¿Por qué no puedo comprar una casa con tarjeta de crédito?
Debido a que el período sin intereses de una tarjeta de crédito es lo suficientemente largo, su uso es muy cómodo. Muchas personas tienen varias tarjetas de crédito, pero cuando piensan en comprar una casa, algunas personas empiezan a preocuparse por si el uso de tarjetas de crédito tendrá un impacto negativo a la hora de solicitar un préstamo para comprar una casa. ¿Qué impacto tiene el uso de tarjetas de crédito en la compra de una casa? ¿En qué circunstancias habrá un impacto negativo? Conozcámonos.
¿Qué impacto tiene el uso de demasiadas tarjetas de crédito en la compra de una casa?
¿Qué impacto tiene el uso de tarjetas de crédito en la compra de una casa? Debe juzgarse en función de la situación de compra de una casa y el uso de tarjetas de crédito.
En primer lugar, no hay ningún impacto en la compra total de una casa.
Si el titular de la tarjeta compra una casa en su totalidad, no es necesario solicitar un préstamo, y el uso de una tarjeta de crédito no afectará a la compra, por lo que no hay que preocuparse.
En segundo lugar, pedir un préstamo para comprar una casa tendrá efectos negativos.
1. Pago vencido de la tarjeta de crédito
Si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el banco definitivamente verificará el informe crediticio del prestatario. Si su tarjeta de crédito se usa mucho y está vencida más de 6 veces en los últimos dos años, o está vencida 3 veces seguidas y está vencida por más de 90 días, será rechazada inmediatamente.
2. Demasiada deuda de tarjetas de crédito.
Si utiliza varias tarjetas de crédito y tiene varias tarjetas de crédito a su nombre, y el límite de crédito de cada tarjeta de crédito es superior a 70, el banco pensará que el índice de endeudamiento del titular de la tarjeta es demasiado alto y el riesgo de La morosidad es alta, por lo que solicitar un préstamo hipotecario será más difícil o el monto del préstamo se reducirá.
Si solo tienes una o dos tarjetas de crédito, siempre podrás pagarlas a tiempo sin pagos atrasados, lo que ayudará a los titulares de tarjetas a acumular un buen historial crediticio. Al solicitar un préstamo, el límite de la tarjeta de crédito no es alto y la tarjeta de crédito utilizada es relativamente grande. Los bancos pueden comprender rápidamente el estado crediticio, el índice de endeudamiento y los hábitos de endeudamiento de los titulares de tarjetas, lo que resulta útil para solicitar préstamos hipotecarios.
¿Qué impacto tiene el uso excesivo de tarjetas de crédito en la compra de una casa? Es necesario verlo dialécticamente a la luz de la situación real. El uso normal de las tarjetas de crédito no tiene ningún impacto negativo en la compra de una casa.
¿Puedo utilizar una tarjeta de crédito para obtener un préstamo para comprar una casa?
Específicamente, en las ciudades de primer nivel, de acuerdo con los requisitos de la política local de compra de viviendas, es necesario verificar la fuente de los fondos, como préstamos al consumo, préstamos comerciales, préstamos, préstamos, pagos por adelantado, nombres de los préstamos. de otros, etc. Está estrictamente prohibido entrar en la casa. Para otras partes, consulte las políticas de compras locales.
¡Las coordenadas son Guangzhou! Estándares de revisión del banco para el pago inicial de compra de vivienda
El pago inicial de compra de vivienda debe ser de fondos propios de la familia, es decir, para el pago inicial de compra de vivienda, los requisitos del banco son: autofinanciamiento total, y aceptar grandes transferencias de otros, pero sólo para familiares directos.
Regulaciones bancarias sobre fuentes de pago inicial
1. Proporcionar declaraciones de pago inicial
Antes de la revisión, la familia del prestatario debe proporcionar la fuente de pago inicial en el formulario. últimos seis meses pueden ser depósitos corrientes, reembolsos financieros, saldos de seguros, saldos de Alipay, saldos de acciones y otros fondos.
b. Aquellos que hayan tenido 80 fondos de pago inicial hace medio año, pueden considerarse calificados y ingresar directamente a la etapa de revisión formal para parte del pago inicial transferido dentro de medio año; debe ser verificado como ingreso razonable.
c. Para los familiares directos, es necesario proporcionar agua del grifo durante casi medio año. Si un familiar lo retuvo para tasación hace seis meses, también debe verificarse como un ingreso razonable.
2. Está prohibida la entrada
Aquellos cuyo pago inicial se confirme como prestado, prestado, recaudado fondos para cruzar puentes o prestado en nombre de otros tienen estrictamente prohibida la entrada.
3. Información crediticia de los últimos seis meses
A. Para préstamos de consumo y cuotas de tarjetas de crédito (excepto cuotas de automóvil, se debe proporcionar comprobante del contrato de préstamo para la compra del automóvil), comprobante de se debe proporcionar un uso de consumo razonable y un comprobante de pago; de lo contrario, se debe proporcionar el comprobante de liquidación y el proceso de liquidación.
B. Para préstamos comerciales, materiales de antecedentes comerciales (licencia comercial, contrato de préstamo, comprobante de pago y factura, etc.) como evidencia de producción y operación;
La fuente del pago inicial que no es reconocida por el banco
a. "préstamo" aparece en el pago inicial o en las declaraciones de ingresos, o en transferencias anticipadas de pequeñas compañías de préstamos;
b Declaraciones como "pedir dinero prestado" y "pedir dinero prestado para comprar una casa";
C. Transferir grandes cantidades de fondos de familiares no directos.
Fuente del pago inicial aprobada por el banco
a. La familia retiene el depósito durante más de medio año.
Venta en casas y comercios locales o extranjeros.
c. Pagos, dividendos y otros ingresos de explotación de la empresa.
D. Los antes mencionados A, B y C de parientes directos;
e. La división de los bienes conyugales durante el divorcio deberá ajustarse a las disposiciones del acuerdo de divorcio sobre bienes. división;
f, de pequeños depósitos en efectivo dispersos.
¿Puedo comprar una casa con tarjeta de crédito?
En general, las tarjetas de crédito no se pueden utilizar para comprar una casa.
Según Beijing Youth Daily, 2065438 Desde agosto de 2009, bajo requisitos regulatorios, muchos centros bancarios de tarjetas de crédito han emitido anuncios para fortalecer el control de las transacciones sobre los comerciantes de bienes raíces. En términos generales, los promotores o intermediarios deben dejar de sobregirar las tarjetas de crédito al comprar una casa. Las tarifas de propiedad y las viviendas de alquiler en tiempo compartido (viviendas de alquiler) son en su mayoría transacciones limitadas, y una sola transacción no supera los 15.000 o 30.000 yuanes. De hecho, las autoridades reguladoras siempre han prohibido el uso de préstamos al consumo, préstamos comerciales personales, sobregiros de tarjetas de crédito y otros fondos para la compra de viviendas y la negociación de acciones.
El control estricto de las compras de viviendas con tarjeta de crédito nos ha enviado la señal más directa de que la política de "casas para vivir, no para especular" sigue siendo muy clara, y es difícil hacer cambios sustanciales en un corto plazo. período de tiempo. Al mismo tiempo, la regulación del mercado inmobiliario nacional puede tener una continuidad a largo plazo, lo que puede prolongar aún más el desempeño estable y volátil del mercado inmobiliario nacional, pero la diferenciación del mercado inmobiliario aún puede intensificarse aún más. .
