¿Cuántas personas pueden vivir en una casa de alquiler para grupos en Shanghai?
(1) La Reunión Ejecutiva del Gobierno Popular Municipal de Shanghai aprobó la "Decisión del Gobierno Popular Municipal de Shanghai sobre modificaciones", que entrará en vigor en mayo de 2014. En cuanto a los criterios de identificación del "alquiler en grupo", las medidas de gestión revisadas lo dejan claro:
El número de personas que viven en cada habitación de una casa residencial de alquiler no excederá de 2 (excepto aquellos que tengan obligaciones legales de apoyo, apoyo y apoyo). La superficie habitable per cápita de los usuarios residenciales no será inferior a 5 metros cuadrados.
(2) Según las "Medidas", las casas residenciales alquiladas y sus instalaciones auxiliares deben cumplir con las normas y requisitos de protección contra incendios, seguridad pública, prevención de desastres, saneamiento y otros estándares y requisitos, y tener las condiciones de vida necesarias, como agua. suministro y suministro de energía. No se permite el alquiler de casas residenciales que tengan alguna de las siguientes condiciones:
1. Es una edificación ilegal;
2. Está identificada como una casa peligrosa;
3. Viola los reglamentos, cambiando la naturaleza del uso de la casa;
4. Otras circunstancias en las que no se permite el alquiler según las leyes, reglamentos y normas.
(3) Las "Medidas" estipulan que si el número de casas de alquiler es superior a 10 o el número de casas de alquiler es superior a 15, el arrendador deberá establecer un sistema de gestión, aclarar el personal de gestión, implementar responsabilidades de gestión de seguridad, y establecer un libro de registro de información o sistema de registro, y presentar información de registro relevante al departamento de seguridad pública para su archivo. El arrendador de un edificio residencial deberá firmar una carta de responsabilidad de seguridad pública en la comisaría de seguridad pública.
(4) Las "Medidas" también señalan que si una casa de alquiler no cumple con los estándares y requisitos de seguridad pública y protección contra incendios, el departamento de seguridad pública le ordenará que haga correcciones y podrá imponer una Multa no inferior a 1.000 yuanes pero no superior a 30.000 yuanes. Si el arrendador no cumple con las correspondientes responsabilidades de gestión de seguridad, el departamento de seguridad pública le ordenará que haga correcciones y también podrá imponerle una multa de 1.000 a 30.000 yuanes. Si se producen consecuencias graves, se impondrá una multa de no menos de 30.000 yuanes pero no más de 1.000 yuanes.
(5) Además, si no se alcanzan las unidades de alquiler mínimas asignadas, el número de residentes y el área de alquiler per cápita más baja, el departamento administrativo de vivienda del distrito o condado ordenará a la persona responsable que haga correcciones dentro de un plazo límite de tiempo. Si no se realizan correcciones dentro del plazo, se podrá imponer una multa de no menos de 654,38 millones de yuanes pero no más de 654,38 millones de yuanes.
Cosas a tener en cuenta en los contratos de alquiler grupales
1. No se puede "firmar" un acuerdo verbal. Debes firmar un contrato de alquiler al alquilar una casa, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión comúnmente utilizada de un contrato de alquiler de casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento y administración de la propiedad. Enumere las cifras antes de alquilar para aclarar responsabilidades. También es mejor anotar el mantenimiento de la casa y los honorarios en el contrato para evitar problemas futuros. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca y teléfono de fibra óptica.
2. ¿Quién debe hacerse cargo de las obligaciones y costes de reparación de la vivienda durante el periodo de arrendamiento? Si ocurre un problema o mal funcionamiento durante el uso de la casa y sus equipos auxiliares, ¿quién lo reparará y quién correrá con el costo? Esto es algo que ambas partes deben aclarar de antemano; de lo contrario, pueden surgir fácilmente disputas si surgen problemas.
3. El arrendador en un contrato de alquiler de vivienda es generalmente el propietario de la vivienda, pero no se limita al propietario. Cualquiera que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia que utiliza a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, el artículo 224 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador.
4. Confirme si la persona que figura en el certificado de bienes raíces y la persona con la que firmó el contrato son la misma persona, y verifique si el certificado de bienes raíces del arrendador y el certificado de identidad válido son consistentes. El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, el propietario debe presentar la prueba original de propiedad de la vivienda, además del certificado de propiedad o el derecho; certificado de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
5. Si el arrendatario subarrenda, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que el arrendatario puede ejercer algunos de los derechos del arrendador siempre que cuente con la autorización legal del arrendador, pero el ejercicio de los derechos está sujeto a ciertas restricciones.
6. Forma y plazo de pago del alquiler. Esta también es una cuestión clave que ambas partes deben considerar, ya sea una vez cada tres meses, una vez cada seis meses o incluso una vez al año, etc. , ambas partes deben estar claramente de acuerdo; de lo contrario, pueden surgir fácilmente conflictos.
7. El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario utilice la casa; la tarifa de administración de la propiedad la cobra la empresa administradora de la propiedad y es el resultado de la prestación de servicios por parte de la empresa administradora de la propiedad. a todos los propietarios e inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. Ambas no son relaciones jurídicas y no pueden confundirse. Sin embargo, si este punto no está específicamente estipulado en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los gastos de administración de la propiedad.
8. Al firmar un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos del contrato, pregunte en detalle sobre el contenido ambiguo y siga el significado literal. Cuando ambas partes firman un contrato de alquiler de una casa, lo mejor es hacer una lista detallada de todos los elementos de la casa y conservarla como archivo adjunto al contrato. E indicar quién correrá con el coste de las reparaciones en caso de daños. Estos detalles aparentemente insignificantes son en realidad muy importantes. Al firmar un contrato de arrendamiento, también se debe indicar claramente la fecha del arrendamiento, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el método de cambio del alquiler, y se debe evitar el lenguaje vago.
Si quieres alquilar por un año, no firmes un contrato de medio año para evitar que el propietario suba el precio a mitad de camino.
9. Comprobar si el objeto del contrato está cualificado, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto del arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.
10. Si el arrendador no entrega la cosa según lo acordado o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, si el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato. contrato, se considerará que el objeto entregado por el arrendador es defectuoso y el arrendatario podrá solicitar que la otra parte sea considerada responsable por incumplimiento del contrato, notificar a la otra parte por escrito para rescindir el contrato, o las dos partes Se puede negociar para reducir el alquiler o cambiar el contenido del contrato.