¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa sin agencia?
1. Antes de firmar un contrato, debes comprobar si el certificado inmobiliario y el DNI coinciden con los del arrendador. Si el segundo arrendador está subarrendando, debes solicitar al inquilino anterior que aporte el contrato de alquiler y. otras pruebas y déjelas. Cuanto más detallada sea la información de contacto del propietario, mejor.
2. Debe existir un contrato de alquiler y un recibo por el depósito. El contrato debe redactarse en dos copias. El propietario y el inquilino deben tener una copia en mano. No pueden basarse únicamente en acuerdos verbales para evitar disputas después del alquiler.
¿Cuál es el proceso de venta de una casa de segunda mano?
1. Negociación: Al vender una casa, si un comprador está dispuesto a pujar, definitivamente negociará un precio más bajo. contigo. Dado que el costo de los precios de la vivienda no se puede calcular como el de los productos básicos ordinarios, el precio depende del juicio del consumidor y de la situación de las ventas en el mercado, por lo que se debe prestar atención a dejar espacio para la negociación y permitir que el comprador haga uso de él.
2. Pagar un depósito: Si ambas partes se deciden por una casa, primero deberán pagar un depósito hasta comprar la casa. El depósito es el dinero que se paga al vendedor para garantizar que el contrato se cumpla y tenga validez contractual. Después de recibir el depósito, si el comprador incumple su palabra, usted tiene derecho a confiscar el depósito. Por el contrario, si el vendedor incumple su palabra, tendrá que devolverlo por el doble del importe.
3. Firma del contrato: Aproximadamente una semana después de realizar el depósito, el comprador debe preparar: sello, cédula de identidad, recibo de depósito, firmar un contrato de compraventa de la casa con el vendedor, confirmar la venta y pagar el importe. tarifa de firma
4. Uso del sello: (7-10 días después de firmar el contrato) El comprador debe ir primero a la oficina de registro del hogar para solicitar un certificado de sello como efecto legal del sello utilizado en el contrato de compra de vivienda. 3 copias del registro del hogar, 3 copias del certificado de sellado, el sello y el vendedor estampa los sellos de ambas partes en todos los documentos. Al mismo tiempo, realice el segundo pago. Una vez realizado el pago, el vendedor sacará el sello, el certificado de propiedad y otros documentos pertinentes y los entregará al comprador para su transferencia.
5. Pago de impuestos (dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato) El comprador debe pagar los impuestos necesarios para la venta de la casa a la oficina de recaudación de impuestos local dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, incluyendo: escritura impuesto, impuesto de timbre, pago Al pagar los impuestos y tarifas de la vivienda, debe averiguar si el vendedor debe impuestos sobre la vivienda y los impuestos sobre el valor del terreno, y asegurarse de que todos los impuestos y tarifas estén pagados antes de poder transferir la propiedad y realizar el tercer pago.
6. Para la transferencia (dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato), el vendedor deberá traer: original y copia del contrato de compraventa (con timbres fiscales suficientes), copia del DNI, valor. -factura de impuestos agregada, factura de impuesto sobre escrituras y certificado de propiedad de terrenos y edificios. La oficina de administración de tierras se encarga de la transferencia de propiedad de terrenos y edificios y de la cancelación o cambio de nombre de los derechos hipotecarios y otros derechos. la propiedad de la casa pasará a su nombre. Si quieres preguntar a qué información importante debes prestar atención al vender una casa, la transferencia de propiedad es sin duda un aspecto muy importante al que debes prestar atención.
7. Pague el pago restante (dentro de los 10 a 15 días posteriores al pago). Pague el saldo restante y solicite un préstamo al banco para pagar el saldo. la cuenta del vendedor y completar los trámites de transferencia y entrega.