¿Por qué no recomiendas comprar un apartamento?

¿Por qué no compras un apartamento? Hoy en día, muchas chicas no quieren enamorarse, pero quieren un hogar propio. Pero a las niñas les resulta muy difícil comprar su propia casa en la vida, por lo que los apartamentos son ahora la máxima prioridad. ¿Por qué no compras un apartamento?

¿Por qué no compras un apartamento? 1¿Por qué no compras un apartamento? Porque el pago inicial de una casa normal solo representa el 20% del precio de la vivienda y no existen restricciones en los métodos de préstamo. Se pueden solicitar tanto fondos de previsión como préstamos comerciales. El pago inicial de un apartamento representa el 50% del precio de la casa, lo que significa que hay que pagar la mitad del precio de la casa de una sola vez, y no se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión y sólo se puede elegir un préstamo comercial con un interés alto. Y no es fácil alquilar. Normalmente, los apartamentos son unidades multifamiliares con dos escaleras. Este diseño de patrón no es muy popular entre los inquilinos y la tasa de alquiler no es muy alta.

Aunque el precio de los apartamentos será inferior al de las casas normales del mercado, la mayoría de los usos de la vivienda son SOHO, es decir, una combinación de propiedades comerciales y residenciales. Ya sea que se utilice como oficina o residencia, inevitablemente empeorará las condiciones de vida y este tipo de propiedad no puede trasladarse al registro del hogar, lo que tendrá un gran impacto en la educación, el trabajo y el matrimonio. Además, los apartamentos tienen muchas plantas y una gran superficie construida, lo que reduce el confort de la vida natural.

Al mismo tiempo, el valor de inversión de los apartamentos no es alto y no se puede conseguir un buen precio aunque se quiera venderlos. Y durante el proceso de transferencia, se deben pagar varios impuestos y tasas, y al final el comprador de la vivienda no obtiene muchas ganancias. Y el terreno para departamentos es terreno comercial o terreno integral. Los derechos de propiedad de este tipo de bienes sólo duran cuarenta o cincuenta años. Después del vencimiento, no se emite ninguna instrucción de renovación y las casas ordinarias se pueden renovar automáticamente.

Además, aunque los apartamentos tienen cierto valor de inversión, según los datos, sólo se alquilan entre cuatro y cinco mil apartamentos cada mes, por lo que se necesitarán al menos 20 años para recuperar el capital. Es necesario pasar por una espera larga, lenta y con una relación calidad-precio no ideal. Al mismo tiempo, los derechos de propiedad de los apartamentos son cortos, excluyendo el tiempo de construcción de los promotores, que llevará más de 30 años.

Desde el punto de vista de la vivienda, el apartamento es pequeño y de bajo alquiler, pero es completamente funcional. Es muy popular entre los jóvenes, pero el área compartida del apartamento es mucho más pequeña, las facturas de agua y electricidad se cobran según los estándares comerciales y los gastos mensuales serán mucho mayores.

Por supuesto, todavía vale la pena invertir en algunos apartamentos con valor potencial, porque en el futuro los apartamentos abrirán un mercado. Lo que pasa es que los compradores de viviendas actuales aún no pueden aceptar este tipo de propiedad y necesitan tiempo para adaptarse, por lo que deben considerar cuidadosamente la compra de un apartamento.

¿Por qué no compras un apartamento? Primero, los impuestos a los condominios son extremadamente altos.

Debes saber que la tarifa de transferencia de un apartamento puede llegar a 15-20, lo que no incluye la tarifa de agencia. También una casa. Las casas comerciales sólo exigen un impuesto de 20, mientras que los apartamentos exigen 20, lo que hace que los apartamentos de segunda mano sean extremadamente difíciles de circular en el mercado.

En segundo lugar, comprar un apartamento es como comprar un coche. Perderás 20 cuando lo consigas.

Tal vez sea porque el impuesto es alto y es solo un sueño venderlo al precio original. Incluso si lo vende al precio original, el comprador aún deberá pagar el 20% de impuestos. ¿Por qué no compra un apartamento nuevo? Además, hay descuentos en apartamentos nuevos. Entonces, en el mercado de apartamentos, incluso si la gente quiere comprar, solo comprará apartamentos nuevos.

En tercer lugar, los apartamentos no tienen ninguna ventaja en relación precio/rendimiento.

He oído a muchos expertos decir que la relación alquiler-venta de los pisos es muy buena, no lo puedo negar, pero nunca has oído una frase. Te interesa el alquiler-venta. proporción, y los desarrolladores están interesados ​​en usted del principal.

Es posible que haya oído hablar de apartamentos con alquileres mensuales bajos o de apartamentos con servicios de venta y arrendamiento posterior. De hecho, también es una trampa, porque el desarrollador en realidad firmó un acuerdo separado con usted y el apartamento es operado de forma independiente por una empresa externa. Una vez que el negocio de alguien no va bien, no regresa con sus antepasados ​​o se escapa, no le importa si habla con el desarrollador.

En lugar de dejarse engañar, estas personas no logran ver la esencia de los negocios. La esencia del negocio es que, además de los ingresos, lo más importante es el mecanismo de salida. Si no hay garantía del mecanismo de salida, se perderá el principal. ¿Cuál es el punto de hablar de rendimiento?

Entonces, he dicho hace mucho tiempo que el pago inicial para comprar una casa es más importante que el pago mensual, y la capacidad de controlar el dinero es más importante que la capacidad de obtener dinero.

La tasa de rentabilidad del alquiler del apartamento es 5, lo que significa que se reembolsará en 20 años, lo que significa que se necesitarán 20 años para ganar dinero. El tipo de alquiler de la casa es 2, pero en realidad hay que pagarlo durante el primer año, porque la casa equivale a efectivo y el apartamento es un activo improductivo.

Desafortunadamente, muchas personas no están dispuestas a creer esta realidad y sólo quieren ver lo que pueden ver con sus propios ojos, por lo que se engañan.

En cuarto lugar, las personas que compran apartamentos no saben cómo ajustar cuentas.

Si depositas 1 millón de yuanes en el banco para la gestión financiera, obtendrás 4.000 yuanes de intereses cada mes. Si compras un apartamento, significa que perderás 4.000 yuanes en ingresos. Si pides un préstamo para comprar un apartamento, perderás más, lo que significa que perderás más de 5.000 al mes.

Si no compras un apartamento, sino que optas por alquilar una casa por más de 5.000 al mes, en realidad no está mal, porque tienes mucha liquidez en tus manos. Los apartamentos son activos ilíquidos. Puedes entender su relación.

En quinto lugar, las personas que compran apartamentos en realidad no saben nada de economía.

En economía, existe un conocimiento central llamado costo de oportunidad. Entonces, ¿qué es el costo de oportunidad? (Este es un punto de conocimiento, enciérrelo con un círculo). Puede entenderlo de esta manera. Podrías haber sido ingeniero, pero terminaste recogiendo basura, por lo que los ingresos de ser ingeniero son el costo de oportunidad de recoger basura.

A la hora de comprar un piso, la lógica es la misma. Puedes comprar una casa con el mismo dinero que gastaste en un apartamento. Como resultado, el desarrollador lo engañó para que comprara un apartamento. De esta manera, el mayor valor de la casa es su costo de oportunidad.

Algunas personas dirán, ¿cómo se puede garantizar que las casas definitivamente se levantarán? Sí, no puedo garantizar que los precios de la vivienda aumenten, pero si los precios de la vivienda se reducen a la mitad, los apartamentos sólo serán baratos.