¿Es ilegal irse sin renovar el contrato de arrendamiento o pagar el depósito?

No es ilegal irse sin renovar el contrato de arrendamiento ni pagar la fianza, pero sí es un incumplimiento de contrato. Las partes pueden negociar para rescindir el contrato de arrendamiento y devolver la casa y el alquiler. Si la otra parte se niega a negociar, se trata de un incumplimiento unilateral del contrato y las partes deben asumir la responsabilidad correspondiente por el incumplimiento del contrato y compensar las pérdidas económicas correspondientes; . Si el arrendatario no rescinde el contrato de arrendamiento o no lo abandona antes de tiempo dentro del período de ejecución del contrato, se trata de un incumplimiento de contrato.

Primero, ¿qué pasará si te vas sin pagar la fianza o el alquiler?

1. Siempre que el arrendador no le moleste, puede llevar el contrato a los tribunales. Esto es un incumplimiento de contrato. Se recomienda negociar una solución. ¡Si te vas, puedes meterte en problemas! Los depósitos de arrendamiento se utilizan generalmente para restringir el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, como el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, daños a los bienes, impago de facturas de servicios públicos, etc.

2. Si no existe tal comportamiento, podrá solicitar la devolución cuando expire el plazo de arrendamiento o se rescinda el contrato de arrendamiento. Si tiene que salir temprano antes de la fecha de vencimiento de la propiedad, el propietario no le reembolsará el depósito, pero tendrá que pagar las facturas de servicios públicos de acuerdo con el contrato. Si tienen miedo de tener problemas, no les importará. Si subarrenda la casa al propietario, podrá recuperar su depósito.

2. Cómo firmar un contrato de alquiler

1. Al firmar el "Contrato de Arrendamiento", se debe indicar el período de arrendamiento y la dirección específica (consistente con el certificado de propiedad), y Se deben incluir las instalaciones interiores (porque si hay decoraciones y muebles, se debe indicar claramente para evitar disputas al devolver el contrato de arrendamiento en el futuro), quién pagará las facturas de agua y electricidad, las tarifas de propiedad, los gastos de cierre de cables y alambres. etc. e indique el alquiler (La Parte A no cobrará ninguna tarifa adicional durante el período de arrendamiento).

2. Verifique el certificado de propiedad del propietario y solicite una copia. También debe tenerse en cuenta que algunos propietarios confían a sus familiares o amigos para que les ayuden a alquilar la casa y exigen que los familiares o amigos emitan una "carta de abogado". La carta de abogado indica específicamente "el nombre del principal o agente". Número de identificación, unidad de trabajo, etc." . , y también establece que encomiendo específicamente al agente antes mencionado que se encargue de los asuntos pertinentes del arrendamiento de la casa por mí y firme los documentos pertinentes. ¡Lo reconozco!”

3. Al firmar el contrato, los materiales requeridos incluyen: Cédulas de identidad originales (para lectura) y copias de ambas partes, un original y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria y un poder (si no es el propio arrendador). ). Luego hay dos "contratos" y eso es casi suficiente.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 562 Las partes podrán negociar para resolver el contrato.

Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .