Cinco departamentos emitieron un proyecto de opinión para regular la publicación de información sobre alquileres de viviendas en Internet.
Recientemente, para rectificar el caos en el mercado inmobiliario, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal de Beijing, la Oficina Municipal de Información de Internet de Beijing y la Seguridad Pública Municipal de Beijing La Oficina y la Oficina de Administración de Comunicaciones Municipales de Beijing redactaron conjuntamente el "Acerca de las regulaciones". El aviso de esta ciudad sobre la publicación de información sobre alquileres de viviendas en Internet (borrador para comentarios)" (en adelante, el "borrador para comentarios") comenzó a solicitar opiniones de todos. profesión.
¿Cuáles son los antecedentes del borrador de consulta? ¿Cuáles son los aspectos más destacados y el significado? Los periodistas del "Legal Daily" entrevistaron a expertos relevantes del sector.
Es difícil distinguir la autenticidad de la información sobre la vivienda
Dañar los derechos e intereses legítimos de los inquilinos
Se entiende que desde el año pasado, Beijing ha reguló la publicación de listados de viviendas en línea y llevó a cabo muchas inspecciones especiales de aplicación de la ley centradas en entrevistas con los principales sitios web para investigar estrictamente la publicación de información sobre viviendas ilegales y falsas, eliminar más de 920.000 información sobre viviendas ilegales y congelar alrededor de 70.000 cuentas de usuarios ilegales. Sobre la base del resumen de la experiencia, los cinco departamentos publicaron un borrador para comentarios.
Al respecto, Qin Bing, abogado de Qin Bing Law Firm, afirmó que debido al rápido desarrollo de las plataformas de alquiler online, alquilar una casa sin salir de casa se ha convertido en la primera opción para muchos inquilinos. El modelo de alquiler específico es que los inquilinos obtienen información sobre la vivienda a través de Internet y aplicaciones móviles, y las empresas e intermediarios de alquiler de viviendas publican información sobre la vivienda a través de la plataforma de Internet para captar clientes. En comparación con los métodos tradicionales, el alquiler por Internet ofrece a los inquilinos muchas comodidades e información sobre vivienda más completa.
Qin Bing dijo que la falta de información estricta sobre vivienda siempre ha sido un "punto débil" para toda la industria. Anteriormente, las autoridades han nombrado y notificado muchas veces algunas plataformas de alquiler de Internet conocidas, incluidas 58.com, Anjuke, etc. El 7 de septiembre del año pasado, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing anunció que 58.com, Anjuke, Jiji.com, Fangtianxia.com y SouFun.com no controlaban estrictamente la información de las editoriales individuales y no verificar la identidad de las entidades editoriales y verificar la autenticidad de los listados de viviendas imperfectas. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing exige la rectificación y eliminación inmediata de la información sobre vivienda no calificada. Unos días después, las primeras cuatro plataformas todavía tenían problemas con sus licencias comerciales y las tarjetas de información de los corredores no se publicaban.
“La supervisión de la plataforma no es estricta y los profesionales del alquiler de viviendas son mixtos, lo que genera mucho caos en el mercado de alquiler. La información sobre viviendas en línea es mixta y es difícil distinguir la verdad de la verdadera. lo falso Sin embargo, debido a la alta frecuencia de transacciones, la gran demanda y la liquidez, el alquiler de viviendas es aún más confuso que el mercado de viviendas de segunda mano. Aunque existen sitios web profesionales para verificar información falsa sobre viviendas, la mano de obra es limitada. "Ante la enorme cantidad de información sobre viviendas, y parte de la información es oscura y difícil de distinguir, por lo tanto, es necesario estandarizar la información sobre alquileres de viviendas y ampliar la gestión de listados de viviendas falsas al mercado de alquileres", dijo Qin Bing.
Desde que el Estado propuso “promover tanto el alquiler como la compra”, Beijing ha estado promoviendo vigorosamente el desarrollo estandarizado del mercado de alquiler de viviendas. El 31 de octubre de 2017, Beijing implementó oficialmente el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la gestión del mercado de alquiler de viviendas de Beijing" y simultáneamente operó la Plataforma de Servicios y Supervisión de Alquiler de Viviendas de Beijing. Algunas grandes empresas de alquiler de viviendas han comenzado a implementar estrictamente el sistema de registro de alquileres de viviendas.
“En los últimos años, las principales agencias inmobiliarias y plataformas de información de Internet como I Love My Home y 58.com han estado trabajando arduamente para promover la construcción de 'listados de viviendas reales'. El gobierno también lo está haciendo vigorosamente. tomando medidas enérgicas contra los listados de viviendas falsas, pero apuntando principalmente al mercado de viviendas de segunda mano", dijo Qin Bing.
Según Zheng Ning, subdirector del Departamento de Derecho de la Facultad de Ciencias Políticas y Derecho de la Universidad de Comunicación de China, durante la temporada de graduación, la mayoría de los graduados buscan vivienda a través de plataformas de Internet. El mercado de alquiler en Internet no está lo suficientemente estandarizado y es ilegal, falso y repetitivo. La información sobre viviendas "zombis" es común, lo que perjudica los derechos e intereses legítimos de los inquilinos y provoca muchas disputas legales.
Estandarizar entidades de divulgación de información
Incrementar efectivamente las sanciones.
¿Cuáles son los aspectos más destacados del borrador para comentarios?
