Ola de choque de restricción de compras en Dongguan: el negocio de establecerse está en auge y la gente de Shenzhen está decidida a salvar hasta 5 casas.
24 de julio, Dongguan, soleado. En la zona del lago Songshan, que se dice que tiene hasta 10.000 iones negativos por metro cúbico, varios edificios de alta gama como BBMG Songhu y Cuilong Bay rodean la sede de Huawei. La casa es hermosa y las nubes también.
Aquí, la agencia inmobiliaria es una familia de tres pasos. En la puerta de cierta cadena de instituciones, también hay una lista de 2065438 + precios de vivienda en Dongguan en mayo de 2009: el precio promedio en el área del lago Songshan es de 34.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio promedio en el distrito de Chengnan es de 27.000 yuanes/metro cuadrado. metro.
Este precio hace tiempo que pasó a la historia. La información del listado de ese día mostró que el precio promedio de las casas nuevas en la segunda fase de la Bahía de Cuilong saltó a 52.000 yuanes/metro cuadrado, y Mark tachó una de ellas y la cambió a 55.000 yuanes/metro cuadrado.
A las 4 p.m., el agente Xiao Ai aceptó un trabajo con té con leche. Al día siguiente, una chica de Guangzhou y su novio vinieron a ver la casa. El líder del equipo le dijo que la pareja no estaba familiarizada con Dongguan y quería llevarlos a caminar.
A las 0:00 del 25 de julio, Dongguan anunció oficialmente la tercera política de restricción de compras en el plazo de un mes. La pareja se puso de pie.
El "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Dongguan" (en adelante, el "Aviso") emitido conjuntamente por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan y 12 departamentos Se conoce como la política de control del mercado inmobiliario "más estricta" en Dongguan. El aviso aclara que las casas compradas después del New Deal deben obtener un certificado de propiedad durante tres años antes de poder comercializarse. El registro de hogares fuera de Dongguan está completamente restringido; Ya sea que esté comprando una casa nueva o de segunda mano, necesita al menos un año de seguridad social para comprar una casa en Dongguan; si su familia tiene dos casas a su nombre, no podrá comprar una casa.
Cuando desperté, un gran número de personas habían perdido sus calificaciones para comprar casas.
Emocionarse y enojarse
Tan pronto como se supo la noticia, había nada menos que 5 especuladores colectivos en Dongguan.
A las 2:50 de la mañana del 25 de julio, el sonido de "Ding Dong" en WeChat mostró el silencio de la noche de verano. Un jefe no local que dirige una imprenta en Dongguan dijo con tristeza en el grupo: No hay posibilidad de comprar una casa de segunda mano. A las 6:17 de la mañana, el propietario retuiteó su propio tweet sobre la nueva política de restricción de compras de la noche a la mañana: "Personalmente, creo que el límite de precio es moderado".
Más personas se enteraron de la noticia por la mañana.
Desde las 7 de la mañana, el sonido "ding-dong" de comprar una casa en Dongguan sigue llegando uno tras otro. Cuando muchas personas llegan a la etapa de firmar un contrato, pagar un depósito o incluso obtener un préstamo bancario, se vuelven extremadamente ansiosas porque no cumplen con las condiciones de este grupo restringido.
"El pollo canta en medio de la noche." "No estoy calificado tan pronto como me despierto. Hoy he concertado una cita para ver una casa de segunda mano". acaban de cambiar sus nombres y se lamentaron: "¿Soy demasiado cauteloso?"
"En realidad, escuché algunos rumores sobre restricciones de compra antes, pero pensé que los documentos del 2 de julio ya estaban restringidos, así que No insté al agente a que me ayudara a firmar en línea." Gu Xin, una trabajadora administrativa en Shenzhen. Acaba de abrir una propiedad en Chengnan, Dongguan, con un precio promedio de 45.000 yuanes por metro cuadrado.
Xiao Ai, un intermediario que lleva dos años en la industria, también cree que es poco probable que Dongguan restrinja las compras tres veces en un corto período de tiempo.
Xiao Ai analizó desde la perspectiva de los clientes que tienen necesidades urgentes: "Hay demasiados extranjeros en Dongguan y muchas personas no tienen seguridad social ni fondos de previsión. Si no tienen cuidado, Las restricciones de compra los perjudicarán ". Sr. Zhan, que ha estado vendiendo casas de primera mano en Country Garden durante mucho tiempo. Se cree que si las restricciones de compra se intensifican ahora, se puede acumular una gran cantidad de inventario de viviendas nuevas hasta el próximo año. . Una vez que los promotores bajen los precios o incluso vendan con pérdidas para poder recaudar dinero, las casas de segunda mano quedarán patas arriba.
Cada vez más personas creen firmemente que comprar una casa en Dongguan es una necesidad y no requiere medidas severas ni restricciones de compra.
"Dongguan está conectado con Shenzhen al sur y Guangzhou al norte. Ahora es el momento de atraer talentos. Si las compras están restringidas, ¿cómo atraer a personas de altos ingresos en Shenzhen?" "Todo es exageración intermediaria, instándote a comprar una casa".
Alrededor de las 5 de la tarde del 24 de julio, alguien en Dongguan compró una casa. y dijo alegremente: "Parece que las noticias sobre restricciones de compra son falsas".
Comienzo temprano
Ha estado aumentando durante medio año y hay señales de que Dongguan restringirá compras esta vez.
El 21 de julio, un intermediario dio a conocer la noticia: este viernes, Dongguan lanzará restricciones de compra. Pocas personas se lo toman en serio: “A principios de este mes, Dongguan acaba de introducir una política de restricción de compras.
"
El 2 de julio, Dongguan emitió restricciones de volumen de preventa y endureció la política de límite de precios para viviendas nuevas en respuesta al mercado inmobiliario de primera mano; el 15 de julio, Dongguan emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la Divulgación de información sobre ventas en línea de propiedades residenciales comerciales" "; Diez días después, el anuncio del aviso sorprendió al mundo exterior.
En un mes, el mercado inmobiliario de Dongguan fue parcheado tres veces seguidas. Sólo una razón: el mercado inmobiliario estaba demasiado caliente.
Según Fang Xun. Según data.com, desde principios de este año, los precios de la vivienda en Dongguan han liderado el crecimiento de precios del país. Las viviendas de segunda mano y de segunda mano han aumentado significativamente. En términos de viviendas de primera mano, el distrito de Wanjiang, la ciudad de Houjie y el distrito de Dongcheng han experimentado un crecimiento particularmente fuerte, y Wanjiang experimentó un aumento interanual del 48,8%; Los precios de las viviendas de segunda mano han aumentado considerablemente, especialmente en los distritos del lago Songshan y Chengnan. Los precios de venta de viviendas de segunda mano generalmente superan los 40.000 yuanes por metro cuadrado, y algunas propiedades incluso alcanzan los 60.000 yuanes por metro cuadrado. En la comunidad de Cuilongwan, de la que Xiao Ai es responsable, algunos propietarios "ganaron" 10.000 yuanes en menos de tres meses en la primera mitad del año. Entre los que vendieron sus casas, venderlas anticipadamente significó perder entre 200.000 y 300.000 yuanes cada mes. “Un propietario de Cuilongwan Fase 3 vendió su casa en abril a un precio promedio de 33.000 yuanes por metro cuadrado. En mayo, el precio medio del mismo tipo de apartamento aumentó a 36.000 yuanes por metro cuadrado. ", recordó Xiao Ai.
Xiao Ai dijo que después de que se introdujeron las políticas regulatorias a principios de julio, la respuesta del mercado fue muy pequeña. En el grupo de compra de viviendas de Dongguan, todos lo discutieron acaloradamente.
"Vale la pena comprar los lugares bajo control". "El control es para frenar el aumento". "Si no lo compro más, ¡tanto el lago Songshan como Cheng Nan costarán 60.000 yuanes el metro cuadrado! "Cada día, más y más personas vienen al grupo para preguntar sobre la compra de una casa. Muchas personas dicen abiertamente que ya tienen 2 o 3 casas disponibles, pero todavía quieren esperar y ver.
