Introducción al reglamento de la junta de propietarios y contenido relacionado
Junta de Propietarios
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene como objetivo salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios de esta comunidad de bienes y regular la conducta deliberativa. de la junta de propietarios y del comité de propietarios, de conformidad con la "Ley de Propiedad", el "Reglamento de Administración de la Propiedad", el "Reglamento de la Junta de Propietarios" y demás normas pertinentes, el reglamento de la junta de propietarios. Se formulan las reuniones de esta comunidad de bienes.
Artículo 2 La junta de propietarios es un órgano deliberante integrado por todos los propietarios de la comunidad de bienes, que administra y decide sobre los asuntos comunes de la comunidad de conformidad con la ley. El comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios.
Artículo 3: El presente reglamento interno es adoptado por la asamblea de propietarios y es vinculante para todos los propietarios.
Artículo 4: El presente Reglamento será adoptado por la asamblea de propietarios el día del año en que se establezca la asamblea de propietarios.
Capítulo 2 Procedimientos para la Convocatoria de la Asamblea de Propietarios
Artículo 5 Convocatoria. 15. Antes de celebrarse la junta de propietarios, la junta de propietarios o el convocante anunciará el contenido de la junta a los propietarios por escrito en la comunidad de propietarios. La reunión de propietarios de la comunidad inmobiliaria también debe informar al gobierno popular del municipio, a la oficina del subdistrito y a la oficina de administración de vivienda del condado (ciudad) y del distrito.
Artículo 6 Solicitud de Opiniones. El comité de propietarios o convocante emitirá un formulario de consulta para solicitar las opiniones de los propietarios por escrito dentro de la comunidad de propietarios sobre asuntos sujetos a la junta de propietarios. El propio propietario o su agente autorizado (con poder) llena el formulario de consulta y lo firma para que sea válido.
Artículo 7 Dictámenes Estadísticos de Reciclaje. El comité de propietarios o el convocante pueden recoger las opiniones de los propietarios de la comunidad inmobiliaria instalando urnas, visitando los domicilios de las personas o enviando cartas certificadas, etc., e invitar a los comités de calles y de vecinos para que los orienten y supervisen, o soliciten a la notaría para la notarización. El comité de propietarios o el convocante pueden emitir y reciclar el formulario de solicitud en pasos.
El artículo 8 notificará a la Asamblea General sus decisiones. Las reuniones de la asamblea general de propietarios serán registradas y archivadas por escrito por el comité de propietarios o el convocante. El comité de propietarios o el convocante debe informar a la reunión de propietarios en el tablón de anuncios del tiempo para deliberar y tomar decisiones, informar los resultados de la negociación y aceptar consultas y supervisión de los propietarios. El comité de propietarios o el convocante anunciará la decisión de la junta de propietarios por escrito dentro de los 3 días posteriores a la reunión y enviará los materiales pertinentes al gobierno popular del municipio (pueblo), a la oficina del subdistrito y al condado (ciudad) y al distrito de vivienda. oficina de gestión para su presentación.
Capítulo 3 Del Procedimiento
Artículo 9 Contenido de la Asamblea de Propietarios:
(1) Formular y revisar el reglamento interno y de gestión de la Asamblea de Propietarios Asamblea;
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(2) Formular reglamentos de gestión para el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental en las comunidades de propietarios;
(3) Elegir y reemplazar a los miembros del comité de propietarios y supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(4) Decidir sobre los métodos de servicio de propiedad, seleccionar, volver a emplear y despedir compañías de servicios de propiedad u otros proveedores de servicios de propiedad;
(5) Decidir sobre el plan de uso y renovación de los fondos especiales de mantenimiento;
(6) Escuchar y revisar el informe de trabajo del comité de propietarios;
(7) Revisar y aprobar el informe financiero anual presupuesto y cuentas finales del comité de propietarios, y decidir sobre las cuestiones de remuneración de los miembros del comité de propietarios;
(8) Formular un plan de gestión para el uso de las partes compartidas de la propiedad y las instalaciones compartidas y equipo en la comunidad de propiedad;
(9) Cambiar o revocar decisiones inapropiadas del comité de propietarios;
(10) Decisiones Otros asuntos importantes en la comunidad de propiedad.
