Co., Ltd.
74. .
75. CCRE Real Estate Co., Ltd.
76. Fuxing Group Holdings Co., Ltd.
77.
78.
79. Yuzhou Real Estate Co., Ltd.
80. Guangzhou Fangyuan Real Estate Development Co., Ltd.
81. ., Ltd.
82. Baixing Group Co., Ltd.
83. Gaoli Holdings Group Co., Ltd.
84. , Ltd.
85. Zhongjun Group Holdings Co., Ltd.
86.
87. Shimao Co., Ltd.
88 Huangzheng Group Co., Ltd.
89. >
90. Nueva Esperanza DESARROLLOS INMOBILIARIOS LIMITADOS.
91, Beijing Capital Land Co., Ltd.
92. Aoshan Group Co., Ltd.
93. China Enterprise Co., Ltd.
94.
95.
96. Dahua Co., Ltd.
97. Oceanwide Holdings Co., Ltd.
98. >
99. Guorui Real Estate Co., Ltd.
100, Daming Enterprise Co., Ltd.
Los últimos acontecimientos en Lanzhou Country Garden
Cuando se trata de Country Garden, ¿qué es lo primero que me viene a la mente?
¿Es una burla del estatus de "la empresa inmobiliaria número uno del mundo", del estatus laboral de alta presión de "si no te unes a Evergrande, Vanke o Country Garden", ¿O anuncios de "te dan una casa de cinco estrellas", o propietarios quejándose de "mala decoración"?
Pero en cualquier caso, bajo la regulación actual de las empresas inmobiliarias, ya sean empresas líderes, empresas inmobiliarias establecidas o empresas inmobiliarias locales, todas han encontrado dificultades de desarrollo en diversos grados.
Evergrande ha estado expuesta a impagos de facturas comerciales muchas veces y tuvo que cortarse los brazos para sobrevivir, incluso vendiendo sus bienes inmuebles, parte de su capital automovilístico y el edificio de su sede en Hong Kong para recaudar fondos de pago.
El Grupo R&F ha pisado tres líneas rojas y sólo puede encoger el frente con todas sus fuerzas. Las 100 principales empresas inmobiliarias de China hace tiempo que desaparecieron de R&F, vendiendo propiedades con descuentos, y más del 40% de sus empleados han dimitido, lo que las deja en una situación difícil.
Con el desarrollo de la empresa de bienes raíces de Sichuan, Blue Light, ha habido frecuentes cambios en la alta dirección, agitación del personal e incumplimientos de deuda en el mercado público. Yang Wuzheng, el segundo hijo del fundador Yang Keng, asumió la responsabilidad de presidente de la empresa en un momento crítico y se convirtió en la peor "segunda generación de bienes raíces".
Country Garden ha sobrevivido a su manera única.
Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, a finales de julio de 2021, se habían realizado un total de 352 controles inmobiliarios en todo el país. Bajo el tono principal de la regulación, se han introducido una tras otra políticas importantes como "tres líneas rojas" y "suministro centralizado de tierras", y la "lucha por la supervivencia" se ha convertido en el "objetivo de competencia" de las principales empresas inmobiliarias.
Según los estándares de las autoridades reguladoras, a mediados de este año, el ratio activo-pasivo de Country Garden era del 77%. Este indicador todavía está por debajo de la línea, pero los datos de deuda en los estados financieros. continúa optimizado. En la conferencia de prensa, el director financiero de Country Garden, Wu Bijun, añadió que estamos reduciendo gradualmente el ratio de endeudamiento mediante operaciones de activos, en lugar de reducir inmediatamente el balance.
El ratio activo-pasivo es reconocido en la industria como el mejor indicador que refleja el ratio de estructura de activos, el ratio de apalancamiento y mide la solvencia a largo plazo de las empresas inmobiliarias. A finales de 2020, el ratio de deuda neta promedio de las 100 principales empresas inmobiliarias era del 94,6% y el de Country Garden era del 55,6%. A mediados de este año, el ratio de deuda neta de Country Garden seguía cayendo, sólo un 49,7%, muy por debajo del 1.000% exigido por las tres líneas rojas.
Lo más llamativo es sin duda su abundante flujo de caja. A finales de junio, el saldo de efectivo disponible de Country Garden era de 65.438+08.624 millones de yuanes, y el índice de deuda en efectivo a corto plazo era de 2.654,38+0 veces, lo que mejoró hasta cierto punto desde 654,38+0,9 a finales de El año pasado, el pago de la deuda a corto plazo y las capacidades de resistencia al riesgo estaban libres de preocupaciones.
El 24 de agosto, Country Garden publicó el informe provisional de desempeño del grupo, que sin duda dio al mercado una respuesta satisfactoria.
Los datos del informe provisional muestran que Country Garden logró ventas de contratos de acciones de 303,09 mil millones de yuanes en la primera mitad del año, un aumento interanual del 14%, el área de ventas de contratos de acciones fue de 34,565,438+0,000 cuadrados; metros, un aumento interanual del 8% El rendimiento de las ventas aumentó de manera constante.
En términos de indicadores de beneficios básicos, los ingresos operativos totales de la empresa fueron de 234.930 millones de yuanes, un aumento interanual del 27%. El beneficio bruto, el beneficio neto y el beneficio neto básico atribuible a los accionistas aumentaron a 46.280 millones de yuanes, 22.420 millones de yuanes y 65.438+522 millones de yuanes respectivamente, ubicándose entre las mejores entre las principales empresas inmobiliarias.
Si bien las ganancias crecen, los pasivos que devengan intereses también están disminuyendo constantemente y los niveles de apalancamiento están disminuyendo aún más. El saldo total de préstamos siguió disminuyendo hasta 324.240 millones de yuanes, y el costo de financiación promedio al final del período fue del 5,39%, una disminución de 0,17 puntos porcentuales con respecto al final del año anterior.
El retorno en efectivo de Country Garden por las ventas de propiedades accionarias fue de aproximadamente 272,79 mil millones de yuanes, con una tasa de retorno accionario del 90%, significativamente mejor que el promedio de la industria. Este es el sexto año consecutivo que Country Garden supera el 90%.
En términos de reservas de tierra, a finales de junio de 2021, Country Garden ha cubierto 296 regiones administrativas a nivel de prefectura y 1.408 distritos y condados en todas las provincias del país, con un total de 3.127 proyectos. En el primer semestre de 2021, Country Garden * * adquirió 219 parcelas de tierra con un costo de capital total de aproximadamente 88,4 mil millones de yuanes. En términos de cantidad, el 82% del nuevo suelo se concentra en las cinco principales áreas metropolitanas y el 62% se distribuye en ciudades de tercer y cuarto nivel.
Cabe mencionar que desde abril de 2021, 22 ciudades han entrado en la era de la oferta de suelo centralizada. En el primer lote de suministro de tierras centralizado, Country Garden *** obtuvo 14 parcelas con un coste de capital de 17.100 millones de yuanes. En ciudades como Chongqing, Zhengzhou y Wuhan, la tasa de prima general fue solo del 7% cuando se excluyeron de la lista del precio más bajo, y la calidad de la tierra obtenida fue significativamente mejor que el nivel promedio del primer lote de suministro de tierra centralizado.
En la mente de la gente, la imagen de Country Garden parece haber estado siempre polarizada.
Según los datos publicados por Kerui, en 2020, Country Garden ocupó el primer lugar en la lista de ventas nacionales con unas ventas totales de 788.800 millones de yuanes.
Las clasificaciones de rendimiento de ventas de las empresas inmobiliarias chinas de enero a julio de 2021 publicadas por la China Index Academy muestran que Country Garden sigue encabezando la lista con una superficie de ventas de 500.800 millones de yuanes y 53.478 millones de metros cuadrados. .
La venta de tantas casas, naturalmente, atrajo muchos comentarios.
En la actualidad, la principal contradicción de nuestra sociedad se ha transformado en la contradicción entre las crecientes necesidades de la gente de una vida mejor y un desarrollo desequilibrado e inadecuado.
