¿Es legalmente vinculante el contrato firmado por el agente en nombre del arrendador?

El contrato firmado por la agencia de alquiler en nombre del propietario generalmente es jurídicamente vinculante si el propietario confía a la agencia de vivienda la firma del mismo. Si el intermediario lo firma de forma privada no tendrá ningún efecto jurídico.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente Capacidad de conducta civil;

(2) La expresión de la intención es verdadera;

(3) No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público. y buenas costumbres.

Artículo 161 El sujeto civil puede realizar actos jurídicos civiles por medio de un mandatario.

Según lo dispuesto en la ley, el acuerdo de las partes o la naturaleza del acto jurídico civil, los actos jurídicos civiles que deban realizarse por uno mismo no podrán ser representados por mandatario.

En segundo lugar, los agentes inmobiliarios tienen varias responsabilidades.

1. Responsabilidad de proporcionar información veraz relacionada con la celebración del contrato.

La responsabilidad más importante de un agente de vivienda es proporcionar los hechos verdaderos relacionados con la celebración del contrato. Los servicios prestados por agentes inmobiliarios incluyen servicios de consultoría e intermediación, así como la celebración de contratos de intermediación. Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al principal de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el principal paga una remuneración.

2. Compensación por ocultar intencionalmente hechos importantes o proporcionar información falsa

El intermediario oculta intencionalmente información verdadera o proporciona intencionalmente información falsa, como por ejemplo a sabiendas de que el vendedor no es el propietario ni su propietario. agente legal. Si el agente se presenta al comprador en determinadas circunstancias y causa pérdidas al comprador, el intermediario será responsable de la indemnización.

3. Responsabilidades cuando no se completen todos los asuntos encomendados

Si el acuerdo de intermediario estipula que la tarifa del intermediario se pagará de acuerdo con el precio de la transacción, los servicios proporcionados por el intermediario incluirán lo siguiente:

(1) Investigación de derechos de propiedad: Investigar y consultar con el centro de comercialización de bienes raíces sobre la fuente, la situación actual, si existe alguna hipoteca, si existen restricciones de derechos, etc. y mantener registros escritos investigar y consultar los requisitos y condiciones de sanción que involucran al titular de los derechos; verificar las calificaciones disciplinarias, la identidad y los derechos del titular de los derechos y del personal relevante;

(2) Investigación de uso: recopile, investigue e indague sobre el entorno de ubicación, la vida útil, si hay defectos ocultos, si el techo, las paredes, los pisos, las puertas, las ventanas y el equipo en el la casa necesita ser inspeccionada o reparada, y si el equipo necesita ser inspeccionado o reparado, precio de transferencia, liquidación de tarifas relacionadas, etc. Consultar con la unidad de administración de la propiedad si existen arrendamientos, construcciones ilegales, infracción de relaciones de colindancia, pago y uso de fondos de mantenimiento, etc.

(3) Investigación de mercado: recopilar, investigar y consultar comparaciones de mercado de precios de compra y venta, liquidaciones de impuestos, comparaciones de tipos de habitaciones, comparaciones psicológicas de precios entre compradores y vendedores, y el impacto de cambios de políticas relevantes; llevar a cabo diversas formas de actividad de difusión de información.

(4) Determinar la intención de la transacción y concluir el contrato de transacción: acompañar a ambas partes a inspeccionar la casa, el equipo y el entorno en el lugar; acordar un tiempo de negociación, comunicar la intención de la transacción entre el comprador y el vendedor; presentar e identificar información de propiedad, determinar la identidad de las partes, etc. Seleccione el texto del contrato para ambas partes, proporcione orientación para la firma y testigo, e informe verazmente a ambas partes sobre los términos y precauciones acordados del contrato de compraventa, el método de ejecución y el método de pago de la casa, etc.

(5) Gestionar la transferencia de derechos de propiedad: acordar la recopilación de datos, la declaración, la confirmación y el tiempo de confirmación para los procedimientos de transferencia, cobrar y pagar los impuestos y tarifas pagaderos por el cliente y completar toda la transferencia de la transacción. , transferencia de propiedad y trámites de check-in de la casa.

A través del análisis anterior, sabemos que según lo dispuesto en el Código Civil, los sujetos civiles pueden realizar actos jurídicos civiles a través de agentes. Por lo tanto, si una agencia de vivienda firma un contrato de alquiler de vivienda en nombre del propietario, el contrato de alquiler de vivienda generalmente será legalmente vinculante.