¿Cuál es el precio actual de una casa en el Parque de la Isla Changxing del Instituto de Física Química de Dalian, Academia de Ciencias de China? ¿Puedo comprar una casa con 3.000 yuanes para pagar las deudas de mis familiares?
Aunque la casa es barata a 3.000 yuanes por metro cuadrado, aún es necesario comprender los siguientes puntos antes de considerar comprarla.
Propiedad de “viviendas embargadas”. Sólo se pueden comprar con confianza casas con títulos de propiedad legales. Si el deudor dona la casa al acreedor a un precio fijo, el acreedor ha pasado por los procedimientos de registro de transferencia y ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, lo que demuestra que la casa es propiedad del acreedor y que el comprador ha comprado la casa del acreedor. Se debe firmar un contrato de compraventa de la vivienda con el acreedor, lo que equivale a comprar una vivienda de segunda mano.
2. ¿Con quién firmó el contrato de compra? Aunque el promotor hipoteca la casa rescatada a la sociedad deudora, los derechos de propiedad de la casa siguen perteneciendo al promotor. Por lo tanto, si un comprador de vivienda quiere comprar una casa embargada, debe firmar un contrato de compra con el promotor. El contrato de compra firmado con la empresa acreedora no es válido. Al igual que el Sr. Wu en el caso anterior, no firmó un contrato con el desarrollador inmediatamente después de enamorarse de la casa y terminó perdiéndoselo.
3. ¿Quién soportará este problema? Dado que el contrato se firma con el promotor, los derechos y obligaciones, por supuesto, corren a cargo del promotor. Algunos compradores de viviendas piensan que la casa se compra a una empresa constructora y que firmar un contrato con el promotor es sólo una formalidad. Una vez que surge un problema, deberían buscar empresas constructoras. Esta idea está equivocada. Cuando un contrato se establece conforme a la ley, obliga a ambas partes, pero no a nadie ajeno al contrato. La empresa constructora no es parte en el contrato de venta de viviendas comerciales, el contrato no es vinculante para ella y no asume ninguna responsabilidad por ningún problema. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben tener cuidado al firmar un contrato y escribir el precio, el tiempo de pago, el área, el tiempo de entrega y otras condiciones acordadas con la empresa constructora en el contrato de compra de la vivienda para evitar problemas. Una vez que ocurre un problema, el desarrollador también debe asumir la responsabilidad. ?
4. La factura de venta de la vivienda la emite el promotor. Las partes del contrato de compraventa de una vivienda embargada son el promotor y el comprador. Aunque el pago de la vivienda pertenece en última instancia a la empresa constructora, la factura debe ser emitida por el promotor. Por un lado, puede evitar problemas de derechos de propiedad para los compradores de la vivienda. Por otro lado, también puede evitar que el promotor se niegue. ejecutar el contrato por no haber recibido el pago de la vivienda.
El precio acordado deberá estar incluido en el contrato. Los compradores de viviendas compran casas porque son baratas, pero el precio de la vivienda lo fija la empresa constructora, pero el contrato se firma con el promotor. Cuando los desarrolladores firman un contrato, a menudo acuerdan un precio más alto para pagar de más por el proyecto, lo que hace que el precio del contrato sea más alto que el precio acordado entre la empresa constructora y el comprador de la vivienda. Una vez que surge una disputa, el desarrollador puede exigir al comprador de la vivienda que realice el pago de acuerdo con el contrato, lo que dificulta que el comprador de la vivienda discuta. Por lo tanto, al firmar un contrato, el comprador de la vivienda debe consignar en el contrato el precio acordado con la empresa constructora. En cuanto al acuerdo entre la constructora y la promotora, se debería firmar un acuerdo para que quede claro, y no tiene nada que ver con el comprador de la vivienda.