La gente suele decir que Country Garden ha cumplido con la tendencia de desarrollo de la urbanización nacional, ha invertido profundamente en ciudades de tercer y cuarto nivel y ha disfrutado de una ola de dividendos nacionales. A juzgar por los resultados, la elección de la dirección estratégica diferenciada del tercer y cuarto nivel ha hecho que Country Garden se destaque entre muchas empresas inmobiliarias.
Por supuesto, Country Garden no presenta indiscriminadamente todas las ciudades de tercer y cuarto nivel, sino que las selecciona cuidadosamente a su manera.
Las ciudades prósperas del círculo urbano, las ciudades con una transformación exitosa, las ciudades ecológicamente habitables y las ciudades con un excelente desempeño financiero son el foco de la entrada de Country Garden en el mercado.
Solo así Country Garden podrá cultivar 15 ciudades de primer y casi primer nivel, como Beijing y Shanghai. Hefei, Fuzhou, Zhengzhou y otras 17 ciudades con productividad sobresaliente. 24 ciudades industrializadas tradicionales, incluidas Tianjin, Changchun y Wuxi. 28 ciudades habitables, incluidas Shijiazhuang y Hohhot. Tangshan, Qinhuangdao y otras 23 ciudades con desempeño financiero sobresaliente.
La estrategia de Country Garden de centrarse en ciudades de tercer y cuarto nivel hace que la gente se sienta "pasada de moda". A la mayoría de las empresas inmobiliarias les gusta jugar en propiedades de lujo de alta gama, hasta que Country Garden confía en los mercados de tercer y cuarto nivel para abrir la situación. Después de un desarrollo tan rápido, las principales empresas inmobiliarias se dieron cuenta de repente. Resulta que el mercado verdaderamente enorme de China no se encuentra sólo en las ciudades de primer y segundo nivel, sino también en vastas ciudades de tercer y cuarto nivel e incluso en pequeños condados.
La política estratégica de rodear las ciudades desde el campo hace décadas sigue vigente en la actualidad.
Los elogios a Country Garden se concentran principalmente entre los residentes de ciudades de tercer y cuarto nivel.
En muchos condados, es normal que los cinco certificados no estén disponibles, es normal que los desarrolladores estén involucrados en pandillas y también es normal que los proyectos sin terminar estén sin terminar.
Después de que Country Garden ingresó a ciudades de tercer y cuarto nivel, este caos ha mejorado enormemente. Además, Country Garden también ha llevado el concepto de construcción de casas en las grandes ciudades a las ciudades del condado, manteniendo sus propias propiedades. Algunos grandes mercados también tendrán villas, rascacielos, bungalows y otros bloques, así como centros comerciales de inversión. Los servicios inmobiliarios, la ecologización de parques, la educación ambiental, etc., tuvieron un buen desempeño, algo que los promotores locales no pueden o no quieren hacer.
El éxito de Country Garden reside en su insistencia en construir “las casas más adecuadas”.
Quién compra una casa no es responsabilidad de toda la familia, así que compare precios. Tipo de casa, instalaciones de apoyo, entorno, guardería, etc. , cuál no se decidió tras ver una decena de ellos en directo.
¿Por qué las ventas son tan altas? Porque Country Garden es la mejor opción entre estos propietarios.
Por poner un ejemplo típico, el supermercado Lanzhou Country Garden, a través de mapas satelitales podemos ver claramente que se trata simplemente de una ciudad construida sobre loess. No solo eso, Country Garden también construyó el puente del río Amarillo Baiyan en Lanzhou.
El presidente de Country Garden, Yang Guoqiang, dijo una vez en un documento interno que "la alta rotación es nuestra arma mágica invencible".
El precio de la alta rotación es que muchos de los proyectos de Country Garden han recibido quejas de los propietarios debido a problemas de calidad.
El eslogan publicitario de Country Garden "Te ofrece una casa de cinco estrellas" fue criticado por muchos propietarios como "Te ofrece una trampa de cinco estrellas".