Artículo 10 Contenido de la discusión del comité de propietarios:
(1) Organizar y convocar a la junta de propietarios e informar el trabajo a la junta de propietarios;
(2) Hacer un buen trabajo Preparativos pertinentes para la selección, renovación y despido de empresas de servicios inmobiliarios por parte de la junta de propietarios De acuerdo con las decisiones y autorización de la junta de propietarios, firmar y rescindir los contratos de servicios inmobiliarios con las empresas de servicios inmobiliarios en. en nombre de los propietarios;
(3) Organizar el comité de propietarios Durante las elecciones generales, organizar la revisión del reglamento de gestión y del reglamento de la junta de propietarios;
(4) Supervisar a los propietarios y usuarios de la propiedad para que cumplan con las regulaciones de administración y paguen las tarifas de servicio de la propiedad en su totalidad y a tiempo;
(V) ) Comprender oportunamente las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisar la ejecución de contratos de servicios inmobiliarios por parte de empresas de servicios inmobiliarios, y coordinar el manejo de cuestiones relevantes en servicios inmobiliarios;
(6) Proponer planes de renovación del fondo de mantenimiento y supervisar el mantenimiento. El responsable del fondo pagará el fondo de mantenimiento de acuerdo con la reglamentación y organizar a los propietarios para discutir el uso del fondo de mantenimiento;
(7) Publicar el reglamento interno, los reglamentos de administración, los contratos de servicios inmobiliarios y las resoluciones de las asambleas de propietarios;
( 8) Cualquiera que viole las normas de gestión y perjudique los derechos e intereses legítimos de otros tiene derecho a exigir al autor que detenga la infracción, elimine los peligros, elimine los obstáculos y compense las pérdidas de conformidad con las leyes, reglamentos y reglamento de gestión;
(9) Según la decisión de la junta de propietarios, Autorizar, decidir sobre el plan de negocios de los derechos de propiedad compartida, firmar contratos comerciales, administrar los ingresos comerciales y publicar cuentas periódicamente;
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(10) Las demás materias que establezcan las leyes y reglamentos.
Capítulo 4 Reglas de votación
Artículo 11 Los derechos de voto de los propietarios adoptan el sistema de derechos de propiedad. Los propietarios adquieren naturalmente derechos de voto cuando adquieren derechos de propiedad. Las decisiones tomadas por la junta de propietarios deben ser aprobadas por los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y más de la mitad del número total de personas, la junta de propietarios decide sobre el uso y; actualizar el plan de fondos especiales de mantenimiento, y decide renovar o reconstruir el edificio. Si se va a comprar la propiedad y sus instalaciones auxiliares, el consentimiento de los propietarios cuya porción exclusiva representa más de dos tercios del área total del edificio y que representen más de dos tercios del número total de personas.
Artículo 12 Un contrato de preventa con certificado de propiedad inmobiliaria o registrado en el departamento de administración de vivienda es derecho a voto. Los derechos de voto del propietario pueden confiarse por escrito al usuario, arrendatario u otros propietarios, pero el usuario o arrendatario no tiene derecho a ser elegido representante del propietario o miembro del comité de propietarios.
Artículo 13 Los propietarios deben tomar la iniciativa de recoger los formularios de votación en los lugares designados. Si no pueden conseguir el formulario de votación, la asociación de propietarios debe enviar a alguien para que se lo entregue en su puerta. Si se entrega al usuario del inmueble, se considerará entregada al propio propietario. Los votantes deben completar la información relevante y firmar (sellar) el formulario de votación según sea necesario.
Artículo 14 Si existen varios copropietarios de un mismo inmueble, la manifestación de intención firmada por uno de los copropietarios se considerará expresión de intención de todos los copropietarios del inmueble. .
Capítulo 5 Modalidades Procesales
Artículo 15 La asamblea de propietarios se divide en asambleas ordinarias y asambleas temporales. La asamblea ordinaria se celebra una vez cada () mes. Si ocurre cualquiera de las siguientes circunstancias, el comité de propietarios organizará una reunión temporal de la asamblea de propietarios y notificará al gobierno popular del municipio (ciudad), a la oficina del subdistrito y a la oficina de administración de vivienda del condado (ciudad) o del distrito.
(1) Propuesto por más de 1/3 de los miembros del comité de propietarios
(2) Propuesto por más de 20 propietarios
(3) Ocurre un accidente grave o situaciones de emergencia deben ser atendidas con prontitud;
(4) Otras situaciones estipuladas en el reglamento de la junta de propietarios o en el reglamento de gestión.
Artículo 16 La reunión de la junta de propietarios podrá tomar la forma de discusión colectiva, solicitud de opiniones por escrito o una combinación de ambas, pero la parte exclusiva de la comunidad de propiedad representará más de 1 /2 del área total del edificio y representan el número total de personas. Participaron más de la mitad de los propietarios.
(1) Forma de las opiniones escritas. Los propietarios expresan sus deseos personales respondiendo cuestionarios o enviando opiniones por escrito y firman para confirmar. Después de recopilar y resumir los resultados de la votación, se toma la decisión de la junta de propietarios.
(2) Forma de discusión colectiva. La forma de discusión colectiva se puede dividir en dos formas y los propietarios pueden elegir una:
1. Sistema de reunión de todos los propietarios. Los propietarios de la comunidad inmobiliaria (edificio) participan directamente en la junta de propietarios para discutir y votar sobre cuestiones importantes.
2. Sistema de reuniones de propietarios.
Si una comunidad de propiedades (edificio) tiene más de un propietario, se puede implementar el sistema de junta de propietarios. Hay edificios, unidades, pisos, etc. Unidad por unidad, se elige un representante de los propietarios para participar en la junta de propietarios. El representante del propietario deberá obtener el consentimiento de los propietarios cuya porción exclusiva represente más de la mitad del área total de construcción y más de la mitad del número total de personas. Si el representante del propietario no puede asistir a la reunión de propietarios por algún motivo, el propietario al que representa puede nominar a otro representante del propietario para que asista
(La respuesta anterior se publicó el 22 de mayo de 2013. Consulte la información real situación de la política actual de compra de vivienda)
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