¿Qué quieres decir con que el contrato de arrendamiento no se rompió?

Un arrendamiento inviolable significa que la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, lo que no afecta la validez del contrato de arrendamiento. El arrendatario podrá utilizar el bien arrendado según sus derechos frente a otros, incluido el propietario que es el arrendador. En el caso de la venta del inmueble arrendado, el contrato de arrendamiento no se verá afectado. El comprador, el nuevo propietario, deberá respetar el estado original del derecho del arrendatario a utilizar el inmueble objeto, es decir, salvo que el arrendatario rescinda el contrato de arrendamiento. contrato, el propietario original debe ser reemplazado y convertirse en nuevo arrendador. Si el arrendador vende el bien arrendado, el arrendatario tiene derecho de tanteo.

Condiciones aplicables para la ininterrupción del arrendamiento

1. Existe un contrato de arrendamiento vigente:

Para aplicar este sistema, el contrato de arrendamiento deberá tenerlo. se ha establecido cuando la propiedad se transfiere y entra en vigor, es decir, la relación de arrendamiento debe existir efectivamente. En otras palabras, el momento para que la relación de arrendamiento exista efectivamente debe determinarse cuando se transfiere la propiedad. Al mismo tiempo, cabe señalar que, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Propiedad de mi país, sólo el contrato de arrendamiento no puede realizar el cambio de derechos de propiedad. Los bienes muebles deben entregarse y los bienes inmuebles deben registrarse.

2. El arrendador o propietario del bien arrendado ha transferido la propiedad del bien arrendado a un tercero;

También es necesario que se aplique este sistema si la propiedad del bien es arrendada. El bien arrendado ha sido transferido a un tercero. Si efectivamente existe la relación de arrendamiento, pero el dueño del inmueble arrendado sólo acuerda con un tercero comprar y vender la casa sin completar los trámites de transferencia, es decir, la propiedad no ha cambiado, en este caso, no hay lugar para la aplicación de este sistema.

3. El objeto arrendado ha sido entregado al arrendatario;

La entrega en el elemento constitutivo de “compraventa no rompe el contrato de arrendamiento” significa que el arrendador ha entregado el objeto arrendado. objeto arrendado y el arrendatario necesita seguir ocupando las cosas del objeto arrendado. Las razones principales son: por un lado, la no posesión por parte del arrendatario significa que no obtiene ingresos por el uso del bien arrendado. Sin dichos ingresos, se pierde la base para fortalecer los derechos de arrendamiento; la no posesión no puede desempeñar un papel de fórmula. Para mantener la seguridad de las transacciones, los derechos de arrendamiento no deben conferir poderes de confrontación.

4. Cambios de titularidad durante el período de arrendamiento:

El significado original de “compraventa no rompe el contrato de arrendamiento” significa que durante el período en que el arrendatario esté en posesión de propiedad arrendada, la propiedad de la propiedad arrendada cambia, lo que puede causar que la propiedad arrendada cambie y exista el riesgo de que los beneficios de uso se vean perjudicados. Por tanto, el cambio de propiedad es una de las condiciones aplicables durante el período de arrendamiento.