Desde 2021, Country Garden ha experimentado insatisfacción entre los propietarios en Anhui Fuyang, Dongguan, Jiangsu Maoming, Loudi, Kunshan, Shanxi Taiyuan, Henan Dengzhou y otros lugares. No sólo se mencionan con frecuencia problemas de calidad, sino que algunos proyectos también implican "contratos yin y yang" y entregas ilegales.
En agosto, el proyecto Country Garden en Urumqi provocó una "escasez de viviendas" y los posibles propietarios tuvieron que expresar conjuntamente su descontento. Según los comentarios de los propietarios, el proyecto Country Garden Tianzhu está a punto de entregarse y se descubrieron muchos problemas después de la aceptación en el sitio por parte de los propietarios. El primero es la publicidad inducida, y la escala de ecologización no coincide con la mesa de arena en el momento de la venta; el segundo es que la calidad no cumple con los estándares de entrega, el sótano no cumple con los estándares y el pavimento de cemento está en el; La comunidad está pavimentada. Medio mes después de que el incidente fermentara, Country Garden respondió a finales de agosto.
En julio anterior, Country Garden había causado un gran revuelo con el "incidente del agua de los cadáveres". El 28 de junio, un administrador de propiedades de Country Garden Community en el sur de China cayó en el embalse de Cuishan Lantian Garden en Country Garden en el sur de China y murió.
La empresa administradora de la propiedad sabía que el depósito estaba lleno de agua estancada, pero lo ocultó deliberadamente. Sólo se publicó un "aviso de corte de agua", lo que provocó que el propietario bebiera "agua de cadáver" durante muchos días sin saberlo. El propietario se enfureció cuando supo la verdad y acudió a la oficina de administración de la propiedad para exigir una explicación.
La noticia oficial no salió hasta finales de julio. Li Changjiang, presidente de Country Garden Services, respondió al mundo exterior: Hemos hablado con los propietarios y les hemos explicado todo el proceso y los procedimientos de procesamiento. Han obtenido la comprensión de los propietarios y se han ocupado del asunto.
Sin embargo, todavía hay propietarios de South China Country Garden que no están satisfechos con los resultados. Siete días después del incidente del "agua de cadáveres", Country Garden Properties se vio obligado a anunciar la verdad del asunto. Se había ocultado antes y la naturaleza de este incidente fue bastante vil. Ahora, cuando menciono este asunto, me siento mal. Estoy muy insatisfecho con la respuesta de Li Changjiang y no acepto el manejo del asunto por parte de Country Garden.
Además de que los propietarios cuestionen la calidad y las propiedades de Country Garden como “bienes de rápido movimiento”, la mayor atracción de Country Garden en esta etapa debería ser su proyecto Forest City.
Queja del gato negro
Todos los que están familiarizados con Country Garden saben que Yang Guoqiang siempre ha sido extremadamente persistente en Forest City.
“Tengo un sueño. Puedo tener una ciudad tridimensional en capas, con vehículos ambulantes subterráneos, parques en el suelo y plantas verticales en las paredes exteriores de los edificios. Es como vivir en un bosque. Hay transporte ferroviario elevado libre de contaminación. Todos los días, la gente vive en el jardín, respira el bosque y disfruta de la naturaleza”.
No satisfecho con su visión utópica, Yang Guoqiang llevó Country Garden a nivel internacional. Con el ritmo y la ambición de reposicionar la ciudad del futuro, el sueño de Forest City se ha trasladado a Malasia.
“Somos una empresa que lucha por la modernización social, la urbanización y una vida mejor de las personas”. Por eso, Country Garden dio sus propias expectativas antes de viajar al extranjero.
Para que este proyecto fuera un éxito instantáneo, Country Garden gastó mucho dinero en canales de marketing. Forest City apareció en horario de máxima audiencia en CCTV, la Gala del Festival de Primavera, la NBA y los Juegos Olímpicos de Río, convirtiéndose en el más popular. edificio anunciado en el mundo. Durante un tiempo, Forest City fue ampliamente conocida.
Sin embargo, en 2018, el nuevo Primer Ministro de Malasia, Mahathir, asumió el cargo. Sin el apoyo del ex primer ministro Najib Razak, la situación del proyecto del Forest City Park empeoró. El nuevo Primer Ministro ha declarado en más de una ocasión en público que está prohibida la venta de Forest City a extranjeros.