"Este evento en la primera mitad del año El aumento de la demanda ha popularizado el posicionamiento de la ciudad de Dongguan: una ciudad importante en el Área de la Gran Bahía, un centro de transporte, una oferta que supera la demanda y un grupo industrial. "En el grupo de compra de viviendas, alguien resumió cuatro razones para las "casas de acaparamiento".
Solución
Todos pronto descubrieron que, para la población registrada de hogares de Dongguan, esta nueva política de restricción de compras tiene casi ningún efecto. ¿Cuál es la letalidad? La compra de casas nuevas todavía está limitada a 2 y no hay requisitos de seguridad social para el número de casas de segunda mano. La nueva política '7 15' tiene restricciones duales sobre el registro de hogares y las calificaciones de seguridad social, mientras que Dongguan tiene restricciones sobre el registro de hogares fuera de Dongguan. Las personas todavía están cubiertas por el seguro social. Depende de si la base industrial de Dongguan es suficiente para atraer talentos para establecerse en Dongguan, rompiendo así directamente el umbral del New Deal. ", analizó Chen Honghai, director general de E-House Kerui, al interpretar la nueva política.
"Mire con atención, esto no es una restricción de compra en absoluto, sino el uso de la compra de casas para aumentar la población registrada en Dongguan. . Siempre que inicies sesión, aún podrás comprar en buy buy. "El 25 de julio, después de experimentar la ansiedad inicial, las personas inteligentes dieron su propia interpretación de la nueva política de restricción de compras entre los compradores de viviendas.
Pero la pregunta es: ¿Cuántas personas se instalarán en Dongguan para comprar una casa? ?
“He consultado a muchos intermediarios y todos dijeron que aunque se obtuvo el préstamo, la transacción aún no era posible porque no había firma en línea. "Gu Xin es una estudiante de posgrado. No es difícil ingresar a Dongguan. Solo necesita mostrar su seguridad social y su permiso de residencia por más de un mes. Pero dijo que si no compra una casa esta vez, no lo hará. Considere ingresar a Dongguan: "En este punto, ella todavía no puede comprar una casa. La política aquí es muy inhumana. ”
Otro Chen Song, que ya posee dos propiedades en Dongguan, también se negó a renunciar a su registro de hogar en Shenzhen: “El registro de hogar en Dongguan no es tan valioso como el registro de hogar en Shenzhen. Tengo miedo de que si me rindo, nunca volveré atrás. ”
Dicho esto, después del anuncio del aviso, el negocio de la agencia de servicios de registro de hogares de Dongguan de repente tuvo un gran auge.
El mercado inmobiliario de Dongguan es el más sensible. El grupo de compradores original, abrieron un grupo de consulta de cuentas y recomendaron a varios agentes para manejar las cuentas del grupo. A las 9 pm del 25 de julio, un empleado de una institución pública que estaba tomando el examen de tiempo completo todavía estaba trabajando horas extras. año, 5.000 personas han aprobado nuestros exámenes Institucionales. "El empleado dijo que en el pasado, la gente de fuera de la casa venía principalmente a la casa para que sus hijos fueran a la escuela. En los últimos dos días, las consultas procedían principalmente de especuladores inmobiliarios. Al darse cuenta de que había dicho algo equivocado , rápidamente cambió de opinión. "Es para necesidades rígidas, no para especulaciones inmobiliarias. ”
Ahorrar espacio
¿Los altos precios de la vivienda en Dongguan en los últimos seis meses se debieron al aumento de la demanda o a los especuladores inmobiliarios?
En los últimos 10 años, muchos jóvenes sienten que Dongguan está perdiendo gradualmente su estereotipo de "un paraíso para los trabajadores migrantes" y reemplazándolo con una nueva etiqueta de "Innovación de Shenzhen + Fabricación inteligente de Dongguan": representada por Huawei Songshan Lake Research. Center, el Centro de Investigación de Construcción Vanke y el Departamento de I+D de DJI, un gran número de personas procedentes de empresas de Shenzhen se reúnen en el lago Songshan, Dongguan.
