¿Qué es el suelo de industria terciaria?
Pregunta 2: Introducción a la tierra para la industria terciaria. La tierra para la industria terciaria es tierra colectiva reservada por organizaciones colectivas rurales para resolver los problemas de empleo y de vida de los agricultores en las ciudades y sus alrededores después de la expropiación de sus tierras.
Pregunta 3: Análisis jurídico del uso del suelo para la industria terciaria 1. Planificación: El suelo de industria terciaria pertenece al ámbito de planificación urbanística. 2. Naturaleza: Su naturaleza es la de terreno de propiedad colectiva. 3. Método de renta: Los "suelos de industria terciaria" pueden obtener rentas mediante arrendamiento o construcción y promoción conjunta. 4. Registro: Los edificios en terrenos industriales terciarios no pueden solicitar certificados de bienes raíces comerciales, por lo que este método de desarrollo de terrenos no pertenece al desarrollo inmobiliario en sentido estricto. La tierra de la industria terciaria se refiere a la tierra colectiva reservada por las organizaciones colectivas rurales para el desarrollo de la industria terciaria después de la expropiación de la tierra para resolver los problemas de empleo y de vida de los agricultores en las ciudades y sus alrededores. Con el desarrollo de la sociedad y la mejora del proceso de urbanización, el terreno disponible en el área de planificación ha disminuido, lo que ha traído dificultades a los agricultores para disponer de terrenos industriales y también ha traído algunos problemas a la planificación y gestión urbana. La tierra colectiva de los agricultores se utiliza legalmente para la industria terciaria y viviendas de reasentamiento de acuerdo con las políticas nacionales. Al tiempo que resuelve los problemas de vivienda de los residentes, resuelve los problemas mencionados anteriormente, mejora los niveles de vida y acelera el desarrollo social. En el mercado inmobiliario, ya sean terrenos colectivos para la industria terciaria o viviendas de demolición y reubicación, todos están reconocidos y protegidos por el gobierno. La Tercera Sesión Plenaria del Comité Central del PCCh también señaló que, bajo la premisa de cumplir con la planificación y el control de uso, se permite la transferencia, arrendamiento e inversión de terrenos rurales de construcción colectiva en igualdad de condiciones con los terrenos de propiedad estatal, con las mismas derechos y precios. Por lo tanto, los terrenos colectivos urbanos y rurales para la industria terciaria aprobados por los departamentos pertinentes de la Oficina de Planificación y Tierras también se denominan terrenos de servicios comerciales y se utilizan con fines comerciales y residenciales. Todos estos proyectos se construyen después de la aprobación de los departamentos pertinentes a través de procedimientos formales. Incluso si los derechos de propiedad tienen menos de 70 años, no se incluirán en el ámbito de las "pequeñas casas de derechos de propiedad". Por lo tanto, este tipo de casa está protegida por el estado y no se incluirá en la categoría de "limpieza". Al mismo tiempo, estas viviendas satisfacen las necesidades de los residentes sociales y alivian la demanda social de vivienda.
Pregunta 4: ¿El terreno de vivienda unitaria se considera "terreno de industria terciaria"? Se trata de tierras colectivas reservadas por organizaciones colectivas rurales para el desarrollo de la industria terciaria con el fin de resolver los problemas de empleo y de vida de los agricultores de las ciudades y sus alrededores después de la expropiación de sus tierras. Aunque los "suelos para la industria terciaria" están ubicados en zonas de planificación urbana, son suelos de propiedad colectiva y no pueden entrar en el mercado de suelo ni utilizarse directamente para la promoción inmobiliaria. Las "zonas de producción terciaria" pueden obtener ingresos mediante arrendamiento o construcción y desarrollo conjuntos. Los edificios en este tipo de terreno no pueden solicitar certificados de bienes raíces comerciales y el período de arrendamiento no puede exceder los 20 años debido a restricciones legales.
Pregunta 5: ¿Es bueno el certificado de asignación de tierras para la industria terciaria? Bien podría venderlo. La transferencia es * * * una forma de transferir los ingresos de la tierra. En pocas palabras, si el usuario de la tierra no da * * * dinero, será transferido y se utilizará principalmente para * * * proyectos. Transferir significa que el promotor debe pagar dinero a *** para garantizar su derecho a utilizarlo durante 70 o 50 años. Esto requiere que juzgues para qué lo usas. Si compra una vivienda comercial de forma privada, debe transferir el terreno. Sin embargo, a las viviendas de bajo alquiler o las viviendas de reasentamiento en *** se les asigna terreno y su derecho a utilizarlo no se verá afectado incluso si lo compra.