De hecho, atacar el proyecto de Forest City en Johor también fue la posición de campaña de Mahathir. Una vez dijo que los proyectos financiados por China, como el proyecto Country Garden Forest City, eran evidencia de la traición del ex Primer Ministro Najib a Malasia. Por esta razón, Mahathir se ha ganado el apoyo de muchos malayos.
Los malasios en Johor también dijeron en entrevistas que demasiados chinos están adquiriendo propiedades en Country Garden Forest City.
Les preocupa que el proyecto dañe el medio ambiente y que la recuperación tenga un impacto significativo en las pesquerías locales.
De hecho, este proyecto inmobiliario ha estado lleno de trucos desde el principio, destacando "propiedad absoluta junto a Singapur". Se ha enfatizado repetidamente que una vez finalizado, la distancia en línea recta entre Forest City y Singapur no excederá los 2 kilómetros. Según la imagen de abajo, Forest City está muy cerca de Singapur.
Sin embargo, el proyecto Forest City está ubicado en el distrito Iskandar de Johor, Malasia. Fue Malasia quien recuperó el mar para construir la isla. La construcción de este proyecto comenzó un año después de la recuperación. Sin embargo, según las leyes pertinentes de Malasia, los proyectos de recuperación deben resolverse durante diez años antes de la construcción, por lo que será fácil para las partes relevantes discutir este tema en el futuro. Además, al otro lado de Forest City, a 2 kilómetros al otro lado del mar, se encuentra la zona industrial Tuas de Singapur y un gran centro de refinación de petróleo.
Al promocionar el proyecto, Country Garden también describió maravillosamente el futuro a los propietarios: "Trabajar en Singapur, vivir en Johor Bahru". Sin embargo, Forest City todavía está a entre 35 y 40 kilómetros del centro de Singapur. Si se desplaza al extranjero, los propietarios de automóviles deben pasar por cuatro puntos de control cada día.
Según personas que viven en Johor Bahru, Malasia, los puntos de control en Singapur y Malasia están muy concurridos durante las horas pico. La inspección fronteriza dura al menos entre 1,5 y 3 horas. Ya sea que conduzca su propio automóvil, tome el autobús o ande en motocicleta, debe acostumbrarse a las escenas llenas de gente.
Los propietarios de Forest City se quejaron en la plataforma Black Cat de que el tren de alta velocidad Kuala Lumpur-Singapur originalmente planeado por Country Garden aún no se ha puesto en marcha. El puente previsto para cruzar el mar entre Forest City y Singapur también desapareció. La aduana independiente de Country Garden Forest City, que ha sido aprobada y publicitada, aún no se ha puesto en marcha.
La nueva ciudad moderna que anteriormente se promovió como propiedad absoluta ahora se ha convertido en una propiedad comercial con un contrato de arrendamiento de solo 99 años. Las instalaciones de los alrededores no son perfectas y el tratamiento médico y las compras requieren un largo viaje. La tasa de ocupación actual es inferior al 8%.
Aunque es una casa privada, es una factura de servicios públicos comerciales y muchas primas de seguros y tarifas de administración se han agregado de la nada. Varias tarifas son varias veces más caras que las de las ciudades nacionales de primer nivel.
Aunque los sueños son hermosos, la realidad es un poco cruel. Me pregunto qué impacto tendrá el proyecto Forest City en Malasia en Country Garden.
Desde una perspectiva realista, mientras que casi todas las empresas inmobiliarias han estado bajo presión en los últimos años, Country Garden se ha opuesto a la tendencia. Ya sean indicadores financieros, optimización de la deuda o colaboración entre múltiples empresas, Country Garden está a la vanguardia de las empresas inmobiliarias nacionales.
Aunque muchos propietarios describen a Country Garden como una empresa que vende “propiedades de venta rápida”, las burlas, la insatisfacción y las quejas siguen apareciendo una tras otra. Pero es innegable que Country Garden ha sobrevivido a su manera.