Shenzhen y Dongguan han entrado en un círculo virtuoso de interoperabilidad en el ámbito industrial. En los últimos dos años, la "Estrategia Ir al Este" se ha utilizado para desviar parte de la población permanente de Shenzhen hacia Dongguan, Huizhou y otras ciudades circundantes, acelerando la integración del área metropolitana de Shenzhen-Dongguan-Huizhou, y se ha convertido en un foco de atención. El desarrollo urbano oficial de Shenzhen.
Actualmente, solo se necesitan 17 minutos para tomar el tren de alta velocidad desde la estación de tren de Shenzhen Norte hasta Humen. Dongguan está construyendo las líneas 1 y 3 del metro, que se extenderán hasta el área de Linshen, sentando las bases para una conexión directa con el metro de Shenzhen en el futuro. Es precisamente debido a esta ubicación geográfica única que mucha gente cree que el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en Dongguan durante el año pasado sólo ha llenado el precio original de la depresión de los precios de la vivienda en Guangzhou y Shenzhen.
"He estado en Dongguan durante 7 años. Compré una casa porque las casas en mi ciudad natal no eran baratas". Li Maosheng es propietario de una fábrica de ferretería en Dongguan y proviene de una zona rural de Ciudad de Ganzhou, provincia de Jiangxi. Cuando llegó por primera vez a Dongguan en 2013, el precio de la vivienda en el condado de su ciudad natal era de casi 8.000 yuanes/metro cuadrado, mientras que las casas nuevas en la comunidad cerca de Guancheng, Dongguan, costaban solo 6,5438 millones de yuanes/metro cuadrado.
Después de varios años de lucha, la escala de la fábrica es cada vez mayor. 2065438+ En 2008, Li Maosheng gastó otros 3 millones de yuanes para comprar una villa en Shilijiangwan para su hijo que estaba a punto de casarse. A principios de año, Li Mao se comunicó con su vecino de enfrente y descubrió que el precio de esta villa había aumentado a 5 millones de yuanes. En junio de este año, un intermediario llamó y preguntó: ¿Quieres venderlo en 6 millones?
Li Maosheng no cree que esté especulando con el sector inmobiliario: "El entorno empresarial de Dongguan me atrae y la cadena industrial de Dongguan es muy completa. Si desea ciertas cajas y piezas, puede comprarlas fácilmente en I Encontré cooperación con la fábrica de al lado. También es conveniente ir a Shenzhen para negociar negocios con mis clientes extranjeros”.
Li Maosheng también mencionó que durante la epidemia, la tienda de alimentos japonesa en la que invirtió su hijo sufrió mucho. pérdidas y la industria del comercio exterior también se vio muy afectada. Algunos propietarios de fábricas tuvieron que recurrir al mercado inmobiliario. En su opinión, las casas son moneda fuerte. "No compré una casa durante la epidemia, pero entiendo a los patrones que compraron casas. El negocio no iba bien y el dinero se devaluó en el banco. ¿Qué pasó? Si no tienes algunas propiedades a mano, Es posible que el banco no se atreva a concederle un préstamo", dijo Li Maosheng.
A diferencia de Li Maosheng, quienes realmente necesitan comprar una casa en Dongguan son un grupo de jóvenes que trabajan en Guangzhou y Shenzhen.
Los precios de la vivienda en Shenzhen se han disparado en los últimos años. Muchos jóvenes recién graduados, incluso con altas calificaciones académicas, han perdido gradualmente la esperanza de comprar una casa en Shenzhen.
Chen Song ha estado casado durante muchos años. En 2015 y 2020, compró una propiedad inmobiliaria en Dongguan respectivamente, con una apreciación total de aproximadamente 2,5 millones de yuanes. Como trabajan en Futian, Shenzhen, es imposible para la pareja viajar todos los días. Actualmente, estas dos casas se alquilan a un precio medio de 40.000 yuanes por metro cuadrado. En Futian, Anjuke mostró que el precio medio de cotización en junio fue de 97.000 yuanes por metro cuadrado.
