Informe sobre viviendas públicas de alquiler en Shanghai
65438+El 19 de octubre, para resolver las dificultades de vivienda de los jóvenes, los nuevos ciudadanos y otros grupos, la Autoridad de Vivienda de Shanghai y el Comité de Gestión de la Construcción Urbana y Rural de Shanghai Emitieron conjuntamente las Medidas de la "Oficina Municipal de Gestión de Vivienda de Shanghai" para la administración de viviendas de alquiler asequibles (prueba)" (en adelante, las "Medidas administrativas") y las "Medidas para el reconocimiento de proyectos de viviendas de alquiler asequibles en Shanghai (prueba) ” (en adelante, las “Medidas de Reconocimiento”).
Entre ellas, las "Medidas de Gestión" aclaran el alcance de los objetos de oferta de vivienda y los criterios para determinar el área de dificultad de la vivienda. Las "Medidas de Reconocimiento" regulan la solicitud de reconocimiento de viviendas de alquiler asequibles por parte de las unidades de construcción.
¿Qué impacto tendrá este documento en el mercado de alquiler actual? Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del China Times: "Lo más destacado de esta política es la liberalización de las condiciones de acceso, o la política de distribución del lado de la demanda. Desde la perspectiva de Condiciones de acceso, este tipo de políticas de oferta de vivienda se dirigen a los empleados que se encuentran legalmente empleados en la ciudad y tienen dificultades de vivienda, así como a sus cónyuges e hijos. Al mismo tiempo, se han implementado políticas diferenciadas en el ámbito de la identificación de viviendas existentes. zona o "rondas de vivienda" para garantizar la asignación prioritaria de viviendas de alquiler asequibles. Orientación para colectivos con dificultades de vivienda.”
Se aclaran las normas detalladas para la gestión de viviendas de alquiler.
En julio de 2021, el Consejo de Estado emitió los "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (en adelante, los "Opiniones"), señalando que las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos siguen siendo serios, y varias localidades necesitan acelerar las mejoras para Un sistema de seguridad de vivienda con viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como cuerpo principal. En este sentido, los "Dictámenes" proponen sistemas básicos como la clarificación de los estándares objetivos, la orientación de la participación multipartidaria y el cumplimiento de la adecuación de la oferta y la demanda.
2021 11 23. La Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shanghai emitió las "Opiniones de Implementación para Acelerar el Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles en Shanghai" (en lo sucesivo, las "Opiniones de Implementación"), con la intención de construir y aumentar viviendas de alquiler asequibles durante el período del "Décimo Plan Quinquenal". Hay más de 470.000 unidades de vivienda de alquiler (habitaciones).
Al mismo tiempo, los "Dictamenes de Implementación" también señalaron que es necesario aclarar las condiciones de acceso y gestionar estrictamente los alquileres, mejorar la calidad de vida y estabilizar los precios de los alquileres;
La promulgación de las “Medidas de Ordenación” responde a las dos opiniones anteriores. Las "Medidas Administrativas" mencionan que la oferta de viviendas asequibles está destinada a los empleados que están empleados legalmente en Shanghai y tienen dificultades de vivienda, así como a sus cónyuges e hijos. En principio, el estándar de superficie para las dificultades de vivienda se determina basándose en que el área de construcción de viviendas per cápita de una familia en una determinada zona de Shanghai sea inferior a 15 metros cuadrados.
Al calcular el área de construcción de la vivienda (el área de la vivienda original se combina con los factores de desplazamiento), la política establece los siguientes estándares: Para viviendas que se aplican al alquiler en el Nuevo Distrito de Pudong dentro del área exterior anillo de las siete áreas urbanas centrales en Puxi, y si la casa original de la familia está ubicada en la Nueva Área de Pudong dentro del anillo exterior de Puxi, el área de construcción de viviendas debe calcularse para casas ubicadas en otros suburbios y la casa original de la familia está ubicada; en el área del proyecto se debe calcular el área de construcción de viviendas.
Para viviendas de alquiler dentro de las cinco nuevas áreas urbanas de la ciudad (Jiading New City, Songjiang New City, Qingpu New City, Fengxian New City, Nanhui New City) y la tasa de ocupación aún está por debajo del 80% ( la ciudad ha hecho suministro público durante más de medio año) Para proyectos, el cálculo del alcance regional del área de construcción de edificios será propuesto específicamente por el departamento de gestión de vivienda del distrito donde se encuentra el proyecto.
Las normas de arrendamiento se dividen en dos etapas: asignación centralizada y asignación estandarizada. Se dará prioridad a quienes no sean propietarios de casa en la ciudad y cumplan otras condiciones de admisión.
En la revisión de calificación, la unidad de alquiler deberá revisar los materiales de solicitud presentados por el solicitante de acuerdo con las condiciones de acceso dentro de los 5 días hábiles, entre ellos, los solicitantes que soliciten vivienda de alquiler garantizada deben presentar su situación de vivienda al distrito; La agencia de seguridad de la vivienda donde se ubica el proyecto realizará la verificación, y la agencia de seguridad de la vivienda del distrito emitirá los resultados de la verificación dentro de los 3 días hábiles.
Las "Medidas de Gestión" también establecen claramente que el precio de alquiler de viviendas de alquiler garantizadas debe ser inferior al 10% del alquiler de viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de calidad. La unidad de alquiler puede ajustar el precio de alquiler de la casa de alquiler anualmente, la tasa de ajuste de precio no será mayor que el aumento en el alquiler de la vivienda de alquiler en el mercado en el mismo lugar durante el mismo período, y el aumento anual no será mayor; superior al 5%. Al mismo tiempo, el alquiler cobrado por adelantado no puede exceder los 3 meses y el depósito no puede exceder el alquiler de 1 mes.
Yan Yue, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al reportero del China Times: “La publicación de las condiciones de acceso y las reglas de asignación de alquileres para viviendas de alquiler asequibles en Shanghai es un paso importante en la digestión y distribución de viviendas de alquiler. Desde el punto de vista del contenido, tiene un significado positivo”.
Yan Yuejin señaló que en el pasado, las viviendas de alquiler asequibles enfatizaban la oferta de viviendas o el El aumento de la vivienda, pero también es fundamental unas normas claras de distribución.
Al mismo tiempo, teniendo en cuenta el bajo alquiler y el elevado coste de este tipo de viviendas, es más justo aclarar las condiciones de acceso en este momento. Y mediante la emisión de tales medidas de gestión, ayudará a guiar a las empresas de arrendamiento o a los arrendadores a realizar mejor el negocio de arrendamiento, aumentar verdaderamente la actividad del mercado de viviendas de alquiler asequibles y resolver mejor los problemas de alquiler de viviendas.
Se espera impulsar el desarrollo del mercado de alquiler.
En la actualidad, el mercado de alquiler de viviendas de Shanghai tiene amplias perspectivas. Los datos de la "Observación del mercado de alquiler a largo plazo de 2021 en ciudades clave de todo el país" publicada por China Construction News muestran que la población permanente de Shanghai es de 248,71 millones y la población de alquiler representa más del 40% de la población permanente, alrededor de 9,95 millones. .
Con la expansión de la demanda del mercado de alquiler, la introducción de políticas ha aclarado las reglas de gestión de la oferta y la operación de viviendas de alquiler asequibles. Por el lado de la oferta inmobiliaria, existen varios tipos de proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
¿La promulgación de las “Medidas de Reconocimiento” significa también que habrá más proyectos de vivienda en alquiler en el futuro? En este sentido, el analista senior de RealData, Huang Hui, dijo a un periodista del China Times: "Se espera que la oferta de viviendas de alquiler asequibles en Shanghai se expanda y se optimice la estructura de oferta del mercado de viviendas de alquiler. Dado que los proyectos de viviendas de alquiler asequibles pueden disfrutar de tierras, finanzas, etc. Varias políticas preferenciales y precios de alquiler también son más bajos. El requisito de un aumento anual del 5% es consistente con los requisitos de control de viviendas de alquiler orientados al mercado, lo que permite a las empresas brindar servicios de valor agregado a los inquilinos y cobrar. tarifas "
Huang Hui cree que esta nueva política puede promover eficazmente la colección de viviendas de alquiler asequibles en Shanghai. Más empresas de arrendamiento participarán en proyectos de viviendas de alquiler asequibles y aumentará la proporción de viviendas de alquiler institucionalizadas. En el futuro, la lista de precios de alquiler de Shanghai será más estable, habrá un aumento en el alquiler de viviendas pequeñas y de bajo alquiler y la contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler se aliviará aún más.
Los inquilinos de viviendas institucionales están más satisfechos.
En 2021, 65438 + 15 de febrero, comenzará la construcción de un nuevo lote de 15 proyectos de viviendas de alquiler asequibles en Shanghai. Respecto a la implementación de estas casas, Huang Hui señaló que las casas de alquiler son principalmente casas institucionalizadas. Las casas institucionalizadas pueden permitir a los jóvenes lograr una vida de alquiler más estable y segura.
“Según una nueva encuesta ciudadana realizada conjuntamente por la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Tsinghua y RealData, la satisfacción de vida de los grupos de alquiler que viven en viviendas de propietarios individuales y en viviendas institucionales es del 55,5 % y del 63,5 % respectivamente. Los servicios básicos de seguridad, limpieza, mantenimiento y actividades comunitarias de alta calidad, los servicios de transporte de cercanías, los servicios de recursos humanos y otros servicios de valor agregado proporcionados por las empresas de arrendamiento pueden mejorar el arrendamiento, la seguridad residencial, la calidad de la construcción, los servicios de arrendamiento, la comunicación interpersonal, etc. Lograr la diversificación, dijo Huang Hui al reportero del China Times.