¡Los expertos predicen que los precios de la vivienda se desplomarán en 2024!
El mercado inmobiliario de este año es la oscuridad antes del amanecer. A medida que la economía se recupere, definitivamente aumentará el próximo año. Si no tienes prisa por conseguir dinero, ¡no vendas tu casa ahora!
La especulación inmobiliaria, al igual que la especulación bursátil, es antihumana. Los bienes raíces de alto nivel en las grandes ciudades siempre son escasos, mientras que los bienes raíces en las ciudades pequeñas son abundantes y baratos, lo que los hace muy adecuados para vivir y jubilarse. Sin embargo, una vez que las generaciones futuras tengan la oportunidad de tener dinero, se volverán locas por las ciudades de alto nivel. No se trata sólo de una cuestión de fuerza versus cara, sino también de competencia por los recursos urbanos.
Incluso en Zhejiang, que es generalmente próspera, los jóvenes generalmente se desarrollan en grandes pueblos y ciudades. Hay villas de gran altura en todas partes en zonas remotas y montañosas, que sólo sirven para el culto a los antepasados y la nostalgia. La próxima generación sólo se sentirá perpleja y arrepentida cuando lo vea, porque vive en una era pacífica sin guerra ni huida.
Los precios de la vivienda de primera línea no volverán a subir. Este precio es difícil de aceptar para los trabajadores asalariados. Lo único que tienen son los dividendos generados por el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda. Mientras no vendan, será difícil permitirse una casa. Cuando sus hijos crezcan, todavía tendrá que comprar una segunda casa en una capital provincial de segundo nivel o en una ciudad de tercer o cuarto nivel en su ciudad natal. Porque con la popularización del tren de alta velocidad, se necesitan alrededor de 3 o 4 horas para viajar desde la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel de China a Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, por lo que todavía existe la posibilidad de que los precios suban en ciudades de tercer y cuarto nivel.
Las nuevas generaciones de las zonas rurales deben trasladarse a las ciudades. Se trata de un grupo enorme, irreversible y que requiere un gran número de viviendas. Estas llamadas ciudades no son grandes ciudades, sino ciudades de segundo y tercer nivel. Además, la población se traslada de ciudades de primer y segundo nivel a ciudades de tercer y cuarto nivel, de las zonas costeras a las del interior y de las zonas del este a las del oeste. Esto está determinado por leyes objetivas.
Los precios de la vivienda no caerán en el futuro porque cada vez más dinero se vuelve cada vez menos valioso. Algunas personas ganan cientos de miles al año, 10.000 en tres o cuatro años. En el futuro, los costes de mano de obra y materiales serán elevados. ¿Puede bajar el precio? Los primeros tres años no se permitió vender registros de hogares, y ya han pasado tres años. Vende demasiado, compra lo que quieras y deja que la naturaleza siga su curso.
Ahora hay dos tipos de personas en línea. Una es que no pueden permitírselo. Incluso si cantan mucho, todavía no pueden permitírselo. Una especie de racionalidad: debes vivir solo, no alquilar una casa por el resto de tu vida. Además, ¿quién puede decir cuál será el precio en el futuro? Sólo el mercado puede decidir. ¿Cuánta gente cantó malas canciones después de 2010 y cuánta gente compró casas? Estoy hablando de ciudades de primer y segundo nivel, ¡olvidémonos de las ciudades de tercer y cuarto nivel! He regalado todo lo que se debe regalar y no he comprado nada que no se deba comprar. Si fuera una oportunidad ahora, ¿la volverías a perder?
Comprar una casa ahora no depende de cuánto compraste antes ni de cuánto pagaste, sino de cuánto la vendiste en tu comunidad. Hoy en día, la homogeneidad de las casas es muy grave y tu casa será comparada horizontalmente por otras. Se puede vender una comunidad, es decir, las unidades más rentables.
Si su casa no es rentable y nadie negocia el precio con usted, lo más probable es que el intermediario la utilice como contraste. Generalmente, primero exhibirán algunas casas de bajo precio y alta calidad, y luego se centrarán en aquellas con un alto rendimiento de costos. Sólo cuando venden la casa reciben la comisión. Si no hay rentabilidad, no hay ninguna motivación para vender casas.
Los atributos financieros de una casa no se perderán temporalmente, sino que será un proceso a largo plazo. En este proceso, el desarrollo inmobiliario es también un mercado estructural, y es normal que haya altibajos. Por lo tanto, habrá mucho espacio para el desarrollo en ciudades de segundo y tercer nivel. Después de varios años de contracción del sector inmobiliario, tenemos motivos para creer que el mercado inmobiliario explotará parcialmente en 2024.