¿Por qué no alquilar una casa o alojarse en un hotel?

No sé si alguna vez te has subido a una montaña rusa. Si es así, sabes lo emocionante que es subirse a una montaña rusa. Este sentimiento es similar al que el sector inmobiliario transmite a la mayoría de los compradores de vivienda. El mercado inmobiliario ha vivido una montaña rusa en los últimos años. La vida de la mayoría de las personas ha estado vinculada a los bienes raíces y su nivel de vida ha estado vinculado a la compra de una casa. Por lo tanto, muchas personas preferirían ser esclavas domésticas que alquilarlas, porque es bien sabido que comprar una casa es más rentable que alquilarla. Echemos un vistazo a los costos reales de comprar y alquilar una casa.

1. ¿Sabes cuál es el ratio alquiler-venta?

Siempre que hay una batalla entre alquilar y comprar una casa, la gente siempre toma decisiones basándose en quién es más rentable. Así que ahora usaremos la "relación alquiler-venta" para ver si comprar o no. una casa es rentable. La denominada relación alquiler-venta se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado de área utilizable y el precio de la vivienda por metro cuadrado de área de construcción, es decir, la relación entre el alquiler mensual y el precio total de la vivienda.

Quizás no hayas oído hablar antes de la relación alquiler-venta, pero eso no importa. Ya sabes, en términos generales, la relación alquiler-venta de una propiedad en buenas condiciones en una zona se define como 1: 300 ~ 1: 200, lo que significa que si la casa se alquila, tardará entre 200 y 300 meses. (aproximadamente equivalente a 65438)

Pero, al mismo tiempo, lo que necesita saber es que el mercado cambiará con la dinámica del mercado inmobiliario. En otras palabras, si es inferior a 1:300 (como 1:400), significa que el valor financiero de los bienes raíces es pequeño, la burbuja del mercado inmobiliario ha comenzado a aparecer y los bienes raíces no tienen valor financiero. . Más de 1:200, significa que la propiedad en esta área tiene un gran valor financiero y una alta tasa de retorno de alquiler.

Por ejemplo, si no sabe si comprar o alquilar una casa ahora, puede juzgar por la relación alquiler-venta actual: si la relación alquiler-venta en una primera El nivel de ciudad es 1:600, para el propietario de la casa. De hecho, no es rentable, pero es muy rentable para los inquilinos. Se necesitan 50 años para convertir una casa de 2 millones en una casa de 4 millones y el rendimiento es sólo del 1,4.

Pero cabe señalar que en el contenido anterior, el editor mencionó que la relación ideal entre alquiler y venta se define como 1:300 ~ 1:200. En otras palabras, si la relación alquiler-venta está entre 1:300 ~ 1:200, el pago de la vivienda se puede recuperar en 16 a 25 años, lo cual es un buen negocio. Si tiene fondos en este momento, definitivamente comprará una casa.

2. Activos tras comprar y alquilar una casa

En la vida real, la solución de las personas al problema de la autoocupación no es más que alquilar o comprar una casa. Entonces ¿cuál tiene la mejor relación calidad-precio? Veamos ahora la subida del precio del dinero para alquilar y comprar una vivienda. Ahora el pago inicial es de 30. Suponga que realiza un pago inicial de 300 000 para comprar una casa, solicita un préstamo para vivienda comercial de 700 000 y elige 30 años de capital e intereses iguales (360 períodos).

El editor acaba de buscar en línea y descubrió que la última tasa de interés de referencia para préstamos de vivienda comercial es 4,9. Según este cálculo, el reembolso mensual es de 3.715,09 yuanes y el reembolso total en 30 años es de 1.337.432,40 yuanes, de los cuales el interés total es de 637.432,40 yuanes. Según la tasa de crecimiento anual nacional del 7,4%, esta casa aumentará a 3,22 millones de yuanes en 30 años.

Espera un momento, no creas que eso es el final. ¿Aún no has restado el coste de comprar una casa? Entonces, excluyendo el costo de comprar una casa, el beneficio neto del comprador alcanzará los 1.582.600 yuanes. Utilice este dinero para alquilar una casa y haga los cálculos: si tiene 300.000 yuanes para comprar una casa y deposita esos 300.000 yuanes en un depósito fijo bancario, el interés en 30 años será de unos 270.000 yuanes.

Entonces, bajo las condiciones anteriores, asumimos un alquiler mensual. Por ejemplo, supongamos que el alquiler mensual es de 1.700 yuanes y que el banco deposita los otros 2.000 yuanes en una suma global. Después de un año, el costo con principal e intereses será de aproximadamente 24.400 yuanes, y después de 30 años, será de aproximadamente 730.000 yuanes. La suma de los dos periodos es 6.543.800, lo que significa que el activo después de 30 años de arrendamiento es 6.543.803.000.