Cómo elegir un agente a la hora de comprar una casa de segunda mano
Según la práctica, los compradores de viviendas deben elegir intermediarios para transacciones de viviendas de segunda mano de las siguientes maneras:
1. Publicar a través de varios agentes para encontrar el ayudante adecuado.
Normalmente, varias empresas intermediarias comparten información inmobiliaria similar, y la misma casa suele ser puesta en el mercado por varias agencias inmobiliarias. Para los compradores de vivienda, si les gusta una casa, deben esforzarse más. Pueden consultar a múltiples intermediarios para obtener información sobre la casa y, al mismo tiempo, negociar con múltiples intermediarios para reducir los precios de las habitaciones y las tarifas de gestión. Después de una semana de rotación, naturalmente podrán conocer el precio real de mercado de la casa que les gusta y encontrar la agencia intermediaria más rentable.
2. Examinar la naturaleza del negocio del intermediario y verificar la profesionalidad del corredor a través del chat.
Las empresas intermediarias operadas directamente son generalmente relativamente fuertes, prestan más atención a su propia imagen de marca y tienen sistemas de gestión interna relativamente completos, por lo que la probabilidad de dañar los intereses de los clientes es relativamente pequeña. Si bien las empresas intermediarias de franquicias utilizan el estandarte de marcas intermediarias de renombre internacional, sus propios sistemas de gestión y sus fortalezas son obviamente débiles. Debido a la influencia de las condiciones del mercado y del macrocontrol, muchos franquiciados pueden quebrar en cualquier momento. Elegir una agencia inmobiliaria de este tipo es, sin duda, un riesgo.
La profesionalidad es la condición primordial para elegir una agencia inmobiliaria. Durante el proceso de visualización de la casa, puede hablar sobre algunos temas profesionales como el juicio sobre las tendencias de los precios de la vivienda, la venta de propiedades en el área comercial, los procesos de transacción, los impuestos sobre los préstamos, la rentabilidad de las casas recomendadas y cómo optimizar la atención del cliente. plan de compra de vivienda, etc., desde el cual podrá saber si el agente inmobiliario es profesional y confiable.
3. Verificar si el “Contrato de Mediación” se encuentra registrado ante la Dirección Industrial y Comercial.
Debido a la naturaleza regional de las transacciones de viviendas de segunda mano y a los numerosos términos y prácticas profesionales en la industria, el Estado no obliga a los intermediarios a utilizar textos legales. Las empresas de agencias inmobiliarias y los clientes en diversos lugares pueden negociar y firmar libremente acuerdos y contratos de encomienda pertinentes, o la empresa de agencia puede formular su propio formato. Sin embargo, si el formato de contrato es formulado unilateralmente por una empresa intermediaria, deberá presentarse ante la Dirección Industrial y Comercial del lugar de utilización. Durante el proceso de presentación, la Oficina de Industria y Comercio revisará las disposiciones pertinentes. Los acuerdos y contratos registrados básicamente pueden proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores. Al firmar acuerdos y contratos relevantes, preste especial atención a los términos importantes (como métodos de pago, canales de pago, responsabilidad por incumplimiento de contrato, servicios de seguimiento, derechos y obligaciones de las empresas intermediarias, etc.).
En otras palabras, a menos que sea negociado por ambas partes, para un buen contrato, si utiliza el formato de contrato proporcionado por la agencia inmobiliaria, lo mejor es acudir a la Oficina Industrial y Comercial antes de firmar para saber si el acuerdo ha sido archivado para evitar quedar pasivo.
2. ¿A qué debes prestar atención cuando buscas un agente de vivienda de segunda mano?
Nota 1: La verificación de su licencia comercial, certificado de registro de agencia o sucursal de bienes raíces y certificado de calificación de profesional de corretaje de bienes raíces se publicará en el lugar de la empresa.
Nota 2: Se recomienda utilizar el texto del modelo de contrato desarrollado por los departamentos de construcción (administración de vivienda), industrial y comercial, etc., y exigir que el corredor autorizado firme e indique el número del certificado de calificación cuando firma del contrato.
Nota 3: Si confía a una agencia inmobiliaria el alquiler o alquiler de una casa a través de una agencia inmobiliaria, debe confiar a la agencia inmobiliaria el pago del depósito y la realización del negocio de agencia de arrendamiento de viviendas a través de una banco designado y cobrar y pagar el alquiler a través del banco.
Nota 4: Al dedicarse al negocio de compra y venta de casas, al firmar un contrato de corretaje inmobiliario con una agencia de corretaje inmobiliario, se debe indicar claramente el precio de transacción y los estándares de comisión de la casa. Después de alcanzar una intención, el comprador y el vendedor deben insistir en reunirse y firmar un contrato de compraventa de la casa.
Nota 5: Verifique primero el expediente crediticio del agente de bienes raíces antes de contactar a la empresa de corretaje.