Chen Song y su esposa planean dejar sus trabajos y establecerse en Dongguan después del nacimiento de su hijo. "Planeo salvar cinco casas en Dongguan en mi vida. Esta es la forma más cercana para que la gente común obtenga libertad financiera". "Si necesito comprar una tercera casa, dejaré que mi esposa y mis hijos vayan a Dongguan y yo. Mantendré el registro de mi hogar en Shenzhen". Chen Song Se ha planeado el futuro de la familia A. "Puede considerarse como un beneficio del registro de hogares de Dongguan".
Gu Xin, que está atrapado en el proceso de registro en línea, tiene casi 30 años. Siempre ha sido su deseo tener una propiedad prematrimonial. En Shenzhen no pudo realizar este deseo, pero en Dongguan encontró una casa que le gustaba. "Si puedo comprar una casa con éxito esta vez, podré casarme con tranquilidad".
Para jóvenes como Chen Song y Gu Xin, que trabajan duro en Shenzhen, sus ciudades natales se están desarrollando lentamente en el continente y han comenzado a extrañar su hogar. Solo con su salario actual, es imposible comprar una casa en Shenzhen en poco tiempo. En el dilema, sólo podemos mirar a Dongguan.
Luchando en un lugar tras otro
El día que se publicó la política de restricción de compras, el 25 de julio, el precio de una casa de 75 metros cuadrados en Dongguan Triumph International se redujo en 300.000; la casa de 97 metros cuadrados en Vanke Songhu Legend, una disminución de 15.000 yuanes. Sin embargo, Xiao Ai informó que hasta el 27 de julio, las dos casas con precios reducidos aún no se habían vendido.
Hace apenas un día, el grupo de compradores de viviendas en Dongguan recuperó su antigua vitalidad.
"Si necesita ver la casa, regístrese. La visita será a las 6:30 esta noche", gritó en el grupo un propietario que estaba vendiendo una casa en un distrito escolar. Lo que vende es una casa de metro en el distrito escolar de Guancheng. Tanto la escuela primaria como la secundaria pueden ir a la escuela primaria central de Guancheng y a la escuela secundaria de Dongguan. Como la vivienda en buenos distritos escolares sigue siendo un recurso escaso, el impacto de las restricciones de compra sobre ella es casi insignificante.
Chen Song también cree que incluso si se introduce la política de restricción de compras, los precios de la vivienda en Dongguan no caerán e incluso pueden seguir aumentando.
"La restricción de ventas ha aumentado de dos a tres años y el número de casas en el mercado ha disminuido. En tres años, la población recién registrada alcanzará otro pico y es difícil decir si los precios de las viviendas en Dongguan seguirán aumentando. ."
Los datos oficiales muestran que desde 2010, la población permanente de Dongguan ha aumentado de 8,2248 millones a 8,3922 millones en 2018. En 2019, la población permanente de Dongguan alcanzó los 8,46 millones, ocupando el primer lugar entre las ciudades a nivel de prefectura, solo superada por Guangzhou y Shenzhen, y en comparación con las ciudades del delta del río Perla. Esta restricción de compra en Dongguan puede atraer a estas personas a instalarse.
"Durante la epidemia, el departamento de seguridad pública obtuvo más datos sobre la población permanente. De hecho, la población permanente de Dongguan superó los 654,38+ millones". El Departamento de Seguridad dijo: "Ahora estoy atrapado en el tráfico cuando salgo. Cada vez más. ¿No has visto que hay cada vez más tiendas Haidilao y Heytea?"
El 27 de julio, Xiao Ai Dijo que muchos de sus colegas comenzaron a reenviar anuncios de bienes raíces en Huizhou. Estos agentes invariablemente actualizaban su círculo de amigos: la nueva política de Shenzhen el 15 de julio, te llevaré de viaje y perderás la calificación para comprar una casa; la nueva política de Dongguan el 25 de julio, me despertaron en medio de; la noche para ver si puedes comprar Dongguan; ¡no lo pienses! Me temo que estaré a mitad de camino en dos días y no habrá lugar en Huizhou.