Cabe señalar que las medidas para controlar estrictamente las compras de viviendas con tarjeta de crédito tienen como objetivo, por un lado, estabilizar los precios de la vivienda y, por otro lado, también puede deberse a factores como la capacidad de control del riesgo de las tarjetas de crédito. que es necesario mejorar en los últimos años. Se puede ver que un control estricto de las compras de viviendas con tarjetas de crédito ayudará a regular el comportamiento del consumo arbitrario y la especulación de arbitraje mediante tarjetas de crédito, y también ayudará a mejorar las capacidades futuras de control de riesgos de las tarjetas de crédito y reducirá la probabilidad de riesgos sistémicos. Desde la perspectiva de los inversores que compran casas con tarjetas de crédito, el comportamiento de controlar estrictamente las compras con tarjetas de crédito seguirá viéndose afectado hasta cierto punto. Sin embargo, para los intermediarios, todavía puede haber algunas formas encubiertas de comprar casas, pero todavía es difícil acabar por completo con el fenómeno de la compra de casas con tarjetas de crédito, y el fenómeno de la especulación del mercado y el arbitraje aún puede existir parcialmente.
Pero todavía existen algunos riesgos al comprar una casa con tarjeta de crédito. Por ejemplo, si el inversor puede pagar el préstamo a tiempo, si el crédito personal del inversor se ve afectado, etc. , mientras aumenta la demanda de crédito, también aumenta la atención de la gente al crédito. Quizás, a largo plazo, estandarizar los hábitos de uso de las tarjetas de crédito y guiar razonablemente su comportamiento de consumo ayude a mejorar la capacidad de control de riesgos de las tarjetas de crédito, evitar riesgos sistémicos innecesarios y fortalecer aún más la política de "vivir en la vivienda, no especular". .
¿Las tarjetas de crédito afectan los préstamos para vivienda?
Afectará. La deuda de tarjeta de crédito causará problemas con su informe crediticio y afectará su préstamo. Si desea utilizar una tarjeta de crédito, primero debe comprender las reglas de uso. Si puedes aceptarlo, puedes postularte. Si esto no es aceptable, lo mejor es no presentar la solicitud. Después de todo, las tarjetas de crédito son tarjetas de sobregiro y no todo el mundo puede utilizarlas de forma casual. Muchos empleados que recomiendan solicitar una tarjeta de crédito sólo se preocupan por su propio desempeño, independientemente de su capacidad para pagar el límite de sobregiro. Todo el mundo quiere que consigas una tarjeta de crédito.
1. ¿Qué es una tarjeta de crédito?
Una tarjeta de crédito, también conocida como tarjeta de crédito, es una tarjeta bancaria que permite sobregiros. Cualquier banco puede manejarlo y el monto oscila entre unos pocos miles y cientos de miles. Algunos igualarán el límite de sobregiro según sus ingresos y otros igualarán a los clientes según sus necesidades, independientemente de sus ingresos. Al solicitar una tarjeta de crédito, primero debe preguntarse por qué desea solicitar una tarjeta de crédito, cuál es el propósito de solicitar una tarjeta de crédito, si tiene ingresos regulares y si tiene suficiente dinero para pagar el sobregiro. cuando llega la fecha de pago de la tarjeta de crédito. Infórmate de todas estas cuestiones antes de decidir si solicitar una tarjeta de crédito. Después de todo, una tarjeta de crédito vencida afectará su puntaje crediticio. La búsqueda de préstamos bancarios para comprar una casa o un coche en el futuro se verá afectada.
Dos. Ventajas y desventajas de las tarjetas de crédito
Las tarjetas de crédito son muy cómodas de usar y pueden aliviar el problema de la falta de fondos para los titulares de tarjetas. También puede utilizar los puntos de su tarjeta de crédito para canjear fantásticos regalos y privilegios especiales. Las desventajas de las tarjetas de crédito también son muy evidentes.
Cobrar tipos de interés más altos puede conducir a un consumo excesivo o a un consumo ciego. Una vez que se produzcan registros de morosidad graves, afectará el crédito personal. Las tarjetas de crédito se utilizan principalmente para el consumo diario del titular de la tarjeta y le proporcionan un límite determinado.
