¿Cuáles son las consecuencias de no solicitar un certificado inmobiliario?
La falta de solicitud de un certificado de propiedad inmobiliaria durante un período prolongado dará lugar a que la casa no pueda ser comprada, vendida, permutada, alquilada o hipotecada; la propiedad inmobiliaria no podrá ser transferida, donada, o heredada; y es imposible recibir la indemnización correspondiente si la casa es demolida; Por lo tanto, si no tienes un certificado inmobiliario, debes solicitarlo lo antes posible.
1. Los bienes inmuebles sin título inmobiliario no pueden comprarse, venderse, permutarse, alquilarse ni hipotecarse.
2. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, la propiedad no se puede transferir, donar ni heredar.
3. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, no podrá obtener la compensación correspondiente si su casa es demolida. Este es también uno de los mayores problemas con los derechos de pequeña propiedad.
Es decisión del propietario solicitar el certificado inmobiliario. No podrá solicitarlo temporalmente y no habrá cargos por pagos atrasados. Pero su casa puede cambiar después de pagar impuestos y puede verse afectada por muchas políticas.
El certificado de propiedad inmobiliaria es el certificado de que el comprador de la vivienda obtiene los derechos de propiedad. Con él podrán ejercer sus derechos de posesión, uso, aprovechamiento y disposición de bienes inmuebles de conformidad con la ley. Si no se soluciona a tiempo, puede causarle problemas a la hora de deshacerse de la casa en el futuro.
Trámite del certificado inmobiliario
1. Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deberán acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la compraventa y la transferencia con los documentos correspondientes. como el contrato de compraventa de vivienda. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
2. Después de recibir el aviso de la casa de cambio para gestionar los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deberán traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre.
La bolsa emitirá una escritura de compraventa de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
3. Después de completar los trámites de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de compraventa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. situado.
Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de compraventa de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia del documento de identidad. tarjeta y el formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, tabla de límites de pared, tabla de cálculo de área.
4. Después de ser revisado por el departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.
Es necesario solicitar un certificado inmobiliario porque también es una forma de acreditar que se es propietario de una casa. Por lo tanto, si la casa no cuenta con certificado inmobiliario, se debe obtener a tiempo. Si no lo aborda, será difícil abordarlo una vez que suceda.
Base Jurídica
El artículo 209 del Código Civil, el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley sin registro; no tendrá ningún efecto salvo disposición legal en contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
El artículo 217 del Código Civil, el certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.