Zheng Ning cree que, en primer lugar, es necesario estandarizar las entidades que publican información sobre alquileres de viviendas y dejar claro que las empresas que publican información sobre alquileres de viviendas a través de plataformas de comercio en Internet deben registrarse de acuerdo con la ley y operar normalmente y los editores de información de alquiler deben tener tarjetas de información de los empleados; en segundo lugar, requiere la divulgación de información de vivienda durante más de 30 días, porque hay mucha información de vivienda no válida en varias plataformas, lo que afecta el juicio de los inquilinos; Además, se aumentan las sanciones para las instituciones pertinentes y sus empleados que publiquen información sobre vivienda en violación de las regulaciones, formando un mecanismo de vinculación entre departamentos.
Por ejemplo, el "Borrador para comentarios" menciona que las empresas y profesionales que publiquen información sobre vivienda a través de plataformas comerciales de Internet en violación de las regulaciones serán suspendidos de publicar información durante 1 a 3 meses; de las regulaciones más de 3 veces no se permitirá publicar información a través de Internet. La plataforma comercial publica información sobre alquileres de viviendas en esta ciudad. Según Zheng Ning, mediante el establecimiento de un mecanismo integral de gobernanza de Internet, departamentos como los de construcción de viviendas, supervisión del mercado, información de redes, seguridad pública y gestión de comunicaciones han fortalecido la supervisión de la divulgación de información sobre alquileres de viviendas en plataformas de Internet y han utilizado de manera integral advertencias de entrevistas, órdenes de corrección y sanciones administrativas, exposición pública, suspensión de la divulgación de información y otros métodos para aumentar las sanciones, regulando así el mercado de alquiler de Internet.
Qin Bing también analizó que lo más destacado del "Borrador para comentarios" es que, en primer lugar, corta la forma principal para que los intermediarios negros atraigan clientes desde la fuente. En comparación con los recordatorios bien intencionados emitidos por el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en el pasado, como recordar a los consumidores que tengan cuidado con los "listados de viviendas falsos", que se mantengan alejados de las "agencias negras" y los "segundos propietarios", que sean cautelosos de trampas de "alquiler bajo", resistencia al alquiler grupal ilegal, etc., fortalecer la gestión de fuentes se ha convertido en un proyecto destacado.
Qin Bing dijo a los periodistas que Beijing ha incluido a los "intermediarios negros" como uno de los "Ocho Pueblos Negros". La mayoría de las "agencias negras" que no se han registrado ante las autoridades pertinentes publican información falsa sobre viviendas de bajo alquiler a través de plataformas de Internet para inducir a los inquilinos a morder el anzuelo, y luego engañan a los consumidores poniendo trampas contractuales para infringir los derechos e intereses de la población. partes de arrendamiento.
El "Borrador para comentarios" estipula que las empresas y el personal que divulgan información sobre alquileres de viviendas requieren que las empresas se registren de acuerdo con la ley y operen normalmente. Los editores de información deben tener las tarjetas de información de los empleados que necesitan para preparar una vivienda; Descripción de la situación y conservar la información relevante disponible para referencia futura. Al mismo tiempo, se prohíbe el acceso a Internet a las empresas que estén incluidas en la lista de operaciones anormales o en la lista de personas ilegales y deshonestas graves, a los empleados que no soliciten las tarjetas de información requeridas o utilicen las tarjetas de información de otras personas, y a las empresas y las personas que tienen restricciones por parte de los departamentos de construcción de viviendas, supervisión del mercado y otros departamentos no pueden divulgar información de conformidad con la ley. La plataforma publica información sobre alquileres de viviendas. Qin Bing cree que esto corta la vía principal para que los "intermediarios negros" atraigan clientes desde la fuente.
Qin Bing dijo que el segundo punto destacado del "Borrador para comentarios" es estandarizar la publicación cruzada de información sobre viviendas en la plataforma de Internet. El "Borrador para comentarios" aclara que la misma propiedad no será cedida repetidamente por la misma organización (incluidas las sucursales, si la misma casa es cedida por varias organizaciones diferentes, debe exhibirse juntas); Esta medida ha subvertido las reglas del juego de muchas plataformas de publicación de Internet en el pasado. De hecho, siempre ha sido una práctica común en la industria que varios puertos de una agencia publiquen listados de viviendas de forma cruzada y que diferentes agencias publiquen la misma propiedad simultáneamente.
Una vez implementado el borrador para comentarios, ¿qué cambios traerá?
En opinión de Qin Bing, regular el mercado de alquiler requiere esfuerzos de las empresas para las transacciones, incluida la zonificación de viviendas de alquiler, la calidad del aire, la liberación de viviendas, los aumentos de alquileres, la seguridad de los inquilinos, etc., todo lo cual requiere nuevas garantías políticas. .
Qin Bing cree que después de la implementación del "Borrador para comentarios", se elevará el umbral para los editores de información sobre alquileres de casas, la revisión de las plataformas de información de Internet será más estricta y el alquiler de casas en Beijing Se espera que el sistema de registro se amplíe aún más para incluir a los intermediarios pequeños y medianos. Además, desde la publicación del "Reglamento sobre la administración del arrendamiento y la venta de viviendas (borrador para comentarios)" de 2017, la labor legislativa de Beijing sobre las regulaciones sobre el alquiler de viviendas ha continuado. La publicación de información sobre el alquiler de viviendas en Internet desempeñará un papel importante. en el impulso de la legislación sobre regulación del alquiler de viviendas.
“En resumen, la emisión del “Aviso sobre la regulación de la divulgación en Internet de información sobre alquileres de viviendas en esta ciudad” desempeñará un papel importante en la regulación de la gestión del mercado de alquiler de viviendas de Beijing, promoviendo el desarrollo de la ciudad. mercado de alquiler de viviendas y salvaguardar los derechos e intereses de los inquilinos ", dijo Qin Bing.