Tres. Fecha de pago de la tarjeta de crédito
Tomemos como ejemplo la tarjeta de crédito del CCB. La fecha de amortización es el día 25 de cada mes. La fecha de generación de la factura es el día 5 de cada mes y el ciclo de facturación es del día 5 del mes anterior al día 5 de este mes. Hay un período de reserva de 20 días. Luego de generada la factura el día de la facturación, el saldo pendiente deberá ser pagado antes del día 25, de lo contrario la aplicación se verá afectada.
¿Es posible comprar una casa con tarjeta de crédito? ¿A qué debo prestar atención?
Antes que nada, muchas gracias por responder esta pregunta aquí. Déjame abordar esta pregunta. Ahora hablemos de ello juntos.
A la hora de comprar una casa con tarjeta de crédito, lo primero que hay que afrontar es si la ciudad y el banco lo permiten. En la actualidad, se han introducido medidas de control en ciudades con puntos de acceso inmobiliario como Suzhou y no se permite el uso de tarjetas de crédito para realizar pagos iniciales.
De hecho, no permitir sobregiros en tarjetas de crédito para comprar casas no es sólo una necesidad de regulación inmobiliaria gubernamental, sino también una medida de control de riesgos para los bancos.
Por ejemplo, para comprar una casa se requiere un préstamo. Si también utiliza una tarjeta de crédito para el pago inicial, equivale a agregar otra capa de apalancamiento. Es posible que los bancos no lo permitan por motivos de riesgo.
Y al comprar una casa con una tarjeta de crédito grande, los promotores inmobiliarios generalmente utilizan máquinas POS con tapa. La máquina POS con límite tiene una tarifa de gestión baja, lo que puede ahorrarles a los comerciantes muchas tarifas de gestión para transacciones grandes. Y el uso de una máquina POS tapada para "deslizar una tarjeta" para compras grandes puede ser fácilmente considerado por el banco como una transacción riesgosa, y no es fácil lograr solicitar un retiro de efectivo con tarjeta de crédito en el futuro.
2065438 Después del 6 de septiembre de 2006, las tasas de las tarjetas de crédito se separarán de los préstamos. En la nueva versión, ya no habrá un límite en las tarifas por uso de tarjetas para las industrias de bienes raíces, automóviles y mayoristas, lo que significa que ya no habrá un límite en las tarifas por uso de tarjetas para el consumo de tarjetas en el futuro. La introducción de nuevas políticas similares puede convertirse en otro obstáculo para comprar una casa con tarjeta de crédito.
Usar una tarjeta de crédito para pagar el pago inicial de la compra de una casa, aunque este dinero también es un "préstamo" y una deuda encubiertos para el comprador de la vivienda, puede resultar difícil devolver este dinero con el fondo de previsión. , porque hay que demostrar al centro de gestión de fondos de previsión que el objetivo real es comprar una casa. No es fácil.
Por lo tanto, cuando se solicita un reembolso utilizando el fondo de previsión, es fácil que lo rechacen.
Todavía existen bastantes "riesgos" al comprar una casa con tarjeta de crédito. Si no es rentable, aún debe considerarlo detenidamente. Si comprar una casa con tarjeta de crédito te ayuda dándote un mes sin intereses, tampoco está mal. Pero si tiene dificultades financieras, no vale la pena defender la compra de una casa con altas tasas de interés.
Las respuestas a esta pregunta compartida anteriormente son todas opiniones y sugerencias personales. Espero que la respuesta a esta pregunta que compartí pueda ayudar a todos.
Al mismo tiempo espero que te guste lo que comparto. Si tiene una mejor respuesta a esta pregunta, comparta sus comentarios y únase a mí para discutir este tema.
Por fin estoy aquí. Les deseo a todos una vida feliz, buena salud, prosperidad en el hogar y todo, una fortuna cada año y un negocio próspero. ¡Gracias a todos!
