¿Qué es un monopolio de gestión de viviendas?
1. Monopolio del mercado de tierras
La Constitución de nuestro país estipula que "los terrenos urbanos pertenecen al estado" y el gobierno tiene un alto grado de monopolio sobre ellos. la oferta de suelo edificable en el mercado primario. Muchos gobiernos locales han establecido centros de reserva de tierras para gestionar los activos de tierras de propiedad estatal en nombre del gobierno. Son responsables de la adquisición, el desarrollo y el almacenamiento unificados y los entregan al departamento de gestión de tierras para su suministro unificado. Las empresas inmobiliarias internas tienen prohibido utilizar sus propios terrenos para el desarrollo inmobiliario. El monopolio gubernamental en el mercado primario de tierras (adquisición de tierras) y la política de “uno dentro, uno fuera” en el mercado secundario de tierras (terrenos para construcción) otorgan a los gobiernos locales el poder monopólico absoluto para controlar la escala, el ritmo, la ubicación y el uso. estructura de la oferta de suelo.
2. Los fabricantes inmobiliarios están muy concentrados.
En los últimos años, los dos umbrales de la industria inmobiliaria (tierra y capital) han aumentado gradualmente. En mayo de 2004, el gobierno aumentó el coeficiente de capital para el desarrollo inmobiliario, lo que hizo más difícil para las empresas desfavorecidas obtener financiación de las instituciones financieras. Al mismo tiempo, el Estado estipula que la transferencia de terrenos comerciales debe adoptar el método de "licitación, subasta y cotización". En competencia con grandes promotores con fuerte solidez financiera, no es fácil para los pequeños y medianos promotores obtener terrenos. Estos cambios han aumentado objetivamente la dificultad de supervivencia de los pequeños y medianos desarrolladores y han elevado el umbral de entrada a la industria. Por lo tanto, aunque hay una gran cantidad de desarrolladores en el mercado inmobiliario local, no hay muchas empresas que realmente operen proyectos y la posición de monopolio de las empresas inmobiliarias de alta calidad se fortalece constantemente.
3. Monopolio natural de los productos inmobiliarios
A diferencia de los bienes de consumo ordinarios, los productos inmobiliarios están determinados por muchos factores como la ubicación y el espacio, la ventilación y la iluminación, las instalaciones de apoyo y la propiedad. Gestión, cualificación de desarrolladores, etc. integral. Entre ellos, la ubicación geográfica y el espacio son uno de los factores más importantes, que hacen que los bienes raíces no sean replicables y formen su monopolio natural. El carácter inmueble de los bienes inmuebles les impide competir libremente en el mercado como bienes de consumo ordinarios. El posicionamiento determina la heterogeneidad del sector inmobiliario. Cuanto mayor sea la heterogeneidad de los productos, mayor será la posibilidad de monopolio y mayor será la capacidad de los productores para controlar los precios, debilitando así el mecanismo del mercado.
4. Monopolio de información del mercado inmobiliario.
La opacidad de la información en el mercado inmobiliario es un factor importante que afecta el desarrollo armonioso del mercado inmobiliario. Para aumentar los ingresos fiscales, muchos gobiernos locales se esfuerzan por mantener altos los precios locales de la vivienda y adoptan políticas para obtener internamente información sobre el mercado inmobiliario a pequeña escala, como volúmenes y precios de transacciones, al tiempo que bloquean estrictamente el acceso externo, haciendo imposible que el público para captar las tendencias del mercado de manera oportuna. Algunos desarrolladores también distorsionan deliberadamente la información, acaparan propiedades o contratan personas para hacer cola para crear artificialmente la ilusión de que el sector inmobiliario está en auge y engañar a los consumidores. Desde el nivel gerencial, existen muchos canales para publicar información de mercado. Los departamentos de gestión macroeconómica, como la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, los departamentos de estadísticas, los departamentos de precios y los departamentos de construcción, están publicando información. Varias partes interesadas sirven a sus propios intereses y, a veces, incluso proporcionan información contradictoria, dejando al público sin saber qué hacer. Por ejemplo, el Comité de Construcción Municipal de Beijing y la Oficina Nacional de Estadísticas tienen versiones diferentes de los aumentos de precios de Beijing en el primer trimestre de 2006, dejando a la gente común y corriente desconcertada.
5. Monopolio del modelo de oferta de vivienda comercial entre las materias primas inmobiliarias.
El sistema actual de oferta de vivienda para los residentes urbanos en mi país es principalmente: el grupo de ingresos más bajos alquila viviendas de alquiler bajo, los grupos de ingresos medios y bajos reciben subsidios o compran viviendas asequibles, los residentes comunes compran viviendas ordinarias y el grupo de altos ingresos compra viviendas de alta gama. Para la mayoría de los residentes urbanos comunes, sólo pueden ingresar al mercado inmobiliario para comprar viviendas comerciales. En la actualidad, la oferta de viviendas nuevas en las ciudades y pueblos de China está básicamente monopolizada por los promotores inmobiliarios. Una vez que el desarrollador obtiene el terreno, lleva a cabo la planificación, el diseño, la construcción y otros procesos para producir viviendas comerciales y venderlas a los compradores de viviendas. El mercado inmobiliario carece de alternativas efectivas como la financiación unitaria y la construcción de viviendas en cooperativas privadas, y la oferta de productos inmobiliarios presenta una situación de monopolio.