¿Pueden los contribuyentes comunes elegir un cálculo de impuestos simplificado al alquilar un inmueble?

Los contribuyentes generales que adquieran bienes inmuebles en alquiler antes del 1 de mayo de 2016 pueden elegir el método de cálculo de impuestos simplificado y pagar el impuesto al valor agregado a una tasa del 5%.

"Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Caishui [2016] N° 36): Anexo 2 Disposiciones sobre Asuntos Relacionados con el Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado: (9) Servicios de alquiler de inmuebles. Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5% para los bienes inmuebles adquiridos antes del arrendamiento.

Datos ampliados:

Contribuyentes generales

La fórmula de cálculo es: impuesto a pagar = impuesto repercutido corriente - impuesto soportado corriente.

Impuesto repercutido = ventas × tasa impositiva

Ventas = ventas incluyendo impuestos ÷ (1 + tasa impositiva)?

Impuesto repercutido: se refiere al impuesto al valor agregado calculado con base en el volumen de ventas y la tasa del impuesto al valor agregado de los servicios imponibles prestados por el contribuyente.

Impuesto soportado: se refiere al impuesto al valor agregado que pagan o soportan los contribuyentes cuando compran bienes o reciben procesamiento, reparación, reparación y servicios sujetos a impuestos.

Ejemplo básico

En abril, la empresa A pagó 10 000 RMB por el producto A, el importe del IVA soportado fue de 17 000 RMB y obtuvo una factura con IVA especial. Las ventas del producto A, impuestos incluidos, son de 23.400 yuanes.

Impuesto soportado = 1.700 yuanes

Impuesto repercutido = 23.400/(1+17%)×17% = 3.400 yuanes.

Impuestos a pagar=3400-1700=1700

Enciclopedia Baidu-IVA