A medida que los préstamos bancarios continúan restringiéndose, muchas personas se están centrando en las tarjetas de crédito, con la esperanza de utilizar la "curva" de las tarjetas de crédito para pagar los precios de la vivienda. La forma y método de compra de una casa con tarjeta de crédito es la misma que la del consumo ordinario. No es necesario concertar cita previa ni activar servicios relacionados siempre que el límite de crédito del usuario sea suficiente, ya sea un pago inicial. o pago completo. El pago a plazos con tarjeta de crédito es más rentable que el sobregiro con tarjeta de crédito. El sobregiro con tarjeta de crédito no solo requiere pagar una tarifa de manejo que oscila entre 1 y 2, sino que también requiere pagar un interés del 0,5%. En comparación, el pago a plazos es más económico. Comprar una casa con tarjeta de crédito brinda comodidad a los usuarios que no pueden solicitar un préstamo, pero todavía tiene muchas deficiencias en comparación con los préstamos en algunos aspectos.
En primer lugar, el límite es bajo
En comparación con los préstamos, el mayor inconveniente de comprar una casa con tarjeta de crédito es que el límite es insuficiente. Generalmente, el límite máximo de las tarjetas doradas y las tarjetas ordinarias está dentro de los 50.000 yuanes, pero no todos los titulares de tarjetas pueden obtener un límite tan alto de 50.000 yuanes. El límite de crédito de los usuarios normales es de entre 10.000 y 30.000 yuanes. Los precios de la vivienda generalmente se calculan en “millones”, e incluso si sólo pagas un anticipo, necesitarás decenas de tarjetas de crédito.
En segundo lugar, el costo es alto
Aunque el pago a plazos de la tarjeta de crédito no está afectado por intereses, los titulares de tarjetas deben pagar tarifas de gestión al banco.
En comparación con las tasas de interés de los préstamos, las cuotas de pago son más altas y los titulares de tarjetas tienen que soportar una mayor presión de pago. Por lo tanto, es mejor que los compradores de vivienda calificados eviten elegir una tarjeta de crédito para comprar una casa. Además, aunque el negocio de las tarjetas de crédito a plazos resuelve las necesidades urgentes de los "esclavos de la vivienda", es mucho más alto que el tipo de interés de los préstamos bancarios ordinarios. Calculada en base al pago a plazos de 150.000 yuanes, dividido en 12 plazos, la tarifa total de gestión por año es de 10.500 yuanes, lo que equivale a un interés anual de aproximadamente el 7%. La tasa de interés base actual para préstamos a un año es de alrededor de 4,9, por lo que el costo de comprar una casa será mucho mayor, por lo que no todo el mundo es apto para comprar una casa con una tarjeta de crédito.
En tercer lugar, sin puntos
Aunque algunos bancos han manifestado su apoyo a la compra de viviendas con tarjeta de crédito, casi todos los bancos estipulan que cuando los usuarios compran viviendas con tarjetas de crédito, no se otorgan puntos por este consumo. . Aunque la devaluación de los puntos es la tendencia principal del mercado, el valor de cientos de miles de puntos no es bajo para los compradores que utilizan tarjetas de crédito.
Recordatorio especial:
Se recomienda que si los fondos para la vivienda son insuficientes, no sea una buena idea utilizar tarjetas de crédito para compensarlo. La primera opción es buscar ayuda de amigos y familiares. Si no, lo mejor es pedir un préstamo a un banco. "Comprar una casa con tarjeta de crédito" es el último recurso.