Sin embargo, es obvio que Country Garden es sólo un "perro" y todavía no existe un ejemplo exitoso en términos de diversificación de negocios y conversión de motores de crecimiento estratégico.
Hasta ahora, el proyecto de Country Garden en el extranjero como Forest City está en problemas debido al torbellino político en Malasia y la ola de propietarios que abandonan sus propiedades.
En la actualidad, merece la pena revitalizar Country Garden. Pero en el futuro, nunca encontró la "contraseña" para desbloquearlo.
Los diez primeros rankings inmobiliarios de China
Los diez primeros rankings inmobiliarios de China son los siguientes:
1 Evergrande Group
Los diez primeros. promotores inmobiliarios Desarrolla principalmente viviendas para los medios de vida de las personas, turismo cultural y construcción sanitaria y deportiva, y goza de la reputación de "bienes raíces para los medios de vida de las personas" en la industria. Una empresa de ingeniería de la construcción con calificaciones especiales en China, una empresa de desarrollo inmobiliario con calificaciones de primera clase y una empresa de administración de propiedades.
2. Vanke Co., Ltd.
Vanke Co., Ltd. se estableció en 1984. Su negocio principal actual incluye el desarrollo inmobiliario y los servicios inmobiliarios. La compañía también ingresó a cinco ciudades extranjeras, incluidas Hong Kong, Singapur, San Francisco, Nueva York y Londres, y participó en 10 proyectos de desarrollo inmobiliario. Para brindar servicios residenciales de alta calidad a más clientes, los servicios inmobiliarios de la compañía cubren 64 ciudades grandes y medianas en China continental.
Dalian Wanda Group Co., Ltd.
Wanda Group se fundó en 1988 y ha abierto 123 Wanda Plazas, 78 hoteles y 6.600 salas de cine en China. Es una empresa multinacional de clase mundial.
4. Oasis Holding Group Co., Ltd.
Una gran empresa de propiedad mixta supervisada por la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales de Shanghai, con sede en Shanghai, China. En 2015, ocupó el puesto 258 entre las 500 empresas internacionales más importantes del mundo.
5. Poly Real Estate Co., Ltd.
Una empresa nacional de calificación de desarrollo inmobiliario de primer nivel, su negocio se ha expandido al desarrollo inmobiliario, diseño arquitectónico, construcción de ingeniería, administración de propiedades, agencia de ventas, conferencias de negocios y operaciones de hoteles y otras industrias relacionadas.
6. China Overseas Land & Investment Co., Ltd.
Una marca inmobiliaria nacional, fundada en Hong Kong en 1979, es una empresa que cotiza en bolsa y se dedica principalmente al desarrollo inmobiliario. y ventas, y es la empresa conjunta más grande de China State Construction Engineering Corporation en China. Una subsidiaria holding de Engineering Corporation.
7. Country Garden Holdings Co., Ltd.
Fundada en 1992, es una reconocida empresa de desarrollo inmobiliario inducido con el sector inmobiliario como principal negocio, incluida la construcción. decoración, promoción inmobiliaria y gestión de propiedades, promoción hotelera, etc.
8. China Resources Land Co., Ltd.
Uno de los desarrolladores inmobiliarios inductivos más poderosos de China continental, se dedica principalmente al desarrollo inmobiliario y al desarrollo inmobiliario comercial. operaciones y servicios inmobiliarios.
9. Longfor Real Estate Co., Ltd.
Las diez principales marcas inmobiliarias son las primeras promotoras de centros comerciales en China. Hasta ahora, el grupo cuenta con más de 14.000 empleados y su escala comercial y sus incentivos ocupan una posición de liderazgo en la industria inmobiliaria de China.
10. Guangzhou R&F Real Estate Co., Ltd.
Fundada en 1994, es una empresa inmobiliaria nacional con sólidas capacidades de incentivo y tiene calificaciones de desarrollo de primer nivel. Calificaciones de diseño de nivel emitidas por el Ministerio de Construcción, calificación de supervisión de proyectos de primera clase, calificación de administración de propiedades de primera clase y calificación de agencia inmobiliaria de primera clase.