¿Por qué Sanya introdujo medidas de control inmobiliario para limitar claramente el alcance y las áreas de restricciones de compra, prohibiendo la transferencia de propiedades sobre plano y restringiendo la transferencia de propiedades existentes?
Suspensión de la venta de viviendas a familias de otras provincias que sean propietarias de una o más casas
Para favorecer el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, insistimos en que "las casas son para vivir, no para especular". Posicionándose, Sanya implementa una política de restricción de compra de viviendas. Los hogares no registrados en la provincia están limitados a comprar una casa dentro de la ciudad de Sanya (distrito); se suspenden las ventas de viviendas a hogares no registrados en la provincia que ya poseen una o más casas en Hainan. La ciudad ha formulado políticas relevantes para que los talentos compren casas.
Para el registro de hogares no provinciales sin vivienda en Hainan, la principal zona urbana de Sanya (al este está Fenghuang Road y el túnel Hongsha, al sur está Yuya Road y Nanbianhai Road, al al oeste está Sanya Bay Road, al norte hasta Jinjiling Road, excluyendo los proyectos de reconstrucción de barrios marginales) y viviendas comerciales a lo largo de las costas de Haitang Bay y Yazhou Bay, debe proporcionar el impuesto sobre la renta personal pagado en Hainan durante un año o más antes de la fecha de residencia. Solicitud de compra. Certificado o comprobante de pago de seguridad social. No se reconocerá la nueva presentación o reemisión de certificados de pago del IRPF ni de certificados de pago de seguros sociales.
Reembolsos incondicionales para empresas inmobiliarias que han pagado un depósito pero no cumplen las condiciones para la compra de la vivienda
Para aquellos que han firmado un contrato de compra de vivienda o acuerdo de suscripción y han pagado el enganche pago, pero aún no ha implementado la firma en línea. Si tiene comprobantes de pago de impuestos, facturas de impuestos o comprobantes válidos para transferencias bancarias de pago inicial (firma de compra de la máquina POS, formulario de transferencia de compra) y otros materiales de respaldo válidos, puede continuar con el proceso de firma en línea. firmar los procedimientos de presentación e implementar la política original de crédito diferenciado para vivienda. Para los compradores que pagan un depósito pero no cumplen con las condiciones para comprar una casa, la empresa promotora de bienes raíces debe reembolsar el dinero incondicionalmente;
Prohibición total de la transferencia de propiedades sobre plano y restricciones a la transferencia de propiedades existentes
Sanya prohibirá por completo la transferencia de propiedades sobre plano y restringirá la transferencia de propiedades existentes . La ciudad prohibirá a los precompradores de viviendas comerciales transferir las viviendas comerciales incompletas en preventa y las habitaciones de hotel estilo propiedad que compraron. Antes de que se completen y entreguen las residencias comerciales en preventa y las habitaciones de hotel con derechos de propiedad y el precomprador obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya no se encargará de los procedimientos de transferencia de las mismas; El solicitante no coincide con la persona de precompra especificada en el contrato de preventa en línea, la autoridad de registro de bienes raíces no se encargará de los procedimientos de registro de bienes raíces para ellos.
Después de la emisión del plan, los hogares registrados en la provincia que compren una segunda o más casa deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria por 2 años antes de poder transferirla; obtener un certificado de propiedad inmobiliaria para una casa nueva puede ser transferida después de 2 años por entidades legales como empresas, instituciones, organizaciones sociales, etc., la vivienda recién adquirida debe obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 3 años antes de poder ser transferida.
Sanya aumentará el índice operativo de hoteles con derecho de propiedad al 70% de autooperación
Como área popular para el desarrollo de hoteles con derecho de propiedad, Sanya aumentará la proporción de hoteles con derechos de propiedad. En el futuro, el índice de ventas de los proyectos hoteleros con derechos de propiedad en Sanya no excederá el 30% del área total de habitaciones (o el número total de habitaciones) del proyecto, y el 70% restante debe usarse para propiedad propia. operaciones. Si el índice de ventas de proyectos vendidos anteriormente excede el índice antes mencionado, las ventas se suspenderán inmediatamente. Los proyectos recientemente aprobados se venderán estrictamente de acuerdo con el índice de ventas prescrito.
Sanya insiste en promover el desarrollo constante del mercado inmobiliario a través de una gestión refinada, fortalecerá integralmente la gestión de registro de los precios de las viviendas comerciales y gestionará estrictamente las actividades comerciales ilegales e ilegales. En el futuro, las empresas dedicadas al desarrollo y operación de bienes raíces en Sanya deberán determinar razonablemente el precio de preventa e informarlo al precio cuando tramiten licencias de preventa para proyectos de viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales, apartamentos con servicios, hoteles con derechos de propiedad). , etc.) o ventas de casas existentes. Presentación de precios de declaración departamental. Los proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido licencias de preventa o ventas de viviendas existentes antes de la fecha de implementación del plan deben acudir al departamento de precios para completar los procedimientos de presentación dentro de 1 mes después de la publicación del plan si los procedimientos de presentación no se completan dentro de 1 mes. 1 mes, se suspenderán sus preventas o proyectos de vivienda existentes de conformidad con la ley.
Si se confirma y expone alguna infracción, será severamente castigada
Al mismo tiempo, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Sanya debe firmar una carta de responsabilidad con autoridad real. empresas promotoras e intermediarios inmobiliarios. Las empresas promotoras e intermediarios inmobiliarios deben cumplir sus promesas y operar con integridad. Si violan los 9 tipos de prácticas comerciales desleales o los 10 tipos de conductas ilegales determinados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, deben asumir las responsabilidades legales correspondientes. todas las consecuencias que de ello se deriven.
Los departamentos de construcción de viviendas, industria y comercio, precios, impuestos y otros de la ciudad fortalecerán los vínculos para tratar con las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios involucrados en propaganda falsa, publicidad ilegal, acaparamiento de viviendas, retención de ventas y creación artificial de escasez de viviendas. , aumento de los precios de la vivienda y precios poco claros, ventas ilegales, ventas múltiples de una casa, "intermediario negro" y otras actividades ilegales, una vez verificadas, serán severamente castigadas y expuestas públicamente. Si constituye un delito, será entregado a los departamentos correspondientes para la investigación de responsabilidad penal de conformidad con la ley.
Se informa que la vivienda incluye viviendas comerciales, habitaciones de hotel con derecho de propiedad, viviendas asequibles que cumplan con las condiciones de transferencia, incluidas viviendas nuevas y de segunda mano. La vivienda comercial incluye residencias ordinarias, apartamentos de alta gama, residencias de poca altura y apartamentos con servicios.