En el contexto de la continua regulación inmobiliaria, algunos bancos comerciales ya no aceptan pagos a plazos para dichas compras por parte de compradores de viviendas que utilizan tarjetas de crédito. El servicio de atención al cliente de tarjetas de crédito de bancos como el Industrial and Commercial Bank of China, el China Construction Bank, el CITIC Bank y el Hua Xia Bank indica claramente que siempre que el terminal de consumo POS muestre la compra de una casa o una plaza de aparcamiento, el producto a granel La sección de venta al por mayor pasará la tarjeta para realizar el pago y los pagos a plazos no se pueden procesar. Al mismo tiempo, la Comisión Reguladora Bancaria de China también exige fortalecer el control del riesgo de préstamos inmobiliarios, implementar concienzudamente políticas de control inmobiliario, implementar requisitos diferenciados para préstamos hipotecarios y fortalecer la gestión basada en listas y las pruebas de tensión. Si un usuario utiliza el crédito, también conocido como "curva de compra de una casa" para pagar el pago inicial, sin duda convertirá la función de crédito al consumo de la tarjeta de crédito en fondos que fluirán hacia el campo inmobiliario, con riesgos regulatorios inconmensurables. Las autoridades están controlando estrictamente diversos riesgos en el ámbito inmobiliario.
Básicamente no es factible comprar una casa con tarjeta de crédito. Después de que el sistema bancario reconozca que el comerciante de su tarjeta de crédito es un agente inmobiliario, no permitirá que su tarjeta de crédito tenga éxito. A menos que retire dinero en otras máquinas POS, el costo aumentará mucho. El plazo máximo sin intereses para las tarjetas de crédito es de sólo 50 días. Para una casa por valor de 10.000 RMB, se requiere un pago inicial de 300.000 RMB. Si el límite de su tarjeta de crédito no ronda el millón, es mejor no gastar los 300.000, de lo contrario la presión de pago será grande.
Si los fondos para comprar una casa pueden estar disponibles en el corto plazo, es factible: puedes usar una tarjeta de crédito para esperar a que los fondos estén disponibles u obtener algunas ganancias de la gestión financiera a corto plazo. de tus propios fondos, y podrás disfrutar sin intereses durante un periodo de tiempo determinado. No es factible si los fondos no están disponibles a corto plazo: como el período sin intereses de las tarjetas de crédito es corto, cercano a dos meses como máximo, la presión de un pago único es enorme. Si la tarjeta de crédito se usa a plazos, enfrentará una cierta proporción de tarifas e intereses de las cuotas (generalmente más altos que los intereses hipotecarios normales), y el período de pago es corto, generalmente hasta tres años, y la presión de pago en cada cuota es alto.
En la actualidad, el Estado se centra en controlar la entrada de fondos de tarjetas de crédito en la industria inmobiliaria. Generalmente, el uso de tarjetas de crédito está restringido, pero aún se pueden utilizar entre 1 y 20.000 yuanes. No se permite ningún pago inicial. En el futuro, los bancos prestamistas también revisarán los informes crediticios, y los bancos con deudas de tarjetas de crédito también le exigirán que pague antes de prestar.
No es posible comprar una casa con tarjeta de crédito. Porque primero pagaste el pago inicial con tarjeta de crédito. Durante los próximos dos meses, deberá liquidar su hipoteca y sus tarjetas de crédito. Si tu salario o ahorros no te alcanzan para cubrir estos dos pagos. Puede optar por pagar con tarjeta de crédito a plazos y luego retirar el dinero de la tarjeta de crédito. Esto conducirá a un círculo vicioso, con cada vez más dinero adeudado a la tarjeta de crédito y cada vez más pagos de intereses. La presión aumentará. Al final, podrías perder tanto tu dinero como tu casa. El uso adecuado de las tarjetas de crédito debería ser para ayudar a los pobres. Si no puedes controlar tu deseo de dinero, caerás en la trampa de las tarjetas de crédito, de pedir prestado - cuotas - reembolsos - volver a pedir prestado - cuotas - reembolsos. Para pagar más dinero
Esto finaliza la introducción sobre por qué las tarjetas de crédito no pueden comprar casas y si las tarjetas de crédito no pueden comprar casas. Me preguntaba si encontraste la información que necesitabas.