Pregunta 6: ¿Las construcciones en suelo rural de tercer grado requieren aprobación? En las viviendas rurales, si se reconstruye el sitio original, los procedimientos de aprobación son exactamente los mismos que para una nueva construcción. Debe obtener un permiso de planificación de construcción rural y un permiso de construcción; de lo contrario, será una construcción ilegal si se trata solo de la renovación de una casa antigua, incluso las renovaciones a gran escala no requieren aprobación;
La construcción rural también cuenta con planos de construcción. Si no se ajusta al plano, no es necesario construirla ni modificarla, pero mientras la casa antigua no se derrumbe, es un derecho legítimo realizar las reparaciones necesarias. A menos que el Estado expropie la tierra, los aldeanos tienen derechos de residencia permanente siempre que sus casas rurales individuales no se derrumben.
1. El párrafo 1 del artículo 40 de la "Ley de planificación urbana y rural" estipula: "Cuando se construyan edificios, estructuras, carreteras, tuberías y otros proyectos dentro de áreas de planificación urbana o urbana, la unidad de construcción o el individuo informará al departamento de planificación urbana y rural municipal o distrital o al gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central y presentará una solicitud.
"
2. El párrafo 3 del artículo 41 de la "Ley de planificación urbana y rural" estipula: "No se ocuparán terrenos agrícolas para la construcción de empresas municipales, instalaciones públicas rurales y empresas de bienestar público, y residencias de los aldeanos dentro de las zonas de planificación municipal y aldeana, si es realmente necesario ocupar tierras agrícolas, las autoridades de planificación urbana y rural del pueblo municipal y del condado, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular de; China, pasa por los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas y luego emite una licencia de planificación de construcción rural. "
Pregunta 7: ¿Puedo construirme en un terreno de la tercera era? Si no obtengo la aprobación del proyecto, no puedo construirme.
Pregunta 8: Vendí Mi casa y descubrí que es un terreno de la industria terciaria. ¿Puedo obtener un reembolso? Depende de si pagó el fondo de suscripción o el depósito. Si parte de sus decenas de miles es el depósito, el depósito no será reembolsado. Se firma el contrato de venta, puedes solicitar la devolución de la parte restante. El depósito tiene beneficios legales. Es inútil pagar en el tribunal de apelación, pero si abres una casa sin obtener un permiso de preventa, puedes apelar para obtenerlo. Devolver el depósito, pero de hecho, depende del jefe recuperar el depósito. Si tiene una relación con el desarrollador, puede encontrar una relación para recuperar el depósito. Me encontré con algunos ancianos que fueron al departamento de ventas a quejarse, fingieron estar enfermos y utilizaron varios trucos para que les reembolsaran el depósito.
Pregunta 9: ¿Dónde debería presentar una queja si lo está? ¿Engañado para comprar una casa en un terreno destinado a la industria terciaria? Es decir, si encuentra a alguien como usted que venda la casa primero, vea cuánto le costará la demanda si no le dice con anticipación que soy un grupo inmobiliario. comprador y se ha encontrado con este tipo de trato antes. La demanda también es fácil de pelear
Pregunta 10: ¿Cuáles son los beneficios de comprar una tienda en la planta baja de una "propiedad terciaria" o una "pequeña"? propiedad propiedad"? ¿Riesgo? En términos generales, una vez completado el proyecto inmobiliario desarrollado por el desarrollador, debe solicitar al departamento de administración de propiedad inmobiliaria el registro de propiedad inmobiliaria. El departamento de registro notificará al departamento de topografía y cartografía de bienes raíces para Realizar una encuesta en el sitio Una vez confirmados los datos de la encuesta, se debe notificar al departamento de administración de propiedad. Cuando el departamento de administración de tierras finalmente determine el precio de la tierra, también debe revisar si el proyecto utiliza la tierra de acuerdo con el uso aprobado. Si las casas se construyen de acuerdo con el área planificada, una vez verificados el pago final del precio del terreno y la situación de demolición, se pueden confirmar los derechos de propiedad y se puede emitir el certificado de propiedad de la casa. Los desarrolladores son comúnmente conocidos como "propiedades grandes". derechos".
Los desarrolladores solo pueden solicitar certificados de derechos de propiedad para compradores de viviendas cuando obtienen certificados de derechos de propiedad, es decir, certificados de derechos de propiedad pequeña. Los propietarios de negocios deben cumplir con su obligación de ayudar e informar a los compradores de viviendas qué solicitud materiales que necesitan preparar. Los compradores de viviendas también pueden consultar los materiales necesarios para solicitar la propiedad de la vivienda en el sitio web oficial local. Se debe revisar la solicitud del titular del derecho (solicitante). Si la propiedad es clara y la fuente de los derechos de propiedad está completa, el registro inicial, el registro de transferencia, el registro de cambio y otros registros de derechos se aprobarán dentro de los 30 días posteriores a la aceptación del registro y se emitirá el certificado de cancelación de propiedad de la vivienda; Se aprobará dentro de los 15 días siguientes a la aceptación del registro y se cancelará el certificado de propiedad de la vivienda. "Por lo tanto, si los materiales de solicitud están completos, los compradores de viviendas generalmente pueden solicitar el certificado de propiedad de la vivienda dentro de los 30 días, que son los "derechos de pequeña propiedad" mencionados anteriormente.